Located on the first floor, Olive Bay offers a warm, sunlit atmosphere with a charming winter garden
atsiveria vaizdas į aplinkinę žalumą. Atviras išplanavimas suderina komfortą ir funkcionalumą
Viduržemio jūros regiono tekstūros ir švelnus vėjelis, plūstantis per erdvę. Puikiai tinka poroms ar
mažos šeimos, vertinančios ramų gyvenimą arti visko, ko joms reikia.

Kaina ir finansavimas
➔ Purchase price: €3,399 per m² — €326,576 total (incl. parking)
➔ Market price upon completion: €3,999 per m² → buyers secure a 15 % early-buyer advantage
➔ Privalumai: mažesnė pradinė kaina, lankstus mokėjimas, susietas su statybos eiga, galimybė pritaikyti medžiagas ir apdailą
➔ Papildomos išlaidos: apie 4–5 % (3 % nekilnojamojo turto mokestis, 1–2 % notaro ir advokato paslaugos, ~0,5 % nekilnojamojo turto registro paslaugos), jokių agento mokesčių ar paslėptų mokesčių
➔ Finansavimas: nuosavo kapitalo arba banko finansavimas per Kroatijos arba Vokietijos bankus, nemokama pirminė konsultacija
➔ Payment plan: 10 % on pre-contract, 20 % after foundation slab, 30 % after shell construction, 30 % after interior completion, 10 % on occupancy permit / handover

Vieta
➔ Kaštel Stari, ramus gyvenamasis rajonas tarp Splito ir Trogiro
➔ Apie 800 m nuo jūros ir promenados
➔ Parduotuvės, restoranai, mokyklos ir gydytojai pasiekiami pėsčiomis
➔ Splito oro uostas <10 min | Splitas ir Trogiras <15 min

Dydis ir išdėstymas
➔ Total area: 96,08 m² (85,71 m² indoor + 10,37 m² counted from the winter gardens; the three winter gardens measure 22,82 m² in total and are counted at a reduced proportion)
➔ Rooms: entrance 6.59 m² · WC 1.92 m² · utility 1.68 m² · hallway 3.88 m² · bathroom 4.80 m² · bedrooms 9.69 + 12.92 + 11.69 m² · open-plan living/dining/kitchen 32.55 m²
➔ Winter gardens (enclosed, with sliding glazing): living area 8.79 m² · master bedroom 9.86 m² · second bedroom 4.17 m²
➔ Aukštų planai pateikiami pagal pageidavimą

Savybės ir konstrukcijos kokybė
➔ Porotherm plytų sienos sveikam patalpų klimatui ir efektyvumui užtikrinti
➔ Trigubo stiklo langai su elektrinėmis žaliuzėmis
➔ Visuose kambariuose įrengtas oro kondicionierius, vonios kambaryje – grindinis šildymas
➔ B energijos klasė (~26 kWh/m² per metus), mažos eksploatavimo išlaidos
➔ Vaizdo domofono sistema su prieiga per programėlę
➔ Papildomi atnaujinimo paketai: įrengta virtuvė nuo 6 999 €, vonios kambario baldai arba pilnas baldų komplektas

Pastatas ir bendros erdvės
➔ Mažas pastatas, kuriame yra tik keturi butai → maksimalus privatumas
➔ Nėra lifto → nuolat mažos komunalinės išlaidos

Orientacija ir vaizdas
➔ Pirmas aukštas su daliniu vaizdu į jūrą
➔ Langai nuo grindų iki lubų šviesiam ir atviram interjerui
➔ Pietryčių orientacija – rytinė saulė, popietinis pavėsis

Projekto būsena ir laiko juosta
➔ Statybos leidimas suteiktas, statybos sutartis pasirašyta (2025 m. spalio mėn.)
➔ Sklypas be jokių apribojimų, pradžia užtikrinta po sutarties pasirašymo
➔ Completion planned for 2027–2028
➔ Dabartinis etapas: išankstinis pardavimas – pirkėjai vis dar gali daryti įtaką apdailai ir išplanavimui

Teisinis saugumas
➔ Notariškai patvirtinta sutartis pagal Kroatijos įstatymus, visiška nuosavybės registracija
➔ Pasirašant remia advokatų kontora Višić & Višić (Split) ir prisiekęs vertėjas
➔ Penkerių metų statybos garantija ir pirkėjo apsaugos sąlygos

Einamosios išlaidos ir valdymas
➔ Numatomas uždarbis po studijų baigimo – 60–100 €/mėn.
➔ Valdo profesionalus administratorius arba savininkų asociacija

Pajamingumas ir investavimo potencialas
➔ Atostogų nuoma: 120–250 € už naktį (vid. 190 €), ≈ 41 000 € metinės pajamos, kai užimtumas siekia 60 %
➔ Ilgalaikė nuoma: ≈ 15,50 €/m² → 1 550 € per mėnesį
➔ Investicijų grąža: 15 % nuolaida prieš % išpardavimą + kylančios rinkos vertės
➔ Panašūs nauji pastatai Splite/Trogire jau kainuoja daugiau nei 4 000 €/m²

Svarbiausi aspektai ir nuorodos
➔ First floor with three enclosed winter gardens and partial sea view
➔ Modernus, tvarus dizainas su šviesiu interjeru
➔ Mažai priežiūros reikalaujanti koncepcija (nėra baseino, nėra lifto)
➔ Apžiūros galimos vietoje arba vaizdo skambučiu
➔ Galimi tos pačios vokiečių-kroatų komandos pavyzdiniai projektai (pvz., „Villa Just Be Happy“, „Villa Just Be Light“, „Villa Just Be Alive“)

Santrauka
Spacious first-floor apartment combining modern Mediterranean architecture, high construction quality and long-term value stability. Early buyers benefit from a 15 % discount and can still personalize design and materials before completion in 2027–2028.