Located on the first floor, Olive Bay offers a warm, sunlit atmosphere with a charming winter garden
z widokiem na otaczającą zieleń. Otwarty układ równoważy komfort i funkcjonalność,
Śródziemnomorskie tekstury i delikatny powiew wiatru, który przepływa przez przestrzeń. Idealne dla par lub
małe rodziny, które cenią sobie spokojne życie blisko wszystkiego, czego potrzebują.

Cena i finansowanie
➔ Purchase price: €3,399 per m² — €326,576 total (incl. parking)
➔ Cena rynkowa po zakończeniu budowy: 3999 EUR za m² → kupujący zyskują przewagę wczesnego zakupu 15 %
➔ Korzyści: niższa cena wejścia, elastyczne płatności uzależnione od postępu budowy, możliwość dostosowania materiałów i wykończeń
➔ Dodatkowe koszty: ok. 4–5 % (3 % podatek od nieruchomości, 1–2 % notariusz i prawnik, ~0,5 % rejestr gruntów), brak prowizji dla agentów i ukrytych kosztów
➔ Finansowanie: kapitał własny lub finansowanie bankowe za pośrednictwem banków chorwackich lub niemieckich, dostępna bezpłatna konsultacja wstępna
➔ Plan płatności: 10 % przed podpisaniem umowy, 20 % po wybudowaniu płyty fundamentowej, 30 % po zakończeniu budowy stanu surowego, 30 % po zakończeniu prac wewnętrznych, 10 % po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie/przekazaniu

Lokalizacja
➔ Kaštel Stari, spokojna dzielnica mieszkaniowa pomiędzy Splitem i Trogirem
➔ Ok. 800 m od morza i promenady
➔ Sklepy, restauracje, szkoły i lekarze w zasięgu spaceru
➔ Lotnisko w Splicie <10 min | Split i Trogir <15 min

Rozmiar i układ
➔ Total area: 96,08 m² (85,71 m² indoor + 10,37 m² counted from the winter gardens; the three winter gardens measure 22,82 m² in total and are counted at a reduced proportion)
➔ Rooms: entrance 6.59 m² · WC 1.92 m² · utility 1.68 m² · hallway 3.88 m² · bathroom 4.80 m² · bedrooms 9.69 + 12.92 + 11.69 m² · open-plan living/dining/kitchen 32.55 m²
➔ Winter gardens (enclosed, with sliding glazing): living area 8.79 m² · master bedroom 9.86 m² · second bedroom 4.17 m²
➔ Plany pięter dostępne na życzenie

Cechy i jakość wykonania
➔ Ściany z cegły Porotherm dla zdrowego klimatu wewnętrznego i efektywności
➔ Okna z potrójnymi szybami i roletami elektrycznymi
➔ Klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach, ogrzewanie podłogowe w łazience
➔ Klasa energetyczna B (~26 kWh/m²a), niskie koszty eksploatacji
➔ System wideodomofonowy z dostępem przez aplikację
➔ Opcjonalne pakiety ulepszeń: wyposażona kuchnia od 6999 €, meble łazienkowe lub pełne umeblowanie

Budynek i części wspólne
➔ Mały budynek z zaledwie czterema mieszkaniami → maksymalna prywatność
➔ Brak windy → stale niskie koszty wspólne

Orientacja i widok
➔ Pierwsze piętro z częściowym widokiem na morze
➔ Okna od podłogi do sufitu zapewniają jasne, otwarte wnętrza
➔ Orientacja południowo-wschodnia – poranne słońce, popołudniowy cień

Status projektu i harmonogram
➔ Pozwolenie na budowę wydane, umowa o roboty budowlane podpisana (październik 2025)
➔ Działka wolna od obciążeń, zabezpieczony start po podpisaniu umowy
➔ Zakończenie planowane na lata 2027–2028
➔ Obecna faza: przedsprzedaż – kupujący nadal mają wpływ na wykończenie i układ

Bezpieczeństwo prawne
➔ Umowa notarialna według prawa chorwackiego, pełna rejestracja własności
➔ Wsparcie Kancelarii Prawnej Višić & Višić (Split) oraz tłumacz przysięgły przy podpisywaniu
➔ Pięcioletnia gwarancja na konstrukcję i klauzule ochrony kupującego

Koszty eksploatacji i zarządzanie
➔ Przewidywany zakres 60–100 €/miesiąc po zakończeniu
➔ Zarządzane przez profesjonalnego administratora lub stowarzyszenie właścicieli

Wydajność i potencjał inwestycyjny
➔ Wynajem wakacyjny: 120–250 EUR za noc (średnio 190 EUR), ≈ 41 000 EUR rocznego dochodu przy obłożeniu 60 %
➔ Czynsz długoterminowy: ≈ 15,50 €/m² → 1550 € miesięcznie
➔ ROI: 15% zniżki w przedsprzedaży % + rosnące wartości rynkowe
➔ Porównywalne nowe budynki w Splicie/Trogirze już powyżej 4000 €/m²

Najważniejsze informacje i odniesienia
➔ First floor with three enclosed winter gardens and partial sea view
➔ Nowoczesny, zrównoważony design z jasnymi wnętrzami
➔ Koncepcja niskich kosztów utrzymania (brak basenu, brak windy)
➔ Możliwość obejrzenia nieruchomości na miejscu lub za pośrednictwem połączenia wideo
➔ Dostępne są projekty referencyjne tego samego niemiecko-chorwackiego zespołu (np. Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Streszczenie
Przestronny apartament na pierwszym piętrze, łączący nowoczesną śródziemnomorską architekturę, wysoką jakość wykonania i długoterminową stabilność wartości. Wcześniejsi nabywcy skorzystają z 15% zniżki % i będą mogli spersonalizować projekt i materiały przed oddaniem nieruchomości do użytku w latach 2027–2028.