Lavender Sky je byt ve druhém patře s velkými okny a vzdušným designem, který vyplňuje prostor.
s přirozeným světlem. Jeho uspořádání podporuje moderní životní styl a nabízí několik ložnic a prostornou
kitchen-living area. The winter garden offers views toward the hills, making this the perfect spot to enjoy
západ slunce a tiché večery.

Cena a financování
➔ Purchase price: €3,399 per m² — €326,916 total (incl. parking)
➔ Tržní cena po dokončení: 3 999 € za m² → 15 % výhoda pro včasné nákupy
➔ Výhody: nižší vstupní cena, platba vázaná na postup výstavby, možnost výběru povrchových úprav a materiálů
➔ Dodatečné náklady: cca 4–5 ks % (3 ks % daň z převodu nemovitosti, 1–2 ks % notář a právník, ~0,5 ks katastrálních služeb), žádné poplatky realitní kanceláři, žádné skryté náklady
➔ Financování: vlastní kapitál nebo částečné financování prostřednictvím chorvatských nebo německých bank, k dispozici je bezplatná konzultace
➔ Platební plán: 10 % při předběžné smlouvě, 20 % po základové desce, 30 % po hrubé stavbě, 30 % po dokončení interiéru, 10 % při kolaudaci / předání

Umístění
➔ Kaštel Stari – klidná obytná oblast bez průjezdní dopravy, cca 800 m od moře
➔ Promenáda, supermarkety, restaurace a lékaři v docházkové vzdálenosti
➔ Letiště Split <10 minut · Split a Trogir <15 minut
➔ Ideální kombinace soukromí a dostupnosti, ideální pro dovolenou nebo trvalé bydlení

Velikost a rozvržení
➔ Total area: 96,18 m² (85,71 m² indoor + 10,47 m² counted from the winter gardens; the three winter gardens measure 23,03 m² in total and are counted at a reduced proportion)
➔ Rooms: entrance 6.59 m² · WC 1.92 m² · utility 1.68 m² · hallway 3.88 m² · bathroom 4.80 m² · bedrooms 9.69 + 12.92 + 11.69 m² · open-plan living/dining/kitchen 32.55 m²
➔ Winter gardens (enclosed, with sliding glazing): living area 9.10 m² · master bedroom 9.76 m² · second bedroom 4.17 m²
➔ Půdorysy k dispozici na vyžádání

Vlastnosti a kvalita konstrukce
➔ Cihlová konstrukce Porotherm pro zdravé vnitřní klima a energetickou účinnost
➔ Trojitá okna s elektrickými roletami
➔ Klimatizace ve všech pokojích, podlahové vytápění v koupelně
➔ Energetická třída B (~26 kWh/m²a) → nízké provozní náklady
➔ Moderní systém videovrátného s přístupem přes aplikaci
➔ Volitelné balíčky vylepšení: vestavěná kuchyň od 6 999 €, koupelnový nábytek nebo kompletní vybavení

Budova a společné prostory
➔ Pouze čtyři byty v budově → maximální soukromí
➔ Bez výtahu → trvale nízké poplatky za komunální služby
➔ Postaveno dle německo-chorvatských stavebních norem

Orientace a výhled
➔ Apartmán ve druhém patře s částečným výhledem na moře
➔ Okna od podlahy ke stropu pro světlé a otevřené interiéry
➔ Jihovýchodní orientace – ranní slunce a přirozené denní světlo po celý den

Stav a časový harmonogram projektu
➔ Stavební povolení uděleno, pozemek bez věcných břemen
➔ Smlouva o hrubé výstavbě podepsána v říjnu 2025
➔ Zahájení výstavby po podpisu smlouvy · dokončení plánováno na roky 2027–2028
➔ Předprodejní fáze: kupující si stále mohou přizpůsobit povrchovou úpravu a design

Právní jistota
➔ Notářsky ověřená kupní smlouva dle chorvatského práva, plné vlastnictví v katastru nemovitostí
➔ Pod dohledem advokátní kanceláře Višić & Višić (Split), soudního překladatele přítomného u notáře
➔ 5letá záruka na konstrukci a doložky o ochraně kupujícího
➔ Právo na odstoupení od smlouvy, pokud stavba nezačne do 9 měsíců

Provozní náklady a správa
➔ Předpokládané měsíční poplatky po dokončení cca 60–100 €
➔ Spravováno profesionálním správcem nebo sdružením vlastníků

Investice a návratnost
➔ Pronájem rekreačních objektů: 120–250 € za noc (průměrně 190 €) → ≈ 41 000 € ročního příjmu při obsazenosti 60 let %
➔ Dlouhodobý pronájem: ≈ 15,50 €/m² → cca 1 550 € měsíčně
➔ Zdaněno v Chorvatsku v režimu paušální sazby
➔ ROI: předprodejní sleva 15 % plus silné zhodnocení kapitálu

Hlavní body a reference
➔ Second-floor apartment with partial sea view and three enclosed winter gardens
➔ Světlý, moderní design s otevřeným půdorysem a efektivním uspořádáním
➔ Koncept s nízkými nároky na údržbu (bez bazénu, bez výtahu)
➔ Prohlídky možné na místě nebo prostřednictvím videohovoru
➔ K dispozici jsou referenční projekty od stejného developera (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Shrnutí
Prostorný a světlý byt ve druhém patře s částečným výhledem na moře, vynikající kvalitou výstavby a vysokou dlouhodobou stabilitou hodnoty. První kupující využívají cenové zvýhodnění 15 % a možnost personalizace povrchových úprav před dokončením v letech 2027–2028.