«Лавандове небо» – це квартира на другому поверсі з великими вікнами та просторим дизайном, який наповнює простір.
з природним освітленням. Його планування відповідає сучасному способу життя, пропонуючи кілька спалень та простору
кухня-вітальня. Зимовий сад пропонує вид на пагорби, що робить це місце ідеальним для відпочинку.
захід сонця та тихі вечори.

Ціна та фінансування
➔ Ціна покупки: €3 399 за м² — €326 916 загалом (вкл. паркування)
➔ Ринкова ціна після завершення: €3 999 за м² → 15 % перевага для ранніх покупців
➔ Переваги: нижча початкова ціна, оплата залежно від прогресу будівництва, можливість вибору оздоблення та матеріалів
➔ Додаткові витрати: приблизно 4–5 шт. (3 шт. податок на передачу майна %, 1–2 шт. нотаріус та адвокат %, ~0,5 шт. земельний кадастр), без комісії агента, без прихованих витрат
➔ Фінансування: акціонерне або часткове фінансування через хорватські або німецькі банки, безкоштовна консультація доступна
➔ План оплати: 10 шт. за 1 шт. за 3 шт. за попереднім договором, 20 шт. за 1 шт. за 3 шт. після зведення фундаментної плити, 30 шт. за 1 шт. за 3 шт. після будівництва каркасу, 30 шт. за 1 шт. за 3 шт. після завершення внутрішніх робіт, 10 шт. за 1 шт. за 3 шт. після отримання дозволу на експлуатацію / передачі об'єкта

Розташування
➔ Каштел Старі – тихий житловий район без транзитного руху, приблизно 800 м від моря
➔ Набережна, супермаркети, ресторани та лікарі в пішій доступності
➔ Аеропорт Спліта <10 хвилин · Спліт і Трогір <15 хвилин
➔ Ідеальне поєднання приватності та доступності, ідеально підходить для відпочинку або постійного проживання

Розмір і макет
➔ Загальна площа: 96,18 м² (85,71 м² критої площі + 10,47 м² з урахуванням зимових садів; три зимові сади мають загальну площу 23,03 м² та враховуються у зменшеній пропорції)
➔ Кімнати: вхід 6,59 м² · Туалет 1,92 м² · Підсобне приміщення 1,68 м² · коридор 3,88 м² · ванна кімната 4,80 м² · спальні 9,69 + 12,92 + 11,69 м² · вітальня/їдальня/кухня відкритого планування 32,55 м²
➔ Зимові сади (закриті, з розсувним склінням): житлова площа 9,10 м² · головна спальня 9,76 м² · друга спальня 4,17 м²
➔ Плани поверхів доступні за запитом

Характеристики та якість будівництва
➔ Цегляне будівництво Porotherm для здорового мікроклімату в приміщенні та енергоефективності
➔ Потрійні склопакети з електричними жалюзі
➔ Кондиціонери у всіх кімнатах, підігрів підлоги у ванній кімнаті
➔ Клас енергоспоживання B (~26 кВт·год/м²a) → низькі експлуатаційні витрати
➔ Сучасна система відеодомофона з доступом через застосунок
➔ Додаткові пакети покращення: вбудована кухня від €6 999, меблі для ванної кімнати або повне меблювання

Будівля та місця загального користування
➔ Лише чотири квартири в будівлі → максимальна конфіденційність
➔ Без ліфта → постійно низькі комунальні плати
➔ Побудовано за німецько-хорватськими будівельними стандартами

Орієнтація та вид
➔ Апартаменти на другому поверсі з частковим видом на море
➔ Вікна від підлоги до стелі для світлих та відкритих інтер'єрів
➔ Південно-східна орієнтація – ранкове сонце та природне денне світло протягом усього дня

Статус та часові рамки проекту
➔ Дозвіл на будівництво надано, ділянка вільна від обтяжень
➔ Контракт на будівництво обшивки підписано у жовтні 2025 року
➔ Будівництво розпочинається після підписання контракту · завершення заплановане на 2027–2028 роки
➔ Передпродажна фаза: покупці все ще можуть налаштувати оздоблення та дизайн

Юридична безпека
➔ Нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу згідно з хорватським законодавством, повне право власності на землю
➔ Під наглядом Višić & Višić Law Firm (Спліт), присяжний перекладач присутній у нотаріуса
➔ 5-річна гарантія на будівництво та положення про захист покупців
➔ Право на відмову від договору, якщо будівництво не розпочнеться протягом 9 місяців

Поточні витрати та управління
➔ Очікувані щомісячні витрати приблизно 60–100 євро після завершення
➔ Управляється професійним адміністратором або асоціацією власників

Інвестиції та прибутковість
➔ Оренда житла на відпочинок: 120–250 євро за ніч (в середньому 190 євро) → ≈ 41 000 євро річного доходу при заселенні 60 років %
➔ Довгострокова оренда: ≈ €15,50/м² → близько €1550 на місяць
➔ Оподатковується в Хорватії за режимом фіксованої ставки
➔ ROI: знижка 15 % передпродажу плюс значне зростання капіталу

Основні моменти та посилання
➔ Апартаменти на другому поверсі з частковим видом на море та трьома закритими зимовими садами
➔ Яскравий, сучасний дизайн з відкритим плануванням та ефективним плануванням
➔ Концепція мінімального обслуговування (без басейну, без ліфта)
➔ Перегляд можливий на місці або через відеодзвінок
➔ Доступні еталонні проекти від того ж забудовника (Вілла Just Be Happy, Вілла Just Be Light, Вілла Just Be Alive)

Короткий зміст
Простора та світла квартира на другому поверсі з частковим видом на море, відмінною якістю будівництва та високою довгостроковою стабільністю вартості. Ранні покупці отримують цінову перевагу 15 % та можливість персоналізувати оздоблення до завершення будівництва у 2027–2028 роках.