Lavender Sky je apartman na drugom katu s velikim prozorima i prozračnim dizajnom koji ispunjava prostor
s prirodnim svjetlom. Njegov raspored podržava moderan način života, s više spavaćih soba i prostranom
kitchen-living area. The winter garden offers views toward the hills, making this the perfect spot to enjoy
zalazak sunca i tihe večeri.

Cijena i financiranje
➔ Purchase price: €3,399 per m² — €326,916 total (incl. parking)
➔ Tržišna cijena nakon završetka: 3.999 € po m² → 15 % prednost za rane kupce
➔ Prednosti: niža početna cijena, plaćanje vezano uz napredak gradnje, mogućnost odabira završne obrade i materijala
➔ Dodatni troškovi: cca. 4–5 % (3 % porez na prijenos vlasništva, 1–2 % javni bilježnik i odvjetnik, ~0,5 % zemljišnoknjižni ured), bez agencijskih naknada, bez skrivenih troškova
➔ Financiranje: vlasnički kapital ili djelomično financiranje putem hrvatskih ili njemačkih banaka, dostupne besplatne konzultacije
➔ Plan plaćanja: 10 % po predugovoru, 20 % nakon temeljne ploče, 30 % nakon izgradnje omotača, 30 % nakon završetka unutarnjih radova, 10 % po uporabnoj dozvoli / primopredaji

Mjesto
➔ Kaštel Stari – mirno stambeno naselje bez prolaznog prometa, cca 800 m od mora
➔ Šetalište, supermarketi, restorani i liječnici na pješačkoj udaljenosti
➔ Zračna luka Split <10 minuta · Split i Trogir <15 minuta
➔ Idealna kombinacija privatnosti i pristupačnosti, idealno za odmor ili stalni život

Veličina i raspored
➔ Total area: 96,18 m² (85,71 m² indoor + 10,47 m² counted from the winter gardens; the three winter gardens measure 23,03 m² in total and are counted at a reduced proportion)
➔ Rooms: entrance 6.59 m² · WC 1.92 m² · utility 1.68 m² · hallway 3.88 m² · bathroom 4.80 m² · bedrooms 9.69 + 12.92 + 11.69 m² · open-plan living/dining/kitchen 32.55 m²
➔ Winter gardens (enclosed, with sliding glazing): living area 9.10 m² · master bedroom 9.76 m² · second bedroom 4.17 m²
➔ Tlocrti dostupni na zahtjev

Značajke i kvaliteta izrade
➔ Gradnja od Porotherm opeke za zdravu unutarnju klimu i energetsku učinkovitost
➔ Trostruko ostakljeni prozori s električnim roletama
➔ Klima uređaj u svim sobama, podno grijanje u kupaonici
➔ Energetska klasa B (~26 kWh/m²a) → niski operativni troškovi
➔ Moderni video portafonski sustav s pristupom putem aplikacije
➔ Dodatni paketi nadogradnje: ugradbena kuhinja od 6.999 €, kupaonski namještaj ili potpuno opremanje

Zgrada i zajednički prostori
➔ Samo četiri stana u zgradi → maksimalna privatnost
➔ Nema lifta → trajno niske komunalne naknade
➔ Izgrađeno prema njemačko-hrvatskim građevinskim standardima

Orijentacija i pogled
➔ Apartman na drugom katu s djelomičnim pogledom na more
➔ Prozori od poda do stropa za svijetle i otvorene interijere
➔ Jugoistočna orijentacija – jutarnje sunce i prirodno dnevno svjetlo tijekom cijelog dana

Status i vremenski okvir projekta
➔ Građevinska dozvola izdana, parcela bez tereta
➔ Ugovor o izgradnji temeljnog projekta potpisan u listopadu 2025.
➔ Početak gradnje nakon potpisivanja ugovora · završetak planiran za 2027.–2028.
➔ Faza predprodaje: kupci još uvijek mogu prilagoditi završnu obradu i dizajn

Pravna sigurnost
➔ Ovjereni kupoprodajni ugovor prema hrvatskom zakonu, potpuno vlasništvo zemljišnih knjiga
➔ Nadzor od strane Odvjetničkog društva Višić & Višić (Split), sudski prevoditelj prisutan kod javnog bilježnika
➔ 5-godišnje jamstvo na izgradnju i klauzule o zaštiti kupca
➔ Pravo na odustajanje ako gradnja ne započne u roku od 9 mjeseci

Tekući troškovi i upravljanje
➔ Očekivani mjesečni troškovi cca. 60–100 € nakon završetka
➔ Upravlja profesionalni administrator ili udruga vlasnika

Ulaganje i povrat
➔ Najam za odmor: 120–250 € po noćenju (prosj. 190 €) → ≈ 41.000 € godišnjeg prihoda pri popunjenosti od 60 godina %
➔ Dugoročni najam: ≈ 15,50 €/m² → oko 1550 € mjesečno
➔ Oporezuje se u Hrvatskoj po fiksnoj stopi
➔ ROI: 15 % popusta na pretprodaju plus snažan rast kapitala

Najvažniji dijelovi i reference
➔ Second-floor apartment with partial sea view and three enclosed winter gardens
➔ Svijetao, moderan dizajn s otvorenim tlocrtom i učinkovitim rasporedom
➔ Koncept s niskim održavanjem (bez bazena, bez lifta)
➔ Razgledavanje moguće na licu mjesta ili putem video poziva
➔ Dostupni su referentni projekti istog investitora (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Sažetak
Prostran i svijetao stan na drugom katu s djelomičnim pogledom na more, izvrsnom kvalitetom gradnje i visokom dugoročnom stabilnošću vrijednosti. Rani kupci imaju koristi od cjenovne prednosti od 15 % i mogućnosti personalizacije završnih obrada prije završetka 2027.–2028.