Az első emeleten található Olive Bay meleg, napsütötte hangulatot és bájos télikertet kínál.
kilátással a környező zöldterületre. Nyitott elrendezése egyensúlyt teremt a kényelem és a funkcionalitás között,
Mediterrán textúrák és lágy szellő, amely átjárja a teret. Tökéletes pároknak vagy
kis családok, akik értékelik a békés életet minden szükséges dolog közelében.

Ár és finanszírozás
➔ Purchase price: €3,399 per m² — €326,576 total (incl. parking)
➔ Piaci ár a befejezéskor: 3999 €/m² → a vevők 15%-os előnyt élveznek a korai vásárláskor % áron
➔ Előnyök: alacsonyabb belépési ár, rugalmas, az építési folyamathoz kapcsolódó fizetési mód, az anyagok és a felületek testreszabásának lehetősége
➔ Többletköltségek: kb. 4–5 % (3 % ingatlanadó, 1–2 % közjegyző és ügyvéd, ~0,5 % földhivatali díj), nincsenek ügynöki díjak vagy rejtett költségek
➔ Finanszírozás: saját tőke vagy banki finanszírozás horvát vagy német bankokon keresztül, ingyenes első konzultáció elérhető
➔ Fizetési terv: 10 % előszerződés alapján, 20 % alapozás után, 30 % héjszerkezet után, 30 % belsőépítészet után, 10 % használatbavételi engedély / átadás-átvételkor

Elhelyezkedés
➔ Kaštel Stari, csendes lakóövezet Split és Trogir között
➔ Kb. 800 méterre a tengertől és a sétánytól
➔ Üzletek, éttermek, iskolák és orvosok gyalogosan elérhető távolságban
➔ Split repülőtér <10 perc | Split és Trogir <15 perc

Méret és elrendezés
➔ Total area: 96,08 m² (85,71 m² indoor + 10,37 m² counted from the winter gardens; the three winter gardens measure 22,82 m² in total and are counted at a reduced proportion)
➔ Rooms: entrance 6.59 m² · WC 1.92 m² · utility 1.68 m² · hallway 3.88 m² · bathroom 4.80 m² · bedrooms 9.69 + 12.92 + 11.69 m² · open-plan living/dining/kitchen 32.55 m²
➔ Winter gardens (enclosed, with sliding glazing): living area 8.79 m² · master bedroom 9.86 m² · second bedroom 4.17 m²
➔ Alaprajzok kérésre elérhetők

Jellemzők és kivitelezési minőség
➔ Porotherm téglafalak az egészséges beltéri klímáért és a hatékonyságért
➔ Háromrétegű üvegezésű ablakok elektromos redőnyökkel
➔ Légkondicionáló minden szobában, padlófűtés a fürdőszobában
➔ B energiaosztály (~26 kWh/m²év), alacsony üzemeltetési költségek
➔ Videós kaputelefon rendszer alkalmazás-hozzáféréssel
➔ Opcionális bővítési csomagok: beépített konyha 6999 eurótól, fürdőszobabútor vagy teljes berendezés

Épület és közös területek
➔ Kis épület, mindössze négy lakással → maximális privátszféra
➔ Nincs lift → tartósan alacsony közös költség

Tájolás és nézet
➔ Első emelet részleges kilátással a tengerre
➔ Padlótól mennyezetig érő ablakok a világos, nyitott belső terekért
➔ Délkeleti tájolás – reggeli napsütés, délután árnyék

Projekt állapota és ütemterve
➔ Építési engedély megadva, építési szerződés aláírva (2025. október)
➔ Tehermentes telek, a szerződéskötés után biztosított kezdés
➔ A befejezés tervezett időpontja 2027–2028
➔ Jelenlegi fázis: előértékesítés – a vevők továbbra is befolyásolhatják a felületkezelést és az elrendezést

Jogbiztonság
➔ Közjegyző által hitelesített szerződés horvát jog szerint, teljes tulajdonjog bejegyzése
➔ A Višić & Višić Ügyvédi Iroda (Split) és egy hites fordító támogatja az aláíráskor
➔ Ötéves építési garancia és vevővédelmi záradékok

Üzemeltetési költségek és menedzsment
➔ Várható havi bértartomány a befejezés után 60–100 euró
➔ Szakképzett vagyonkezelő vagy tulajdonos egyesület kezeli

Hozam és befektetési potenciál
➔ Üdülőházak bérlése: 120–250 €/éj (átlagosan 190 €), ≈ 41 000 € éves jövedelem 60 % foglaltság esetén
➔ Hosszú távú bérleti díj: ≈ 15,50 €/m² → 1550 €/hó
➔ ROI: 15 % előértékesítési kedvezmény + emelkedő piaci értékek
➔ Hasonló új építésű ingatlanok Splitben/Trogirban már 4000 euró/m² felett

Kiemelt események és hivatkozások
➔ Első emelet három zárt télikerttel és részleges kilátással a tengerre
➔ Modern, fenntartható dizájn világos belső terekkel
➔ Alacsony karbantartási igényű koncepció (nincs medence, nincs lift)
➔ Megtekintések a helyszínen vagy videohíváson keresztül lehetségesek
➔ Referencia projektek ugyanazon német-horvát csapattól elérhetők (pl. Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Összefoglalás
Tágas, első emeleti lakás, amely a modern mediterrán építészetet, a magas építési minőséget és a hosszú távú értékstabilitást ötvözi. A korai vásárlók 15 % kedvezményt kapnak, és a 2027–2028-as befejezésig személyre szabhatják a dizájnt és az anyagokat.