Ціна та фінансування
➔ Market price on completion: €3,999 per m² → buyers secure a 15 % early-buyer discount
➔ Перевага: нижча початкова ціна, платежі прив'язані до прогресу будівництва, можливість індивідуального оздоблення
➔ Додаткові витрати: приблизно 4–5 шт. (3 шт. податок на майно, 1–2 шт. нотаріус та адвокат, ~0,5 шт. земельний кадастр), без комісії агента, без прихованих витрат
➔ Варіанти фінансування: акціонерне або банківське фінансування в Хорватії або Німеччині, безкоштовна початкова консультація з нашим фінансовим партнером
➔ Payment plan: 10 % on pre-contract, 20 % after foundation slab, 30 % after shell construction, 30 % after interior completion, 10 % on occupancy permit / handover

Розташування
➔ Адреса: Каштел Старі, Каштела, тихий житловий район без транзитного руху
➔ Приватний сад з виходом на терасу в тихому місці
➔ Відстань до моря приблизно 800 м, набережна в пішій доступності
➔ Околиці: поруч ресторани, супермаркети, школи, лікарі та дитячі садки
➔ Транспорт: до аеропорту Спліта менше 10 хвилин, до Спліта та Трогіра менше 15 хвилин

Розмір і макет
➔ площа приміщення: 62,63 м²
➔ outdoor area: private garden approx. 140 m² (thereof approx. 30 m² paved terrace)
➔ Rooms: 4 (2 bedrooms, 1 bathroom, 1 guest WC, open-plan living, dining and kitchen area)
➔ Total area: 76,63 m² weighted = 62,63 m² indoor + 10 % of the 140 m² garden
➔ Планування: Вхід 5,74 м², Вітальня 32,11 м², Спальня 1 10,44 м², Спальня 2 8,74 м², Ванна кімната 3,22 м², Гостьовий туалет 2,38 м²
➔ Плани поверхів доступні за запитом

Характеристики та якість будівництва
➔ Одне приватне паркомісце на квартиру, доступна парковка для відвідувачів
➔ Цегляне будівництво Porotherm забезпечує здоровий та енергоефективний клімат у приміщенні
➔ Потрійні склопакети з електричними жалюзі
➔ Кондиціонери у всіх кімнатах, підігрів підлоги у ванній кімнаті
➔ Сучасна брендова сантехніка та довговічне покриття для підлоги
➔ Клас енергоспоживання B, низькі експлуатаційні витрати
➔ Система відеодомофона з підключенням до застосунку
➔ Доступні додаткові пакети модернізації, такі як вбудована кухня, меблі для ванної кімнати та повний комплект меблів

Зовнішні та спільні зони
➔ Невеликий житловий будинок лише з чотирма квартирами, максимальна конфіденційність
➔ Відсутність ліфта, що призводить до постійно низьких комунальних платежів

Види та орієнтація
➔ Апартаменти на першому поверсі з приватним садом та видом на ландшафт
➔ Вікна від підлоги до стелі забезпечують світлі та просторі інтер'єри

Статус та часові рамки проекту
➔ Дозвіл на будівництво надано
➔ Будівельний контракт підписано у жовтні 2025 року
➔ Ділянка вільна від обтяжень, початок будівництва забезпечено після укладення договору
➔ Completion planned for 2027–2028
➔ Поточна фаза: передпродаж, покупці все ще можуть впливати на оздоблення та планування

Юридична безпека для покупців
➔ Нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу згідно з законодавством Хорватії
➔ Запис у земельній книзі гарантує повні права власності
➔ Юридична підтримка від відомої хорватської юридичної фірми
➔ Присяжний перекладач присутній на нотаріальних зустрічах для прозорості
➔ П'ятирічна гарантія на будівництво згідно зі стандартом ЄС
➔ Пункти захисту покупців у разі значних затримок або непочатку будівництва

Поточні витрати та управління
➔ Очікуваний діапазон від 60 до 100 євро на місяць після завершення
➔ Можлива професійна керуюча компанія або асоціація власників

Дохідність та інвестиційний потенціал
➔ Оренда житла на відпочинок: типова ціна 120–250 євро за ніч, середня ціна 190 євро, річний дохід приблизно 41 000 євро при заповненості 60 осіб (%)
➔ Довгострокова оренда: приблизно 15,50 євро за м², близько 1100 євро щомісячної орендної плати
➔ Дохід від оренди оподатковується в Хорватії лише за режимом фіксованої ставки
➔ Окупність інвестицій завдяки знижці для ранніх покупців та значному зростанню ринку

Основні моменти
➔ Квартира на першому поверсі з приватним садом, ідеально підходить для сімей або проживання пенсіонерів
➔ Безбар'єрний доступ без сходів
➔ Низькі експлуатаційні витрати, немає ліфта та басейну
➔ Сучасна архітектура та яскраві інтер'єри

Перегляди та рекомендації
➔ Можливий перегляд на місці або через відеодзвінок
➔ Довідкові проекти того ж німецько-хорватського забудовника доступні для ознайомлення
➔ Серед завершених проектів – Вілла Just Be Happy, Вілла Just Be Light та Вілла Just Be Alive, всі відомі своєю високою якістю будівництва та задоволенням гостей
➔ Покупці можуть переглянути схожі стандарти оздоблення, матеріали та якість виготовлення перед покупкою

Короткий зміст
This 76.63 m² garden apartment combines German-Croatian construction quality, Mediterranean lifestyle and a secure investment opportunity. Early buyers benefit from a 15 % discount and the opportunity to customize their new home before completion in 2027–2028.