Smješten na prvom katu, Olive Bay nudi toplu, sunčanu atmosferu s šarmantnim balkonom.
s pogledom na okolno zelenilo. Njegov otvoreni tlocrt uravnotežuje udobnost i funkcionalnost, s
Mediteranske teksture i blagi povjetarac koji struji prostorom. Savršeno za parove ili
male obitelji koje cijene miran život u blizini svega što im je potrebno.

Cijena i financiranje
➔ Kupovna cijena: 3.399 € po m² (≈ 339.000 € s uključenim parkingom)
➔ Tržišna cijena nakon završetka: 3.899 € po m² → kupci osiguravaju prednost od 15 % za rane kupce
➔ Prednosti: niža početna cijena, fleksibilno plaćanje ovisno o napretku gradnje, mogućnost prilagodbe materijala i završne obrade
➔ Dodatni troškovi: cca. 4–5 % (3 % porez na imovinu, 1–2 % javni bilježnik i odvjetnik, ~0,5 % zemljišnoknjižni ured), bez agencijskih naknada ili skrivenih troškova
➔ Financiranje: vlasnički kapital ili bankovno financiranje putem hrvatskih ili njemačkih banaka, dostupne besplatne početne konzultacije
➔ Plan plaćanja: obično 30 % pologa, 30 % nakon završetka gruntovnica, 30 % nakon završetka interijera, 10 % prilikom primopredaje

Mjesto
➔ Kaštel Stari, mirno stambeno područje između Splita i Trogira
➔ Otprilike 800 m od mora i šetnice
➔ Trgovine, restorani, škole i liječnici na pješačkoj udaljenosti
➔ Zračna luka Split <10 min | Split i Trogir <15 min

Veličina i raspored
➔ Ukupna površina: 99,74 m² (87,18 m² unutarnjeg prostora + 27,99 m² vanjskog prostora)
➔ Prostorije: ulaz 6,9 m² · WC 1,9 m² · spremište 1,7 m² · hodnik 5,9 m² · kupaonica 5 m² · spavaće sobe 9,9 + 13,1 + 9,9 m² · dnevni boravak/blagovaonica/kuhinja 33 m²
➔ Balkoni: dnevni boravak 11,34 m² · spavaća soba 10,89 m² · spavaća soba 5,76 m²
➔ Tlocrti dostupni na zahtjev

Značajke i kvaliteta izrade
➔ Porotherm zidovi od opeke za zdravu unutarnju klimu i učinkovitost
➔ Trostruko ostakljeni prozori s električnim roletama
➔ Klima uređaj u svim sobama, podno grijanje u kupaonici
➔ Energetska klasa B (~26 kWh/m²a), niski operativni troškovi
➔ Video portafon s pristupom putem aplikacije
➔ Dodatni paketi nadogradnje: ugradbena kuhinja od 6.999 €, kupaonski namještaj ili potpuno opremanje

Zgrada i zajednički prostori
➔ Mala zgrada sa samo četiri jedinice → maksimalna privatnost
➔ Nema lifta → trajno niski komunalni troškovi

Orijentacija i pogled
➔ Prvi kat s djelomičnim pogledom na more
➔ Prozori od poda do stropa za svijetle, otvorene interijere
➔ Jugoistočna orijentacija – jutarnje sunce, popodnevna sjena

Status i vremenski okvir projekta
➔ Građevinska dozvola odobrena, potpisan ugovor o gradnji (listopad 2025.)
➔ Parcela bez tereta, početak osiguran nakon ugovora
➔ Završetak planiran za kraj 2026.
➔ Trenutna faza: predprodaja – kupci još uvijek mogu utjecati na završnu obradu i raspored

Pravna sigurnost
➔ Ovjereni ugovor prema hrvatskom zakonu, potpuna registracija vlasništva
➔ Uz podršku Odvjetničkog društva Višić & Višić (Split) i sudskog prevoditelja pri potpisivanju
➔ Petogodišnje jamstvo na izgradnju i klauzule o zaštiti kupca

Tekući troškovi i upravljanje
➔ Očekivani raspon 60–100 €/mjesečno nakon završetka
➔ Upravlja profesionalni administrator ili udruga vlasnika

Prinos i investicijski potencijal
➔ Najam za odmor: 120–250 € po noćenju (prosj. 190 €), ≈ 41.000 € godišnjeg prihoda pri popunjenosti od 60 %
➔ Dugoročni najam: ≈ 15,50 €/m² → 1.550 € mjesečno
➔ ROI: 15 % popust u pretprodaji + rastuće tržišne vrijednosti
➔ Usporedive novogradnje u Splitu/Trogiru već iznad 4000 €/m²

Najvažniji dijelovi i reference
➔ Prvi kat s tri balkona i djelomičnim pogledom na more
➔ Moderan, održiv dizajn sa svijetlim interijerima
➔ Koncept s niskim održavanjem (bez bazena, bez lifta)
➔ Razgledavanje moguće na licu mjesta ili putem video poziva
➔ Dostupni su referentni projekti istog njemačko-hrvatskog tima (npr. Vila Just Be Happy, Vila Just Be Light, Vila Just Be Alive)

Sažetak
Prostran stan na prvom katu koji kombinira modernu mediteransku arhitekturu, visoku kvalitetu gradnje i dugoročnu stabilnost vrijednosti. Rani kupci imaju koristi od popusta od 15 % i još uvijek mogu personalizirati dizajn i materijale prije završetka 2026. godine.