Położony na pierwszym piętrze apartament Olive Bay oferuje ciepłą, słoneczną atmosferę i uroczy balkon
z widokiem na otaczającą zieleń. Otwarty układ równoważy komfort i funkcjonalność,
Śródziemnomorskie tekstury i delikatny powiew wiatru, który przepływa przez przestrzeń. Idealne dla par lub
małe rodziny, które cenią sobie spokojne życie blisko wszystkiego, czego potrzebują.

Cena i finansowanie
➔ Cena zakupu: 3399 € za m² (≈ 339 000 € z uwzględnieniem parkingu)
➔ Cena rynkowa po zakończeniu budowy: 3899 EUR za m² → kupujący zyskują przewagę wczesnego zakupu 15 %
➔ Korzyści: niższa cena wejścia, elastyczne płatności uzależnione od postępu budowy, możliwość dostosowania materiałów i wykończeń
➔ Dodatkowe koszty: ok. 4–5 % (3 % podatek od nieruchomości, 1–2 % notariusz i prawnik, ~0,5 % rejestr gruntów), brak prowizji dla agentów i ukrytych kosztów
➔ Finansowanie: kapitał własny lub finansowanie bankowe za pośrednictwem banków chorwackich lub niemieckich, dostępna bezpłatna konsultacja wstępna
➔ Plan płatności: zazwyczaj zaliczka 30 %, 30 % po zakończeniu stanu surowego, 30 % po zakończeniu prac wewnętrznych, 10 % przy przekazaniu

Lokalizacja
➔ Kaštel Stari, spokojna dzielnica mieszkaniowa pomiędzy Splitem i Trogirem
➔ Ok. 800 m od morza i promenady
➔ Sklepy, restauracje, szkoły i lekarze w zasięgu spaceru
➔ Lotnisko w Splicie <10 min | Split i Trogir <15 min

Rozmiar i układ
➔ Powierzchnia całkowita: 99,74 m² (87,18 m² wewnątrz + 27,99 m² na zewnątrz)
➔ Pomieszczenia: wejście 6,9 m² · WC 1,9 m² · schowek 1,7 m² · korytarz 5,9 m² · łazienka 5 m² · sypialnie 9,9 + 13,1 + 9,9 m² · salon/jadalnia/kuchnia 33 m²
➔ Balkony: salon 11,34 m² · sypialnia 10,89 m² · sypialnia 5,76 m²
➔ Plany pięter dostępne na życzenie

Cechy i jakość wykonania
➔ Ściany z cegły Porotherm dla zdrowego klimatu wewnętrznego i efektywności
➔ Okna z potrójnymi szybami i roletami elektrycznymi
➔ Klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach, ogrzewanie podłogowe w łazience
➔ Klasa energetyczna B (~26 kWh/m²a), niskie koszty eksploatacji
➔ System wideodomofonowy z dostępem przez aplikację
➔ Opcjonalne pakiety ulepszeń: wyposażona kuchnia od 6999 €, meble łazienkowe lub pełne umeblowanie

Budynek i części wspólne
➔ Mały budynek z zaledwie czterema mieszkaniami → maksymalna prywatność
➔ Brak windy → stale niskie koszty wspólne

Orientacja i widok
➔ Pierwsze piętro z częściowym widokiem na morze
➔ Okna od podłogi do sufitu zapewniają jasne, otwarte wnętrza
➔ Orientacja południowo-wschodnia – poranne słońce, popołudniowy cień

Status projektu i harmonogram
➔ Pozwolenie na budowę wydane, umowa o roboty budowlane podpisana (październik 2025)
➔ Działka wolna od obciążeń, zabezpieczony start po podpisaniu umowy
➔ Zakończenie planowane na koniec 2026 r.
➔ Obecna faza: przedsprzedaż – kupujący nadal mają wpływ na wykończenie i układ

Bezpieczeństwo prawne
➔ Umowa notarialna według prawa chorwackiego, pełna rejestracja własności
➔ Wsparcie Kancelarii Prawnej Višić & Višić (Split) oraz tłumacz przysięgły przy podpisywaniu
➔ Pięcioletnia gwarancja na konstrukcję i klauzule ochrony kupującego

Koszty eksploatacji i zarządzanie
➔ Przewidywany zakres 60–100 €/miesiąc po zakończeniu
➔ Zarządzane przez profesjonalnego administratora lub stowarzyszenie właścicieli

Wydajność i potencjał inwestycyjny
➔ Wynajem wakacyjny: 120–250 EUR za noc (średnio 190 EUR), ≈ 41 000 EUR rocznego dochodu przy obłożeniu 60 %
➔ Czynsz długoterminowy: ≈ 15,50 €/m² → 1550 € miesięcznie
➔ ROI: 15% zniżki w przedsprzedaży % + rosnące wartości rynkowe
➔ Porównywalne nowe budynki w Splicie/Trogirze już powyżej 4000 €/m²

Najważniejsze informacje i odniesienia
➔ Pierwsze piętro z trzema balkonami i częściowym widokiem na morze
➔ Nowoczesny, zrównoważony design z jasnymi wnętrzami
➔ Koncepcja niskich kosztów utrzymania (brak basenu, brak windy)
➔ Możliwość obejrzenia nieruchomości na miejscu lub za pośrednictwem połączenia wideo
➔ Dostępne są projekty referencyjne tego samego niemiecko-chorwackiego zespołu (np. Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Streszczenie
Przestronny apartament na pierwszym piętrze, łączący nowoczesną śródziemnomorską architekturę, wysoką jakość wykonania i długoterminową stabilność wartości. Osoby kupujące wcześniej mogą liczyć na 15% zniżki % i możliwość personalizacji projektu i materiałów przed oddaniem nieruchomości do użytku w 2026 roku.