Lavender Sky to apartament na drugim piętrze z dużymi oknami i przestronną aranżacją, która wypełnia przestrzeń
z naturalnym światłem. Jego układ wspiera nowoczesny styl życia, oferując wiele sypialni i przestronny
kitchen-living area. The winter garden offers views toward the hills, making this the perfect spot to enjoy
zachody słońca i spokojne wieczory.

Cena i finansowanie
➔ Purchase price: €3,399 per m² — €326,916 total (incl. parking)
➔ Cena rynkowa po zakończeniu budowy: 3999 € za m² → 15 % – korzyść wczesnego nabywcy
➔ Korzyści: niższa cena wejścia, płatność uzależniona od postępu budowy, możliwość wyboru wykończenia i materiałów
➔ Dodatkowe koszty: ok. 4–5 % (3 % podatek od przeniesienia własności, 1–2 % notariusz i prawnik, ~0,5 % rejestr gruntów), brak prowizji dla agentów, brak ukrytych kosztów
➔ Finansowanie: kapitał własny lub finansowanie częściowe za pośrednictwem banków chorwackich lub niemieckich, dostępna bezpłatna konsultacja
➔ Plan płatności: 10 % przed podpisaniem umowy, 20 % po wybudowaniu płyty fundamentowej, 30 % po zakończeniu budowy stanu surowego, 30 % po zakończeniu prac wewnętrznych, 10 % po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie/przekazaniu

Lokalizacja
➔ Kaštel Stari – spokojna dzielnica mieszkaniowa bez ruchu przelotowego, ok. 800 m od morza
➔ Promenada, supermarkety, restauracje i lekarze w zasięgu spaceru
➔ Lotnisko Split <10 minut · Split i Trogir <15 minut
➔ Idealne połączenie prywatności i dostępności, idealne na wakacje lub stałe zamieszkanie

Rozmiar i układ
➔ Total area: 96,18 m² (85,71 m² indoor + 10,47 m² counted from the winter gardens; the three winter gardens measure 23,03 m² in total and are counted at a reduced proportion)
➔ Rooms: entrance 6.59 m² · WC 1.92 m² · utility 1.68 m² · hallway 3.88 m² · bathroom 4.80 m² · bedrooms 9.69 + 12.92 + 11.69 m² · open-plan living/dining/kitchen 32.55 m²
➔ Winter gardens (enclosed, with sliding glazing): living area 9.10 m² · master bedroom 9.76 m² · second bedroom 4.17 m²
➔ Plany pięter dostępne na życzenie

Cechy i jakość wykonania
➔ Konstrukcja z cegły Porotherm zapewniająca zdrowy klimat wewnątrz pomieszczeń i energooszczędność
➔ Okna z potrójnymi szybami i roletami elektrycznymi
➔ Klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach, ogrzewanie podłogowe w łazience
➔ Klasa energetyczna B (~26 kWh/m²a) → niskie koszty eksploatacji
➔ Nowoczesny system wideodomofonowy z dostępem przez aplikację
➔ Opcjonalne pakiety ulepszeń: wyposażona kuchnia od 6999 €, meble łazienkowe lub pełne umeblowanie

Budynek i części wspólne
➔ Tylko cztery apartamenty w budynku → maksymalna prywatność
➔ Brak windy → stałe niskie opłaty za media
➔ Zbudowany zgodnie z niemiecko-chorwackimi standardami budowlanymi

Orientacja i widok
➔ Apartament na drugim piętrze z częściowym widokiem na morze
➔ Okna od podłogi do sufitu zapewniają jasne i otwarte wnętrza
➔ Orientacja południowo-wschodnia – poranne słońce i naturalne światło dzienne przez cały dzień

Status projektu i harmonogram
➔ Pozwolenie na budowę wydane, działka wolna od obciążeń
➔ Umowa na budowę Shell podpisana w październiku 2025 r.
➔ Rozpoczęcie budowy po podpisaniu umowy · planowane zakończenie na lata 2027–2028
➔ Faza przedsprzedaży: kupujący nadal mogą dostosowywać wykończenia i projekt

Bezpieczeństwo prawne
➔ Umowa kupna poświadczona notarialnie zgodnie z prawem chorwackim, pełna własność gruntu
➔ Pod nadzorem Kancelarii Prawnej Višić & Višić (Split), tłumacz przysięgły obecny u notariusza
➔ 5-letnia gwarancja budowlana i klauzule ochrony kupującego
➔ Prawo odstąpienia od umowy, jeżeli budowa nie rozpocznie się w ciągu 9 miesięcy

Koszty eksploatacji i zarządzanie
➔ Oczekiwane miesięczne opłaty po zakończeniu budowy wyniosą ok. 60–100 EUR
➔ Zarządzane przez profesjonalnego administratora lub stowarzyszenie właścicieli

Inwestycja i zwrot
➔ Wynajem wakacyjny: 120–250 EUR za noc (średnio 190 EUR) → ≈ 41 000 EUR rocznego dochodu przy obłożeniu 60 %
➔ Czynsz długoterminowy: ≈ 15,50 €/m² → około 1550 € miesięcznie
➔ Opodatkowane w Chorwacji według stawki ryczałtowej
➔ Zwrot z inwestycji: 15% zniżki w przedsprzedaży % plus silny wzrost kapitału

Najważniejsze informacje i odniesienia
➔ Second-floor apartment with partial sea view and three enclosed winter gardens
➔ Jasny, nowoczesny design z otwartym planem pomieszczeń i efektywnym układem
➔ Koncepcja niskich kosztów utrzymania (brak basenu, brak windy)
➔ Możliwość obejrzenia nieruchomości na miejscu lub za pośrednictwem połączenia wideo
➔ Dostępne są również projekty referencyjne tego samego dewelopera (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Streszczenie
Przestronny i jasny apartament na drugim piętrze z częściowym widokiem na morze, doskonałą jakością wykonania i wysoką stabilnością wartości w perspektywie długoterminowej. Wcześni nabywcy skorzystają z korzystnej ceny w wysokości 15 % oraz możliwości personalizacji wykończenia przed oddaniem do użytku w latach 2027–2028.