Lavender Sky è un appartamento al secondo piano con ampie finestre e un design arioso che riempie lo spazio
con luce naturale. La sua disposizione supporta stili di vita moderni, con più camere da letto e un ampio
cucina-soggiorno. Il balcone offre una vista sulle colline, rendendolo il luogo perfetto per godersi
cieli al tramonto e serate tranquille.

Prezzo e finanziamento
➔ Prezzo di acquisto: € 3.399 al m² (≈ € 339.000 incluso parcheggio)
➔ Prezzo di mercato al completamento: € 3.899 al m² → 15 % vantaggio per gli acquirenti anticipati
➔ Vantaggi: prezzo di ingresso più basso, pagamento legato all'avanzamento dei lavori, possibilità di scegliere finiture e materiali
➔ Costi aggiuntivi: circa 4–5 % (3 % imposta di trasferimento immobiliare, 1–2 % notaio e avvocato, ~0,5 % catasto), nessuna commissione di agenzia, nessun costo nascosto
➔ Finanziamento: capitale proprio o finanziamento parziale tramite banche croate o tedesche, consulenza gratuita disponibile
➔ Piano di pagamento: deposito 30 % · 30 % dopo la costruzione grezza · 30 % dopo il completamento degli interni · 10 % alla consegna

Posizione
➔ Kaštel Stari – zona residenziale tranquilla senza traffico di passaggio, a circa 800 m dal mare
➔ Lungomare, supermercati, ristoranti e medici raggiungibili a piedi
➔ Aeroporto di Spalato <10 minuti · Spalato e Trogir <15 minuti
➔ Combinazione ideale di privacy e accessibilità, perfetta per le vacanze o per vivere in modo permanente

Dimensioni e layout
➔ Superficie totale: 99,74 m² (87,18 m² interni + 27,99 m² esterni)
➔ Locali: ingresso 6,9 m² · WC 1,9 m² · ripostiglio 1,7 m² · corridoio 5,9 m² · bagno 5 m² · camere da letto 9,9 + 13,1 + 9,9 m² · soggiorno/pranzo/cucina open space 33 m²
➔ Balconi: superficie abitabile 11,34 m² · camera da letto 10,89 m² · camera da letto 5,76 m²
➔ Planimetrie disponibili su richiesta

Caratteristiche e qualità costruttiva
➔ Costruzione in mattoni Porotherm per un clima interno sano ed efficienza energetica
➔ Finestre con tripli vetri e tapparelle elettriche
➔ Aria condizionata in tutte le stanze, riscaldamento a pavimento in bagno
➔ Classe energetica B (~26 kWh/m²a) → bassi costi di gestione
➔ Moderno sistema di videocitofono con accesso tramite app
➔ Pacchetti di upgrade opzionali: cucina componibile a partire da € 6.999, mobili da bagno o arredamento completo

Edificio e aree comuni
➔ Solo quattro appartamenti nell'edificio → massima privacy
➔ Nessun ascensore → spese condominiali costantemente basse
➔ Costruito secondo gli standard costruttivi tedesco-croati

Orientamento e vista
➔ Appartamento al secondo piano con vista mare parziale
➔ Finestre dal pavimento al soffitto per interni luminosi e aperti
➔ Orientamento a sud-est: sole mattutino e luce naturale per tutto il giorno

Stato e tempi del progetto
➔ Permesso di costruire concesso, terreno libero da vincoli
➔ Contratto di costruzione dell'involucro firmato nell'ottobre 2025
➔ La costruzione inizia alla firma del contratto · completamento previsto per la fine del 2026
➔ Fase di pre-vendita: gli acquirenti possono ancora personalizzare finiture e design

Sicurezza legale
➔ Contratto di acquisto notarile secondo la legge croata, piena proprietà catastale
➔ Sotto la supervisione dello studio legale Višić & Višić (Spalato), traduttore giurato presente presso il notaio
➔ Garanzia di costruzione di 5 anni e clausole di tutela dell'acquirente
➔ Diritto di recesso se la costruzione non inizia entro 9 mesi

Costi di gestione e gestione
➔ Spese mensili previste circa € 60-100 dopo il completamento
➔ Gestito da un amministratore professionista o da un'associazione di proprietari

Investimento e rendimento
➔ Affitti per le vacanze: € 120–250 a notte (media € 190) → ≈ € 41.000 di reddito annuo con occupazione 60 %
➔ Affitto a lungo termine: ≈ 15,50 €/m² → circa 1.550 € al mese
➔ Tassato in Croazia secondo il regime forfettario
➔ ROI: 15 % di sconto pre-vendita più forte apprezzamento del capitale

Punti salienti e riferimenti
➔ Appartamento al secondo piano con vista mare parziale e tre balconi
➔ Design luminoso e moderno con pianta aperta e disposizione efficiente
➔ Concetto di bassa manutenzione (nessuna piscina, nessun ascensore)
➔ Visite disponibili in loco o tramite videochiamata
➔ Sono disponibili progetti di riferimento dello stesso sviluppatore (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Riepilogo
Ampio e luminoso appartamento al secondo piano con vista parziale sul mare, eccellente qualità costruttiva e alta stabilità del valore a lungo termine. I primi acquirenti beneficiano di un prezzo vantaggioso di 15 % e della possibilità di personalizzare le finiture prima del completamento nel 2026.