Cena i finansowanie
➔ Cena rynkowa po zakończeniu budowy: 3899 EUR za m² → kupujący otrzymują 15% zniżki za wczesny zakup %
➔ Zaleta: niższa cena wejścia, płatności uzależnione od postępu budowy, możliwość dostosowania wykończenia
➔ Koszty dodatkowe: ok. 4–5 % (3 % podatek od nieruchomości, 1–2 % notariusz i prawnik, ~0,5 % rejestr gruntów), brak prowizji dla agentów, brak ukrytych kosztów
➔ Opcje finansowania: finansowanie kapitałowe lub bankowe w Chorwacji lub Niemczech, bezpłatna wstępna konsultacja z naszym partnerem finansowym
➔ Plan płatności: zazwyczaj zaliczka 30 %, 30 % po zakończeniu budowy stanu surowego, 30 % po zakończeniu prac wewnętrznych, 10 % przy przekazaniu

Lokalizacja
➔ Adres: Kaštel Stari, Kaštela, spokojna dzielnica mieszkaniowa bez ruchu przelotowego
➔ Prywatny ogród z wyjściem na taras w spokojnej okolicy
➔ Odległość do morza ok. 800 m, promenada w zasięgu spaceru
➔ Okolica: w pobliżu restauracje, supermarkety, szkoły, lekarze i przedszkola
➔ Transport: Lotnisko w Splicie w mniej niż 10 minut, Split i Trogir w mniej niż 15 minut

Rozmiar i układ
➔ powierzchnia wewnętrzna: 62,63 m²
➔ powierzchnia zewnętrzna: 140 m² ogród prywatny
➔ Liczba pokoi: 3 (2 sypialnie, 1 łazienka, 1 toaleta gościnna, otwarta przestrzeń salonu, jadalni i kuchni)
➔ Przestrzeń zewnętrzna: prywatny taras i ogród o powierzchni ok. 30 m²
➔ Układ: wejście 5,74 m², salon 32,11 m², sypialnia 1 10,44 m², sypialnia 2 8,74 m², łazienka 3,22 m², toaleta gościnna 2,38 m²
➔ Plany pięter dostępne na życzenie

Cechy i jakość wykonania
➔ Jedno prywatne miejsce parkingowe na jednostkę, dostępny parking dla gości
➔ Konstrukcja z cegły Porotherm zapewnia zdrowy i energooszczędny klimat wewnątrz pomieszczeń
➔ Okna z potrójnymi szybami i roletami elektrycznymi
➔ Klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach, ogrzewanie podłogowe w łazience
➔ Nowoczesna, markowa armatura sanitarna i trwała podłoga
➔ Klasa energetyczna B, niskie koszty eksploatacji
➔ System wideodomofonowy z połączeniem aplikacji
➔ Dostępne są opcjonalne pakiety ulepszeń, takie jak wyposażona kuchnia, meble łazienkowe i pełne wyposażenie

Zewnętrzne i wspólne obszary
➔ Mały budynek mieszkalny z zaledwie czterema lokalami, maksymalna prywatność
➔ Brak windy, co skutkuje niskimi opłatami za media

Widoki i orientacja
➔ Mieszkanie na parterze z prywatnym ogrodem i widokiem na krajobraz
➔ Okna sięgające od podłogi do sufitu zapewniają jasne i przestronne wnętrza

Status projektu i harmonogram
➔ Pozwolenie na budowę wydane
➔ Umowa na budowę podpisana w październiku 2025 r.
➔ Działka wolna od obciążeń, rozpoczęcie budowy zabezpieczone po podpisaniu umowy
➔ Zakończenie planowane na koniec 2026 r.
➔ Obecna faza: przedsprzedaż, kupujący nadal mogą wpływać na wykończenie i układ

Bezpieczeństwo prawne dla kupujących
➔ Umowa kupna poświadczona notarialnie zgodnie z prawem chorwackim
➔ Wpis do księgi wieczystej gwarantuje pełne prawa własności
➔ Wsparcie prawne renomowanej chorwackiej kancelarii prawnej
➔ Obecność tłumacza przysięgłego na spotkaniach notarialnych w celu zapewnienia przejrzystości
➔ Pięcioletnia gwarancja na konstrukcję zgodna z normą UE
➔ Klauzule ochrony kupującego w przypadku poważnych opóźnień lub nierozpoczęcia budowy

Koszty eksploatacji i zarządzanie
➔ Oczekiwany zakres 60–100 € miesięcznie po zakończeniu
➔ Możliwa profesjonalna firma zarządzająca lub stowarzyszenie właścicieli

Wydajność i potencjał inwestycyjny
➔ Wynajem wakacyjny: typowo 120–250 EUR za noc, średnio 190 EUR, ok. 41 000 EUR rocznego przychodu przy obłożeniu 60 osób na 1 TP3T
➔ Wynajem długoterminowy: ok. 15,50 € za m², ok. 1100 € czynszu miesięcznego
➔ Dochody z wynajmu opodatkowane w Chorwacji wyłącznie według stawki ryczałtowej
➔ Zwrot z inwestycji dzięki rabatom dla wczesnych nabywców i silnemu wzrostowi rynku

Przegląd najważniejszych wydarzeń
➔ Mieszkanie na parterze z prywatnym ogrodem, idealne dla rodzin lub osób starszych
➔ Dostęp bez barier, bez schodów
➔ Niskie koszty eksploatacji, brak windy i basenu
➔ Współczesna architektura i jasne wnętrza

Wizyty i referencje
➔ Możliwość obejrzenia nieruchomości na miejscu lub za pośrednictwem połączenia wideo
➔ Projekty referencyjne tego samego niemiecko-chorwackiego dewelopera dostępne do wglądu
➔ Do zrealizowanych projektów należą m.in. Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light i Villa Just Be Alive, znane z wysokiej jakości wykonania i zadowolenia gości
➔ Kupujący mogą zapoznać się z podobnymi standardami wykończenia, materiałami i wykonaniem przed zakupem

Streszczenie
Ten apartament z ogrodem o powierzchni 76,63 m² łączy niemiecko-chorwacką jakość konstrukcji, śródziemnomorski styl życia i bezpieczną okazję inwestycyjną. Wcześniejsi nabywcy skorzystają z 15% zniżki % i możliwości dostosowania nowego domu do własnych potrzeb przed ukończeniem budowy w 2026 roku.