Lavender Sky je stanovanje v drugem nadstropju z velikimi okni in zračnim dizajnom, ki zapolnjuje prostor.
z naravno svetlobo. Njegova razporeditev podpira sodoben življenjski slog, saj vključuje več spalnic in prostorno
kuhinja-dnevna soba. Zimski vrt ponuja razgled na hribe, zaradi česar je to idealen kraj za uživanje
sončno nebo in tihi večeri.

Cena in financiranje
➔ Nakupna cena: 3.399 € na m² — skupaj 326.916 € (vključno s parkirnim mestom)
➔ Tržna cena ob dokončanju: 3.999 € na m² → 15 % prednost za zgodnje kupce
➔ Prednosti: nižja vstopna cena, plačilo vezano na napredek gradnje, možnost izbire zaključnih obdelav in materialov
➔ Dodatni stroški: približno 4–5 % (3 % davek na prenos nepremičnin, 1–2 % notar in odvetnik, ~0,5 % zemljiškoknjižni vpis), brez provizij za agenta, brez skritih stroškov
➔ Financiranje: lastniško ali delno financiranje prek hrvaških ali nemških bank, na voljo je brezplačno svetovanje
➔ Plačilni načrt: 10 % ob predpogodbi, 20 % po gradnji temeljne plošče, 30 % po gradnji ogrodja, 30 % po dokončanju notranjih del, 10 % ob pridobitvi uporabnega dovoljenja / primopredaji

Lokacija
➔ Kaštel Stari – mirno stanovanjsko območje brez tranzitnega prometa, približno 800 m od morja
➔ Sprehajališče, supermarketi, restavracije in zdravniki v hoje oddaljenosti
➔ Letališče Split <10 minut · Split in Trogir <15 minut
➔ Idealna kombinacija zasebnosti in dostopnosti, kot nalašč za počitnice ali stalno bivanje

Velikost in postavitev
➔ Skupna površina: 96,18 m² (85,71 m² notranjih površin + 10,47 m², šteto iz zimskih vrtov; trije zimski vrtovi merijo skupaj 23,03 m² in se štejejo v zmanjšanem razmerju)
➔ Sobe: vhod 6,59 m² · WC 1,92 m² · utility 1,68 m² · hodnik 3,88 m² · kopalnica 4,80 m² · spalnice 9,69 + 12,92 + 11,69 m² · odprt tloris dnevna/jedilnica/kuhinja 32,55 m²
➔ Zimski vrtovi (zaprti, z drsno zasteklitvijo): bivalna površina 9,10 m² · glavna spalnica 9,76 m² · druga spalnica 4,17 m²
➔ Tlorisi so na voljo na zahtevo

Značilnosti in kakovost gradnje
➔ Gradnja iz opeke Porotherm za zdravo notranjo klimo in energetsko učinkovitost
➔ Trojno zastekljena okna z električnimi polkni
➔ Klimatska naprava v vseh sobah, talno ogrevanje v kopalnici
➔ Energijski razred B (~26 kWh/m²a) → nizki obratovalni stroški
➔ Sodoben video domofon z dostopom prek aplikacije
➔ Dodatni paketi nadgradenj: vgradna kuhinja od 6.999 €, kopalniško pohištvo ali popolna oprema

Stavba in skupni prostori
➔ Samo štiri stanovanja v stavbi → maksimalna zasebnost
➔ Brez dvigala → trajno nizke komunalne stroške
➔ Zgrajeno po nemško-hrvaških gradbenih standardih

Orientacija in pogled
➔ Apartma v drugem nadstropju z delnim pogledom na morje
➔ Okna od tal do stropa za svetle in odprte notranjosti
➔ Jugovzhodna orientacija – jutranje sonce in naravna dnevna svetloba čez cel dan

Stanje in časovnica projekta
➔ Gradbeno dovoljenje izdano, parcela prosta bremen
➔ Pogodba o gradnji ogrodja podpisana oktobra 2025
➔ Gradnja se začne ob podpisu pogodbe · dokončanje je predvideno v letih 2027–2028
➔ Predprodajna faza: kupci lahko še vedno prilagodijo končne obdelave in dizajn

Pravna varnost
➔ Notarsko overjena kupoprodajna pogodba po hrvaškem pravu, popolno zemljiškoknjižno lastništvo
➔ Nadzoruje odvetniška pisarna Višić & Višić (Split), sodno zapriseženi prevajalec pri notarju
➔ 5-letna garancija na gradnjo in klavzule o varstvu kupcev
➔ Pravica do odstopa od pogodbe, če se gradnja ne začne v 9 mesecih

Tekoči stroški in upravljanje
➔ Predvideni mesečni stroški po zaključku znašajo približno 60–100 €
➔ Upravlja profesionalni upravitelj ali združenje lastnikov

Naložba in donos
➔ Počitniški najemi: 120–250 € na noč (povprečno 190 €) → ≈ 41.000 € letnega dohodka pri 60-letni zasedenosti %
➔ Dolgoročni najem: ≈ 15,50 €/m² → približno 1.550 € na mesec
➔ Obdavčeno na Hrvaškem po pavšalni davčni stopnji
➔ ROI: 15 % popust v predprodaji in močna rast kapitala

Poudarki in reference
➔ Apartma v drugem nadstropju z delnim pogledom na morje in tremi zaprtimi zimskimi vrtovi
➔ Svetla, moderna zasnova z odprtim tlorisom in učinkovito postavitvijo
➔ Koncept z nizkimi vzdrževalnimi stroški (brez bazena, brez dvigala)
➔ Ogled možen na kraju samem ali prek video klica
➔ Na voljo so referenčni projekti istega razvijalca (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Povzetek
Prostorno in svetlo stanovanje v drugem nadstropju z delnim pogledom na morje, odlično kakovostjo gradnje in visoko dolgoročno stabilnostjo vrednosti. Zgodnji kupci imajo koristi od cenovne ugodnosti 15 % in možnosti personalizacije zaključnih obdelav pred dokončanjem v letih 2027–2028.