Lavender Sky ist eine Wohnung im zweiten Stock mit großen Fenstern und einem luftigen Design, das den Raum füllt
mit natürlichem Licht. Sein Layout unterstützt einen modernen Lebensstil, mit mehreren Schlafzimmern und einem geräumigen
Wohnküche. Der Balkon bietet Ausblicke auf die Hügel und ist somit der perfekte Ort zum Genießen
Sonnenuntergangshimmel und ruhige Abende.

Preis & Finanzierung
➔ Kaufpreis: 3.399 € pro m² (≈ 339.000 € inkl. Parkplatz)
➔ Marktpreis bei Fertigstellung: 3.899 € pro m² → 15 % Frühkäufervorteil
➔ Vorteile: niedrigerer Einstiegspreis, Zahlung an den Baufortschritt gekoppelt, Möglichkeit zur Auswahl von Oberflächen und Materialien
➔ Nebenkosten: ca. 4–5 % (3 % Grunderwerbsteuer, 1–2 % Notar und Rechtsanwalt, ~0,5 % Grundbuchamt), keine Maklerprovision, keine versteckten Kosten
➔ Finanzierung: Eigenkapital oder Teilfinanzierung durch kroatische oder deutsche Banken, kostenlose Beratung möglich
➔ Zahlungsplan: 30 % Anzahlung · 30 % nach Rohbau · 30 % nach Innenausbau · 10 % bei Übergabe

Standort
➔ Kaštel Stari – ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, ca. 800 m vom Meer entfernt
➔ Promenade, Supermärkte, Restaurants und Ärzte fußläufig erreichbar
➔ Flughafen Split <10 Minuten · Split und Trogir <15 Minuten
➔ Ideale Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit, perfekt für den Urlaub oder als Dauerwohnsitz

Größe und Layout
➔ Gesamtfläche: 99,74 m² (87,18 m² innen + 27,99 m² außen)
➔ Räume: Eingang 6,9 m² · WC 1,9 m² · Abstellraum 1,7 m² · Flur 5,9 m² · Bad 5 m² · Schlafzimmer 9,9 + 13,1 + 9,9 m² · Wohn-Ess-Küche 33 m²
➔ Balkone: Wohnfläche 11,34 m² · Schlafzimmer 10,89 m² · Schlafzimmer 5,76 m²
➔ Grundrisse auf Anfrage erhältlich

Funktionen und Verarbeitungsqualität
➔ Porotherm Ziegelbauweise für gesundes Raumklima und Energieeffizienz
➔ Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
➔ Klimaanlage in allen Zimmern, Fußbodenheizung im Badezimmer
➔ Energieklasse B (~26 kWh/m²a) → niedrige Betriebskosten
➔ Moderne Video-Gegensprechanlage mit App-Zugriff
➔ Optionale Ausbaupakete: Einbauküche ab 6.999 €, Badmöbel oder Vollmöblierung

Gebäude und Gemeinschaftsbereiche
➔ Nur vier Wohnungen im Gebäude → maximale Privatsphäre
➔ Kein Aufzug → dauerhaft niedrige Nebenkosten
➔ Erbaut nach deutsch-kroatischen Baustandards

Orientierung & Ansicht
➔ Wohnung im zweiten Stock mit teilweisem Meerblick
➔ Bodentiefe Fenster für helle und offene Innenräume
➔ Südostausrichtung – Morgensonne und natürliches Tageslicht den ganzen Tag

Projektstatus und Zeitplan
➔ Baugenehmigung erteilt, Grundstück lastenfrei
➔ Rohbauvertrag unterzeichnet Oktober 2025
➔ Baubeginn nach Vertragsunterzeichnung · Fertigstellung geplant für Ende 2026
➔ Vorverkaufsphase: Käufer können Oberflächen und Design noch individuell anpassen

Rechtssicherheit
➔ Notariell beurkundeter Kaufvertrag nach kroatischem Recht, volles Grundbucheigentum
➔ Beaufsichtigt durch die Anwaltskanzlei Višić & Višić (Split), beeidigter Übersetzer in Anwesenheit beim Notar
➔ 5 Jahre Konstruktionsgarantie und Käuferschutzklauseln
➔ Rücktrittsrecht, wenn Baubeginn nicht innerhalb von 9 Monaten erfolgt

Betriebskosten & Verwaltung
➔ Voraussichtliche monatliche Kosten ca. 60–100 € nach Fertigstellung
➔ Verwaltung durch professionellen Verwalter oder Eigentümergemeinschaft

Investition & Rendite
➔ Ferienvermietungen: 120–250 € pro Nacht (durchschnittlich 190 €) → ≈ 41.000 € Jahreseinkommen bei 60 %-Belegung
➔ Langzeitmiete: ≈ 15,50 €/m² → ca. 1.550 € pro Monat
➔ In Kroatien nach dem Pauschalsteuersystem besteuert
➔ ROI: 15 % Vorverkaufsrabatt plus starke Wertsteigerung

Highlights & Referenzen
➔ Wohnung im zweiten Stock mit seitlichem Meerblick und drei Balkonen
➔ Helles, modernes Design mit offenem Grundriss und effizienter Raumaufteilung
➔ Wartungsarmes Konzept (kein Pool, kein Aufzug)
➔ Besichtigungen vor Ort oder per Videoanruf möglich
➔ Referenzprojekte desselben Bauträgers vorhanden (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Zusammenfassung
Großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im zweiten Stock mit teilweisem Meerblick, hervorragender Bauqualität und hoher langfristiger Wertstabilität. Frühkäufer profitieren von einem Preisvorteil von 15 % und der Möglichkeit, die Ausstattung vor Fertigstellung im Jahr 2026 individuell anzupassen.