Located on the first floor, Olive Bay offers a warm, sunlit atmosphere with a charming winter garden
mit Blick auf die umliegenden Grünflächen. Das offene Layout bietet ein Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktion, mit
Mediterrane Texturen und eine sanfte Brise, die den Raum durchströmt. Perfekt für Paare oder
kleine Familien, die ein ruhiges Leben in der Nähe von allem, was sie brauchen, schätzen.

Preis & Finanzierung
➔ Purchase price: €3,399 per m² — €326,576 total (incl. parking)
➔ Marktpreis bei Fertigstellung: 3.999 € pro m² → Käufer sichern sich einen Frühkäufervorteil von 15 %
➔ Vorteile: niedrigerer Einstiegspreis, flexible Zahlung in Abhängigkeit vom Baufortschritt, Möglichkeit zur individuellen Gestaltung von Materialien und Oberflächen
➔ Nebenkosten: ca. 4–5 % (3 % Grundsteuer, 1–2 % Notar und Rechtsanwalt, ~0,5 % Grundbuchamt), keine Maklergebühren oder versteckte Kosten
➔ Finanzierung: Eigenkapital oder Bankfinanzierung über kroatische oder deutsche Banken, kostenlose Erstberatung möglich
➔ Zahlungsplan: 10 % bei Vertragsabschluss, 20 % nach Fertigstellung der Fundamentplatte, 30 % nach Rohbau, 30 % nach Innenausbau, 10 % bei Nutzungsgenehmigung/Übergabe

Standort
➔ Kaštel Stari, ruhige Wohngegend zwischen Split und Trogir
➔ Ca. 800 m vom Meer und der Promenade entfernt
➔ Geschäfte, Restaurants, Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung
➔ Flughafen Split <10 Min. | Split und Trogir <15 Min

Größe und Layout
➔ Total area: 96,08 m² (85,71 m² indoor + 10,37 m² counted from the winter gardens; the three winter gardens measure 22,82 m² in total and are counted at a reduced proportion)
➔ Rooms: entrance 6.59 m² · WC 1.92 m² · utility 1.68 m² · hallway 3.88 m² · bathroom 4.80 m² · bedrooms 9.69 + 12.92 + 11.69 m² · open-plan living/dining/kitchen 32.55 m²
➔ Winter gardens (enclosed, with sliding glazing): living area 8.79 m² · master bedroom 9.86 m² · second bedroom 4.17 m²
➔ Grundrisse auf Anfrage erhältlich

Funktionen und Verarbeitungsqualität
➔ Porotherm Ziegelwände für gesundes Raumklima und Effizienz
➔ Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
➔ Klimaanlage in allen Zimmern, Fußbodenheizung im Badezimmer
➔ Energieklasse B (~26 kWh/m²a), niedrige Betriebskosten
➔ Video-Gegensprechanlage mit App-Zugriff
➔ Optionale Ausbaupakete: Einbauküche ab 6.999 €, Badmöbel oder Vollmöblierung

Gebäude und Gemeinschaftsbereiche
➔ Kleines Gebäude mit nur vier Einheiten → maximale Privatsphäre
➔ Kein Aufzug → dauerhaft niedrige Kommunalkosten

Orientierung & Ansicht
➔ Erster Stock mit teilweisem Meerblick
➔ Bodentiefe Fenster für helle, offene Innenräume
➔ Südostausrichtung – Morgensonne, Nachmittagsschatten

Projektstatus und Zeitplan
➔ Baugenehmigung erteilt, Bauvertrag unterzeichnet (Okt. 2025)
➔ Grundstück lastenfrei, Start nach Vertragsabschluss gesichert
➔ Fertigstellung geplant für 2027–2028
➔ Aktuelle Phase: Vorverkauf – Käufer können noch Einfluss auf Ausstattung und Layout nehmen

Rechtssicherheit
➔ Notariell beglaubigter Vertrag nach kroatischem Recht, vollständige Eigentumsregistrierung
➔ Unterstützt durch die Anwaltskanzlei Višić & Višić (Split) und vereidigter Übersetzer bei der Unterzeichnung
➔ Fünf Jahre Konstruktionsgarantie und Käuferschutzklauseln

Betriebskosten & Verwaltung
➔ Voraussichtlicher Preis von 60–100 €/Monat nach Fertigstellung
➔ Verwaltung durch professionellen Verwalter oder Eigentümergemeinschaft

Rendite & Anlagepotenzial
➔ Ferienvermietungen: 120–250 € pro Nacht (durchschnittlich 190 €), ≈ 41.000 € Jahreseinkommen bei 60 %-Belegung
➔ Langzeitmiete: ≈ 15,50 €/m² → 1.550 € pro Monat
➔ ROI: 15 % Vorverkaufsrabatt + steigende Marktwerte
➔ Vergleichbare Neubauten in Split/Trogir bereits über 4.000 €/m²

Highlights & Referenzen
➔ First floor with three enclosed winter gardens and partial sea view
➔ Modernes, nachhaltiges Design mit hellem Interieur
➔ Wartungsarmes Konzept (kein Pool, kein Aufzug)
➔ Besichtigungen vor Ort oder per Videoanruf möglich
➔ Referenzprojekte desselben deutsch-kroatischen Teams vorhanden (zB Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Zusammenfassung
Großzügige Erdgeschosswohnung vereint moderne mediterrane Architektur mit hoher Bauqualität und langfristiger Wertstabilität. Frühkäufer profitieren von einem Rabatt von 15 % und können Design und Materialien bis zur Fertigstellung 2027–2028 noch individuell gestalten.