Situato al primo piano, Olive Bay offre un'atmosfera calda e soleggiata con un grazioso balcone
con vista sul verde circostante. Il suo layout aperto bilancia comfort e funzionalità, con
Texture mediterranee e una leggera brezza che soffia nell'aria. Perfetto per coppie o
piccole famiglie che apprezzano la vita tranquilla e vicina a tutto ciò di cui hanno bisogno.

Prezzo e finanziamento
➔ Prezzo di acquisto: € 3.399 al m² (≈ € 339.000 incluso parcheggio)
➔ Prezzo di mercato al completamento: € 3.899 al m² → gli acquirenti si assicurano un vantaggio per gli acquirenti anticipati di 15 %
➔ Vantaggi: prezzo di ingresso più basso, pagamento flessibile legato all'avanzamento dei lavori, possibilità di personalizzare materiali e finiture
➔ Costi aggiuntivi: circa 4–5 % (3 % imposta sulla proprietà, 1–2 % notaio e avvocato, ~0,5 % catasto), nessuna commissione di agenzia o costi nascosti
➔ Finanziamento: finanziamento azionario o bancario tramite banche croate o tedesche, consulenza iniziale gratuita disponibile
➔ Piano di pagamento: in genere 30 % di deposito, 30 % dopo la costruzione grezza, 30 % dopo il completamento degli interni, 10 % alla consegna

Posizione
➔ Kaštel Stari, tranquilla zona residenziale tra Spalato e Trogir
➔ A circa 800 m dal mare e dal lungomare
➔ Negozi, ristoranti, scuole e medici raggiungibili a piedi
➔ Aeroporto di Spalato <10 min | Spalato e Trogir <15 min

Dimensioni e layout
➔ Superficie totale: 99,74 m² (87,18 m² interni + 27,99 m² esterni)
➔ Locali: ingresso 6,9 m² · WC 1,9 m² · ripostiglio 1,7 m² · corridoio 5,9 m² · bagno 5 m² · camere da letto 9,9 + 13,1 + 9,9 m² · soggiorno/pranzo/cucina 33 m²
➔ Balconi: soggiorno 11,34 m² · camera da letto 10,89 m² · camera da letto 5,76 m²
➔ Planimetrie disponibili su richiesta

Caratteristiche e qualità costruttiva
➔ Pareti in mattoni Porotherm per un clima interno sano ed efficiente
➔ Finestre con tripli vetri e tapparelle elettriche
➔ Aria condizionata in tutte le stanze, riscaldamento a pavimento in bagno
➔ Classe energetica B (~26 kWh/m²a), bassi costi di gestione
➔ Sistema di videocitofono con accesso tramite app
➔ Pacchetti di upgrade opzionali: cucina componibile a partire da € 6.999, mobili da bagno o arredamento completo

Edificio e aree comuni
➔ Piccolo edificio con solo quattro unità → massima privacy
➔ Nessun ascensore → costi condominiali costantemente bassi

Orientamento e vista
➔ Primo piano con vista mare parziale
➔ Finestre dal pavimento al soffitto per interni luminosi e aperti
➔ Orientamento a sud-est: sole al mattino, ombra nel pomeriggio

Stato e tempi del progetto
➔ Permesso di costruire concesso, contratto di costruzione firmato (ottobre 2025)
➔ Terreno libero da vincoli, inizio garantito dopo il contratto
➔ Completamento previsto per la fine del 2026
➔ Fase attuale: pre-vendita – gli acquirenti possono ancora influenzare le finiture e la disposizione

Sicurezza legale
➔ Contratto notarile secondo la legge croata, registrazione della piena proprietà
➔ Assistito dallo studio legale Višić & Višić (Spalato) e traduttore giurato alla firma
➔ Garanzia di costruzione di cinque anni e clausole di tutela dell'acquirente

Costi di gestione e gestione
➔ Gamma prevista € 60–100/mese dopo il completamento
➔ Gestito da un amministratore professionista o da un'associazione di proprietari

Rendimento e potenziale di investimento
➔ Affitti per le vacanze: € 120–250 a notte (media € 190), ≈ € 41.000 di reddito annuo con occupazione 60 %
➔ Affitto a lungo termine: ≈ € 15,50/m² → € 1.550 al mese
➔ ROI: 15 % di sconto pre-vendita + aumento dei valori di mercato
➔ Nuove costruzioni comparabili a Spalato/Trogir già oltre i 4.000 €/m²

Punti salienti e riferimenti
➔ Primo piano con tre balconi e vista parziale sul mare
➔ Design moderno e sostenibile con interni luminosi
➔ Concetto di bassa manutenzione (nessuna piscina, nessun ascensore)
➔ Visite disponibili in loco o tramite videochiamata
➔ Sono disponibili progetti di riferimento dello stesso team tedesco-croato (ad esempio Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Riepilogo
Ampio appartamento al primo piano che coniuga moderna architettura mediterranea, elevata qualità costruttiva e stabilità del valore a lungo termine. I primi acquirenti potranno beneficiare di uno sconto del 15% e potranno personalizzare design e materiali prima del completamento dei lavori nel 2026.