Розташований на першому поверсі, Olive Bay пропонує теплу, сонячну атмосферу з чарівним зимовим садом.
з видом на навколишню зелень. Його відкрите планування поєднує комфорт і функціональність,
Середземноморські текстури та легкий бриз, що пронизує простір. Ідеально підходить для пар або
невеликі сім'ї, які цінують спокійне життя поруч із усім необхідним.

Ціна та фінансування
➔ Ціна покупки: €3 399 за м² — €326 576 загалом (вкл. паркування)
➔ Ринкова ціна після завершення: €3 999 за м² → покупці отримують перевагу раннього придбання 15 %
➔ Переваги: нижча початкова ціна, гнучкий платіж залежно від ходу будівництва, можливість індивідуального підбору матеріалів та оздоблення
➔ Додаткові витрати: приблизно 4–5 шт. (3 шт. податок на майно, 1–2 шт. нотаріус та адвокат, ~0,5 шт. земельний кадастр), без агентських зборів та прихованих витрат
➔ Фінансування: акціонерне або банківське фінансування через хорватські або німецькі банки, безкоштовна початкова консультація доступна
➔ План оплати: 10 шт. за 1 шт. за 3 шт. за попереднім договором, 20 шт. за 1 шт. за 3 шт. після зведення фундаментної плити, 30 шт. за 1 шт. за 3 шт. після будівництва каркасу, 30 шт. за 1 шт. за 3 шт. після завершення внутрішніх робіт, 10 шт. за 1 шт. за 3 шт. після отримання дозволу на експлуатацію / передачі об'єкта

Розташування
➔ Каштел Старі, тихий житловий район між Сплітом і Трогіром
➔ Приблизно 800 м від моря та набережної
➔ Магазини, ресторани, школи та лікарі в пішій доступності
➔ Аеропорт Спліт <10 хв | Спліт і Трогір <15 хв

Розмір і макет
➔ Загальна площа: 96,08 м² (85,71 м² критої площі + 10,37 м² з урахуванням зимових садів; три зимові сади мають загальну площу 22,82 м² та враховуються у зменшеній пропорції)
➔ Кімнати: вхід 6,59 м² · Туалет 1,92 м² · Підсобне приміщення 1,68 м² · коридор 3,88 м² · ванна кімната 4,80 м² · спальні 9,69 + 12,92 + 11,69 м² · вітальня/їдальня/кухня відкритого планування 32,55 м²
➔ Зимові сади (закриті, з розсувним склінням): житлова площа 8,79 м² · головна спальня 9,86 м² · друга спальня 4,17 м²
➔ Плани поверхів доступні за запитом

Характеристики та якість будівництва
➔ Цегляні стіни Porotherm для здорового мікроклімату в приміщенні та ефективності
➔ Потрійні склопакети з електричними жалюзі
➔ Кондиціонери у всіх кімнатах, підігрів підлоги у ванній кімнаті
➔ Клас енергоспоживання B (~26 кВт·год/м²a), низькі експлуатаційні витрати
➔ Система відеодомофона з доступом через застосунок
➔ Додаткові пакети покращення: вбудована кухня від €6 999, меблі для ванної кімнати або повне меблювання

Будівля та місця загального користування
➔ Невелика будівля лише з чотирма квартирами → максимальна конфіденційність
➔ Без ліфта → постійно низькі комунальні послуги

Орієнтація та вид
➔ Перший поверх з частковим видом на море
➔ Вікна від підлоги до стелі для світлих, відкритих інтер'єрів
➔ Південно-східна орієнтація – ранкове сонце, післяобідня тінь

Статус та часові рамки проекту
➔ Отримано дозвіл на будівництво, підписано будівельний договір (жовтень 2025 р.)
➔ Ділянка вільна від обтяжень, початок забезпечений після укладення договору
➔ Завершення заплановане на 2027–2028 роки
➔ Поточна фаза: передпродаж – покупці все ще можуть впливати на оздоблення та планування

Юридична безпека
➔ Нотаріально засвідчений договір згідно з хорватським законодавством, повна реєстрація права власності
➔ Підтримка Višić & Višić Law Firm (Спліт) та присяжний перекладач під час підписання
➔ П'ятирічна гарантія на будівництво та положення про захист покупців

Поточні витрати та управління
➔ Очікуваний діапазон €60–100/місяць після завершення
➔ Управляється професійним адміністратором або асоціацією власників

Дохідність та інвестиційний потенціал
➔ Оренда житла на відпочинок: 120–250 євро за ніч (в середньому 190 євро), ≈ 41 000 євро річного доходу при заселенні 60 осіб %
➔ Довгострокова оренда: ≈ €15,50/м² → €1550 на місяць
➔ ROI: знижка 15 % передпродажу + зростання ринкової вартості
➔ Порівнянні новобудови в Спліті/Трогірі вже коштують понад 4000 євро/м²

Основні моменти та посилання
➔ Перший поверх з трьома закритими зимовими садами та частковим видом на море
➔ Сучасний, екологічний дизайн зі світлими інтер'єрами
➔ Концепція мінімального обслуговування (без басейну, без ліфта)
➔ Перегляд можливий на місці або через відеодзвінок
➔ Доступні референтні проекти тієї ж німецько-хорватської команди (наприклад, Вілла Just Be Happy, Вілла Just Be Light, Вілла Just Be Alive)

Короткий зміст
Простора квартира на першому поверсі, що поєднує сучасну середземноморську архітектуру, високу якість будівництва та довгострокову стабільність вартості. Ранні покупці отримують знижку 15 % та все ще можуть персоналізувати дизайн та матеріали до завершення будівництва у 2027–2028 роках.