Lavender Sky je stanovanje v drugem nadstropju z velikimi okni in zračnim dizajnom, ki zapolnjuje prostor.
z naravno svetlobo. Njegova razporeditev podpira sodoben življenjski slog, saj vključuje več spalnic in prostorno
kuhinja-dnevna soba. Balkon ponuja razgled na hribe, zaradi česar je to idealen kraj za uživanje
sončno nebo in tihi večeri.

Cena in financiranje
➔ Nakupna cena: 3.399 € na m² (≈ 339.000 € vključno s parkirnim mestom)
➔ Tržna cena ob dokončanju: 3.899 € na m² → 15 % prednost za zgodnje kupce
➔ Prednosti: nižja vstopna cena, plačilo vezano na napredek gradnje, možnost izbire zaključnih obdelav in materialov
➔ Dodatni stroški: približno 4–5 % (3 % davek na prenos nepremičnin, 1–2 % notar in odvetnik, ~0,5 % zemljiškoknjižni vpis), brez provizij za agenta, brez skritih stroškov
➔ Financiranje: lastniško ali delno financiranje prek hrvaških ali nemških bank, na voljo je brezplačno svetovanje
➔ Plačilni načrt: 30 % polog · 30 % po dokončanju zibanja · 30 % po dokončanju notranjosti · 10 % ob primopredaji

Lokacija
➔ Kaštel Stari – mirno stanovanjsko območje brez tranzitnega prometa, približno 800 m od morja
➔ Sprehajališče, supermarketi, restavracije in zdravniki v hoje oddaljenosti
➔ Letališče Split <10 minut · Split in Trogir <15 minut
➔ Idealna kombinacija zasebnosti in dostopnosti, kot nalašč za počitnice ali stalno bivanje

Velikost in postavitev
➔ Skupna površina: 99,74 m² (87,18 m² notranje površine + 27,99 m² zunanje površine)
➔ Sobe: vhod 6,9 m² · WC 1,9 m² · shramba 1,7 m² · hodnik 5,9 m² · kopalnica 5 m² · spalnice 9,9 + 13,1 + 9,9 m² · odprt tloris dnevne/jedilnice/kuhinje 33 m²
➔ Balkoni: bivalna površina 11,34 m² · spalnica 10,89 m² · spalnica 5,76 m²
➔ Tlorisi so na voljo na zahtevo

Značilnosti in kakovost gradnje
➔ Gradnja iz opeke Porotherm za zdravo notranjo klimo in energetsko učinkovitost
➔ Trojno zastekljena okna z električnimi polkni
➔ Klimatska naprava v vseh sobah, talno ogrevanje v kopalnici
➔ Energijski razred B (~26 kWh/m²a) → nizki obratovalni stroški
➔ Sodoben video domofon z dostopom prek aplikacije
➔ Dodatni paketi nadgradenj: vgradna kuhinja od 6.999 €, kopalniško pohištvo ali popolna oprema

Stavba in skupni prostori
➔ Samo štiri stanovanja v stavbi → maksimalna zasebnost
➔ Brez dvigala → trajno nizke komunalne stroške
➔ Zgrajeno po nemško-hrvaških gradbenih standardih

Orientacija in pogled
➔ Apartma v drugem nadstropju z delnim pogledom na morje
➔ Okna od tal do stropa za svetle in odprte notranjosti
➔ Jugovzhodna orientacija – jutranje sonce in naravna dnevna svetloba čez cel dan

Stanje in časovnica projekta
➔ Gradbeno dovoljenje izdano, parcela prosta bremen
➔ Pogodba o gradnji ogrodja podpisana oktobra 2025
➔ Gradnja se začne po podpisu pogodbe · dokončanje je predvideno konec leta 2026
➔ Predprodajna faza: kupci lahko še vedno prilagodijo končne obdelave in dizajn

Pravna varnost
➔ Notarsko overjena kupoprodajna pogodba po hrvaškem pravu, popolno zemljiškoknjižno lastništvo
➔ Nadzoruje odvetniška pisarna Višić & Višić (Split), sodno zapriseženi prevajalec pri notarju
➔ 5-letna garancija na gradnjo in klavzule o varstvu kupcev
➔ Pravica do odstopa od pogodbe, če se gradnja ne začne v 9 mesecih

Tekoči stroški in upravljanje
➔ Predvideni mesečni stroški po zaključku znašajo približno 60–100 €
➔ Upravlja profesionalni upravitelj ali združenje lastnikov

Naložba in donos
➔ Počitniški najemi: 120–250 € na noč (povprečno 190 €) → ≈ 41.000 € letnega dohodka pri 60-letni zasedenosti %
➔ Dolgoročni najem: ≈ 15,50 €/m² → približno 1.550 € na mesec
➔ Obdavčeno na Hrvaškem po pavšalni davčni stopnji
➔ ROI: 15 % popust v predprodaji in močna rast kapitala

Poudarki in reference
➔ Apartma v drugem nadstropju z delnim pogledom na morje in tremi balkoni
➔ Svetla, moderna zasnova z odprtim tlorisom in učinkovito postavitvijo
➔ Koncept z nizkimi vzdrževalnimi stroški (brez bazena, brez dvigala)
➔ Ogled možen na kraju samem ali prek video klica
➔ Na voljo so referenčni projekti istega razvijalca (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Povzetek
Prostorno in svetlo stanovanje v drugem nadstropju z delnim pogledom na morje, odlično kakovostjo gradnje in visoko dolgoročno stabilnostjo vrednosti. Zgodnji kupci imajo koristi od cenovne ugodnosti 15 % in možnosti personalizacije zaključnih obdelav pred dokončanjem leta 2026.