Ár és finanszírozás
➔ Market price on completion: €3,999 per m² → buyers secure a 15 % early-buyer discount
➔ Előny: alacsonyabb belépési ár, az építési folyamathoz kapcsolódó fizetés, testreszabható felületkezelés
➔ Többletköltségek: kb. 4–5 % (3 % ingatlanadó, 1–2 % közjegyző és ügyvéd, ~0,5 % földhivatali díj), nincsenek ügynöki díjak, nincsenek rejtett költségek
➔ Finanszírozási lehetőségek: saját tőke vagy banki finanszírozás Horvátországban vagy Németországban, ingyenes első konzultáció finanszírozási partnerünkkel
➔ Fizetési terv: 10 % előszerződés alapján, 20 % alapozás után, 30 % héjszerkezet után, 30 % belsőépítészet után, 10 % használatbavételi engedély / átadás-átvételkor

Elhelyezkedés
➔ Cím: Kaštel Stari, Kaštela, csendes lakóövezet átmenő forgalom nélkül
➔ Saját kert terasszal, békés környezetben
➔ Tengertől kb. 800 m, sétány gyalogosan elérhető
➔ Környék: éttermek, szupermarketek, iskolák, orvosok és óvodák a közelben
➔ Közlekedés: Split repülőtere 10 perc alatt, Split és Trogir 15 perc alatt

Méret és elrendezés
➔ belső terület: 62,63 m²
➔ outdoor area: private garden approx. 140 m² (thereof approx. 30 m² paved terrace)
➔ Rooms: 4 (2 bedrooms, 1 bathroom, 1 guest WC, open-plan living, dining and kitchen area)
➔ Total area: 76,63 m² weighted = 62,63 m² indoor + 10 % of the 140 m² garden
➔ Elrendezés: Bejárat 5,74 m², Nappali 32,11 m², 1. hálószoba 10,44 m², 2. hálószoba 8,74 m², Fürdőszoba 3,22 m², Vendég WC 2,38 m²
➔ Alaprajzok kérésre elérhetők

Jellemzők és kivitelezési minőség
➔ Lakásonként egy privát parkolóhely, vendégparkoló is rendelkezésre áll
➔ A Porotherm téglaépítés egészséges és energiahatékony beltéri klímát biztosít
➔ Háromrétegű üvegezésű ablakok elektromos redőnyökkel
➔ Légkondicionáló minden szobában, padlófűtés a fürdőszobában
➔ Modern márkás szaniteráruk és tartós padlóburkolatok
➔ B energiaosztály, alacsony üzemeltetési költségek
➔ Videós kaputelefon rendszer alkalmazáskapcsolattal
➔ Opcionálisan elérhető bővítési csomagok, például beépített konyha, fürdőszobabútor és teljes berendezési lehetőségek

Külső és közös területek
➔ Kis lakóépület mindössze négy lakással, maximális privátszféra
➔ Nincs lift, ami tartósan alacsony közös költséget eredményez

Nézetek és tájolás
➔ Földszinti apartman saját kerttel és kilátással a tájra
➔ A padlótól a mennyezetig érő ablakok világos és szellős belső tereket biztosítanak

Projekt állapota és ütemterve
➔ Építési engedély megadva
➔ Építési szerződés aláírása 2025 októberében
➔ Tehermentes telek, az építkezés megkezdése biztosított a szerződéskötés után
➔ A befejezés tervezett időpontja 2027–2028
➔ Jelenlegi fázis: előértékesítés, a vevők továbbra is befolyásolhatják a felületkezelést és az elrendezést

Jogi biztonság a vevők számára
➔ Közjegyző által hitelesített adásvételi szerződés a horvát jog szerint
➔ Az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés biztosítja a teljes tulajdonjogot
➔ Jogi támogatás egy elismert horvát ügyvédi irodától
➔ Az átláthatóság érdekében hites fordító jelenléte a közjegyzői találkozókon
➔ Öt év építési garancia az EU szabvány szerint
➔ Vevővédelmi záradékok jelentős késedelmek vagy az építkezés meg nem kezdése esetén

Üzemeltetési költségek és menedzsment
➔ A befejezést követő várható havi 60–100 eurós sáv
➔ Professzionális vagyonkezelő cég vagy tulajdonos egyesület lehetséges

Hozam és befektetési potenciál
➔ Üdülőházak bérlése: jellemzően 120–250 €/éj, átlagosan 190 €, kb. 41 000 € éves bevétel 60 % foglaltság mellett
➔ Hosszú távú bérlés: kb. 15,50 €/m², körülbelül 1100 € havi bérleti díj
➔ Horvátországban a bérleti díjból származó jövedelem csak átalányadós rendszerben adózik
➔ Megtérülés a korai vásárlói kedvezményeknek és az erős piaci növekedésnek köszönhetően

Főbb jellemzők
➔ Földszinti lakás saját kerttel, ideális családok vagy nyugdíjasok számára
➔ Akadálymentes hozzáférés lépcső nélkül
➔ Alacsony üzemeltetési költségek, nincs lift vagy medence
➔ Kortárs építészet és világos belső terek

Megtekintések és referenciák
➔ Megtekintés a helyszínen vagy videóhíváson keresztül lehetséges
➔ Ugyanazon német-horvát fejlesztő referenciaprojektjei megtekinthetők
➔ Az elkészült példák közé tartozik a Villa Just Be Happy, a Villa Just Be Light és a Villa Just Be Alive, amelyek mindegyike magas építési minőségéről és vendégelégedettségéről ismert
➔ A vásárlók a vásárlás előtt megtekinthetik a hasonló kidolgozási szabványokat, anyagokat és kivitelezést

Összefoglalás
This 76.63 m² garden apartment combines German-Croatian construction quality, Mediterranean lifestyle and a secure investment opportunity. Early buyers benefit from a 15 % discount and the opportunity to customize their new home before completion in 2027–2028.