Located on the first floor, Olive Bay offers a warm, sunlit atmosphere with a charming winter garden
s výhledem na okolní zeleň. Otevřená dispozice vyvažuje pohodlí a funkčnost.
Středomořské textury a jemný vánek, který proudí prostorem. Ideální pro páry nebo
malé rodiny, které ocení klidné bydlení v blízkosti všeho, co potřebují.

Cena a financování
➔ Purchase price: €3,399 per m² — €326,576 total (incl. parking)
➔ Tržní cena po dokončení: 3 999 € za m² → kupující získají výhodu pro včasné nákupy 15 %
➔ Výhody: nižší vstupní cena, flexibilní platba vázaná na postup výstavby, možnost úpravy materiálů a povrchových úprav
➔ Dodatečné náklady: cca 4–5 ks % (3 ks % daň z nemovitosti, 1–2 ks % notář a právník, ~0,5 ks katastrálních služeb), žádné poplatky realitní kanceláři ani skryté náklady
➔ Financování: vlastní kapitál nebo bankovní financování prostřednictvím chorvatských nebo německých bank, možnost bezplatné úvodní konzultace
➔ Platební plán: 10 % při předběžné smlouvě, 20 % po základové desce, 30 % po hrubé stavbě, 30 % po dokončení interiéru, 10 % při kolaudaci / předání

Umístění
➔ Kaštel Stari, klidná rezidenční čtvrť mezi Splitem a Trogirem
➔ Přibližně 800 m od moře a promenády
➔ Obchody, restaurace, školy a lékaři v docházkové vzdálenosti
➔ Letiště Split <10 min | Split a Trogir <15 min

Velikost a rozvržení
➔ Total area: 96,08 m² (85,71 m² indoor + 10,37 m² counted from the winter gardens; the three winter gardens measure 22,82 m² in total and are counted at a reduced proportion)
➔ Rooms: entrance 6.59 m² · WC 1.92 m² · utility 1.68 m² · hallway 3.88 m² · bathroom 4.80 m² · bedrooms 9.69 + 12.92 + 11.69 m² · open-plan living/dining/kitchen 32.55 m²
➔ Winter gardens (enclosed, with sliding glazing): living area 8.79 m² · master bedroom 9.86 m² · second bedroom 4.17 m²
➔ Půdorysy k dispozici na vyžádání

Vlastnosti a kvalita konstrukce
➔ Cihlové zdi Porotherm pro zdravé vnitřní klima a účinnost
➔ Trojitá okna s elektrickými roletami
➔ Klimatizace ve všech pokojích, podlahové vytápění v koupelně
➔ Energetická třída B (~26 kWh/m²a), nízké provozní náklady
➔ Systém videovrátného s přístupem přes aplikaci
➔ Volitelné balíčky vylepšení: vestavěná kuchyň od 6 999 €, koupelnový nábytek nebo kompletní vybavení

Budova a společné prostory
➔ Malá budova pouze se čtyřmi jednotkami → maximální soukromí
➔ Bez výtahu → trvale nízké náklady na energie

Orientace a výhled
➔ První patro s částečným výhledem na moře
➔ Okna od podlahy ke stropu pro světlé a otevřené interiéry
➔ Jihovýchodní orientace – ranní slunce, odpolední stín

Stav a časový harmonogram projektu
➔ Stavební povolení uděleno, stavební smlouva podepsána (říjen 2025)
➔ Pozemek bez věcných břemen, zahájení zajištěno po uzavření smlouvy
➔ Dokončení plánováno na roky 2027–2028
➔ Aktuální fáze: předprodej – kupující stále mohou ovlivnit povrchovou úpravu a uspořádání

Právní jistota
➔ Notářsky ověřená smlouva dle chorvatského práva, plná registrace vlastnictví
➔ Podporováno advokátní kanceláří Višić & Višić (Split) a soudním překladatelem při podpisu
➔ Pětiletá záruka na konstrukci a doložky o ochraně kupujícího

Provozní náklady a správa
➔ Předpokládané rozpětí 60–100 €/měsíc po dokončení
➔ Spravováno profesionálním správcem nebo sdružením vlastníků

Výnos a investiční potenciál
➔ Pronájem rekreačních objektů: 120–250 € za noc (průměrně 190 €), ≈ 41 000 € ročního příjmu při obsazenosti 60 let %
➔ Dlouhodobý pronájem: ≈ 15,50 €/m² → 1 550 € měsíčně
➔ ROI: předprodejní sleva 15 % + rostoucí tržní hodnoty
➔ Srovnatelné novostavby ve Splitu/Trogiru již nad 4 000 €/m²

Hlavní body a reference
➔ First floor with three enclosed winter gardens and partial sea view
➔ Moderní, udržitelný design se světlými interiéry
➔ Koncept s nízkými nároky na údržbu (bez bazénu, bez výtahu)
➔ Prohlídky možné na místě nebo prostřednictvím videohovoru
➔ K dispozici jsou referenční projekty od stejného německo-chorvatského týmu (např. Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Shrnutí
Prostorný byt v prvním patře kombinující moderní středomořskou architekturu, vysokou kvalitu konstrukce a dlouhodobou stabilitu hodnoty. První kupující získají slevu 15 % a stále si mohou přizpůsobit design a materiály před dokončením v letech 2027–2028.