Kaina ir finansavimas
➔ Rinkos kaina užbaigus statybą: 3 899 €/m² → pirkėjams suteikiama 15 % nuolaida ankstyviems pirkėjams (%)
➔ Privalumas: mažesnė pradinė kaina, mokėjimai susieti su statybos eiga, pritaikoma apdaila
➔ Papildomos išlaidos: apie 4–5 % (3 % nekilnojamojo turto mokestis, 1–2 % notaro ir advokato paslaugos, ~0,5 % nekilnojamojo turto registro paslaugos), jokių agento mokesčių, jokių paslėptų mokesčių
➔ Finansavimo galimybės: nuosavo kapitalo arba banko finansavimas Kroatijoje arba Vokietijoje, nemokama pirminė konsultacija su mūsų finansavimo partneriu
➔ Mokėjimo planas: paprastai 30 % užstatas, 30 % po karkaso pastatymo, 30 % po vidaus įrengimo, 10 % perdavimo metu

Vieta
➔ Adresas: Kaštel Stari, Kaštela, ramus gyvenamasis rajonas be pravažiuojančio eismo
➔ Privatus sodas su terasa ramioje aplinkoje
➔ Atstumas iki jūros apie 800 m, pėsčiomis pasiekiama promenada
➔ Aplinka: netoliese yra restoranų, prekybos centrų, mokyklų, gydytojų ir darželių
➔ Transportas: Splito oro uostas – mažiau nei 10 minučių, Splitas ir Trogiras – mažiau nei 15 minučių

Dydis ir išdėstymas
➔ indoor area: 62,63 m²
➔ outdoor area: 140 m² private garden
➔ Kambariai: 3 (2 miegamieji, 1 vonios kambarys, 1 svečių tualetas, atviro plano svetainė, valgomasis ir virtuvė)
➔ Lauko erdvė: privati terasa ir maždaug 30 m² ploto sodas
➔ Išplanavimas: Įėjimas 5,74 m², Svetainė 32,11 m², Miegamasis 1 10,44 m², Miegamasis 2 8,74 m², Vonios kambarys 3,22 m², Svečių tualetas 2,38 m²
➔ Aukštų planai pateikiami paprašius

Savybės ir konstrukcijos kokybė
➔ Viena privati parkavimo vieta vienam butui, yra svečių parkavimo vietų
➔ „Porotherm“ plytų konstrukcija užtikrina sveiką ir energiją taupantį patalpų klimatą
➔ Trigubo stiklo langai su elektrinėmis žaliuzėmis
➔ Visuose kambariuose įrengtas oro kondicionierius, vonios kambaryje – grindinis šildymas
➔ Modernūs firminiai santechnikos gaminiai ir patvarios grindų dangos
➔ B energinė klasė, mažos eksploatavimo išlaidos
➔ Vaizdo domofono sistema su programėlės prijungimu
➔ Galimi papildomi atnaujinimo paketai, pavyzdžiui, įrengta virtuvė, vonios kambario baldai ir pilni baldų komplektai

Lauko ir bendro naudojimo zonos
➔ Mažas gyvenamasis namas, kuriame yra tik keturi butai, maksimalus privatumas
➔ Nėra lifto, todėl komunaliniai mokesčiai nuolat maži

Vaizdai ir orientacija
➔ Pirmame aukšte esantis butas su privačiu sodu ir vaizdu į kraštovaizdį
➔ Langai nuo grindų iki lubų suteikia šviesų ir erdvų interjerą

Projekto būsena ir laiko juosta
➔ Statybos leidimas suteiktas
➔ Statybos sutartis pasirašyta 2025 m. spalio mėn.
➔ Sklypas be apribojimų, statybų pradžia užtikrinta po sutarties pasirašymo
➔ Planuojama užbaigti 2026 m. pabaigoje
➔ Dabartinis etapas: išankstinis pardavimas, pirkėjai vis dar gali daryti įtaką apdailai ir išplanavimui

Teisinis pirkėjų saugumas
➔ Notariškai patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartis pagal Kroatijos įstatymus
➔ Įrašas žemės registre užtikrina visas nuosavybės teises
➔ Teisinė pagalba, teikiama žinomos Kroatijos advokatų kontoros
➔ Prisiekusio vertėjo dalyvavimas notaro paskyrimuose siekiant skaidrumo
➔ Penkerių metų konstrukcijos garantija pagal ES standartą
➔ Pirkėjo apsaugos sąlygos didelių vėlavimų ar statybų nepradėjimo atveju

Einamosios išlaidos ir valdymas
➔ Numatomas uždarbis po studijų baigimo: 60–100 eurų per mėnesį
➔ Galima profesionali valdymo įmonė arba savininkų asociacija

Pajamingumas ir investavimo potencialas
➔ Atostogų nuoma: įprastai 120–250 € už naktį, vidutiniškai 190 €, maždaug 41 000 € metinės pajamos, esant 60 % užimtumui
➔ Ilgalaikė nuoma: apie 15,50 €/m², apie 1 100 € nuomos mokestis per mėnesį
➔ Nuomos pajamos apmokestinamos Kroatijoje tik pagal fiksuoto tarifo režimą
➔ Investicijų grąža (ROI) dėl ankstyvo pirkėjo nuolaidų ir stipraus rinkos augimo

Svarbiausi dalykai
➔ Pirmame aukšte esantis butas su privačiu sodu, idealiai tinkantis šeimoms ar senjorams
➔ Prieiga be kliūčių be laiptų
➔ Mažos eksploatavimo išlaidos, nėra lifto ar baseino
➔ Šiuolaikinė architektūra ir šviesūs interjerai

Apžiūros ir nuorodos
➔ Apžiūros galimos vietoje arba vaizdo skambučiu
➔ Galima apžiūrėti to paties vokiečių-kroatų vystytojo pavyzdinius projektus
➔ Užbaigti pavyzdžiai: „Villa Just Be Happy“, „Villa Just Be Light“ ir „Villa Just Be Alive“, visos žinomos dėl aukštos statybos kokybės ir svečių pasitenkinimo.
➔ Pirkėjai prieš pirkdami gali peržiūrėti panašius apdailos standartus, medžiagas ir gamybos procesą

Santrauka
This 76.63 m² garden apartment combines German-Croatian construction quality, Mediterranean lifestyle and a secure investment opportunity. Early buyers benefit from a 15 % discount and the opportunity to customize their new home before completion in 2026.