Located on the first floor, Olive Bay offers a warm, sunlit atmosphere with a charming winter garden
s pogledom na okoliško zelenje. Njegova odprta tlorisna zasnova uravnotežuje udobje in funkcionalnost, z
Mediteranske teksture in nežen vetrič, ki veje skozi prostor. Popolno za pare ali
majhne družine, ki cenijo mirno življenje blizu vsega, kar potrebujejo.

Cena in financiranje
➔ Purchase price: €3,399 per m² — €326,576 total (incl. parking)
➔ Tržna cena ob dokončanju: 3.999 € na m² → kupci si zagotovijo 15 % prednost za zgodnje kupce
➔ Prednosti: nižja vstopna cena, prilagodljivo plačilo glede na napredek gradnje, možnost prilagoditve materialov in zaključnih del
➔ Dodatni stroški: približno 4–5 % (3 % davek na nepremičnine, 1–2 % notar in odvetnik, ~0,5 % zemljiškoknjižni vpis), brez provizij za agente ali skritih stroškov
➔ Financiranje: lastniško ali bančno financiranje prek hrvaških ali nemških bank, na voljo je brezplačen začetni posvet
➔ Plačilni načrt: 10 % ob predpogodbi, 20 % po gradnji temeljne plošče, 30 % po gradnji ogrodja, 30 % po dokončanju notranjih del, 10 % ob pridobitvi uporabnega dovoljenja / primopredaji

Lokacija
➔ Kaštel Stari, mirno stanovanjsko območje med Splitom in Trogirjem
➔ Približno 800 m od morja in promenade
➔ Trgovine, restavracije, šole in zdravniki v hoje oddaljenosti
➔ Letališče Split <10 min | Split in Trogir <15 min

Velikost in postavitev
➔ Total area: 96,08 m² (85,71 m² indoor + 10,37 m² counted from the winter gardens; the three winter gardens measure 22,82 m² in total and are counted at a reduced proportion)
➔ Rooms: entrance 6.59 m² · WC 1.92 m² · utility 1.68 m² · hallway 3.88 m² · bathroom 4.80 m² · bedrooms 9.69 + 12.92 + 11.69 m² · open-plan living/dining/kitchen 32.55 m²
➔ Winter gardens (enclosed, with sliding glazing): living area 8.79 m² · master bedroom 9.86 m² · second bedroom 4.17 m²
➔ Tlorisi so na voljo na zahtevo

Značilnosti in kakovost gradnje
➔ Porotherm opečne stene za zdravo notranjo klimo in učinkovitost
➔ Trojno zastekljena okna z električnimi polkni
➔ Klimatska naprava v vseh sobah, talno ogrevanje v kopalnici
➔ Energijski razred B (~26 kWh/m²a), nizki obratovalni stroški
➔ Video domofon z dostopom prek aplikacije
➔ Dodatni paketi nadgradenj: vgradna kuhinja od 6.999 €, kopalniško pohištvo ali popolna oprema

Stavba in skupni prostori
➔ Majhna stavba s samo štirimi enotami → maksimalna zasebnost
➔ Brez dvigala → trajno nizki stroški komunalnih storitev

Orientacija in pogled
➔ Prvo nadstropje z delnim pogledom na morje
➔ Okna od tal do stropa za svetle in odprte notranjosti
➔ Jugovzhodna orientacija – jutranje sonce, popoldanska senca

Stanje in časovnica projekta
➔ Gradbeno dovoljenje izdano, gradbena pogodba podpisana (oktober 2025)
➔ Parcela prosta bremen, začetek gradnje zavarovan po sklenitvi pogodbe
➔ Zaključek načrtovan za leto 2027–2028
➔ Trenutna faza: predprodaja – kupci lahko še vedno vplivajo na zaključne obdelave in postavitev

Pravna varnost
➔ Notarsko overjena pogodba po hrvaški zakonodaji, popolna registracija lastništva
➔ Podpora Odvetniške družbe Višić & Višić (Split) in zapriseženega prevajalca pri podpisu
➔ Petletna garancija za gradnjo in klavzule o varstvu kupcev

Tekoči stroški in upravljanje
➔ Pričakovani razpon 60–100 €/mesec po zaključku
➔ Upravlja profesionalni upravitelj ali združenje lastnikov

Donos in naložbeni potencial
➔ Počitniške namestitve: 120–250 € na noč (povprečno 190 €), ≈ 41.000 € letnega dohodka pri 60-letni zasedenosti %
➔ Dolgoročni najem: ≈ 15,50 €/m² → 1.550 € na mesec
➔ ROI: 15 % popust v predprodaji + naraščajoče tržne vrednosti
➔ Primerljive novogradnje v Splitu/Trogirju že nad 4.000 €/m²

Poudarki in reference
➔ First floor with three enclosed winter gardens and partial sea view
➔ Sodoben, trajnosten dizajn s svetlo notranjostjo
➔ Koncept z nizkimi vzdrževalnimi stroški (brez bazena, brez dvigala)
➔ Ogled možen na kraju samem ali prek video klica
➔ Na voljo so referenčni projekti iste nemško-hrvaške ekipe (npr. Vila Just Be Happy, Vila Just Be Light, Vila Just Be Alive)

Povzetek
Prostorno stanovanje v prvem nadstropju, ki združuje moderno mediteransko arhitekturo, visoko kakovost gradnje in dolgoročno stabilnost vrednosti. Prvi kupci imajo 15 % popusta in si lahko še vedno prilagodijo dizajn in materiale pred dokončanjem v letih 2027–2028.