„Lavender Sky“ – tai antro aukšto butas su dideliais langais ir erdviu dizainu, užpildančiu erdvę.
su natūralia šviesa. Jo išplanavimas atitinka šiuolaikinį gyvenimo būdą, jame yra keli miegamieji ir erdvus
kitchen-living area. The winter garden offers views toward the hills, making this the perfect spot to enjoy
saulėlydžio dangus ir tylūs vakarai.

Kaina ir finansavimas
➔ Purchase price: €3,399 per m² — €326,916 total (incl. parking)
➔ Market price upon completion: €3,999 per m² → 15 % early-buyer advantage
➔ Privalumai: mažesnė pradinė kaina, mokėjimas susietas su statybos eiga, galimybė pasirinkti apdailą ir medžiagas
➔ Papildomos išlaidos: apie 4–5 % (3 % turto perleidimo mokestis, 1–2 % notaro ir advokato paslaugos, ~0,5 % nekilnojamojo turto registro paslaugos), jokių agento mokesčių, jokių paslėptų mokesčių
➔ Finansavimas: nuosavas arba dalinis finansavimas per Kroatijos arba Vokietijos bankus, teikiama nemokama konsultacija
➔ Payment plan: 10 % on pre-contract, 20 % after foundation slab, 30 % after shell construction, 30 % after interior completion, 10 % on occupancy permit / handover

Vieta
➔ Kaštel Stari – ramus gyvenamasis rajonas be pravažiuojančio eismo, apie 800 m nuo jūros
➔ Promenada, prekybos centrai, restoranai ir gydytojai pasiekiami pėsčiomis
➔ Splito oro uostas <10 minučių · Splitas ir Trogiras <15 minučių
➔ Idealus privatumo ir prieinamumo derinys, puikiai tinkantis atostogoms ar nuolatiniam gyvenimui

Dydis ir išdėstymas
➔ Total area: 96,18 m² (85,71 m² indoor + 10,47 m² counted from the winter gardens; the three winter gardens measure 23,03 m² in total and are counted at a reduced proportion)
➔ Rooms: entrance 6.59 m² · WC 1.92 m² · utility 1.68 m² · hallway 3.88 m² · bathroom 4.80 m² · bedrooms 9.69 + 12.92 + 11.69 m² · open-plan living/dining/kitchen 32.55 m²
➔ Winter gardens (enclosed, with sliding glazing): living area 9.10 m² · master bedroom 9.76 m² · second bedroom 4.17 m²
➔ Aukštų planai pateikiami pagal pageidavimą

Savybės ir konstrukcijos kokybė
➔ Porotherm plytų konstrukcija sveikam patalpų klimatui ir energijos vartojimo efektyvumui užtikrinti
➔ Trigubo stiklo langai su elektrinėmis žaliuzėmis
➔ Visuose kambariuose įrengtas oro kondicionierius, vonios kambaryje – grindinis šildymas
➔ B energijos klasė (~26 kWh/m² per metus) → mažos eksploatavimo išlaidos
➔ Moderni vaizdo domofono sistema su prieiga per programėlę
➔ Papildomi atnaujinimo paketai: įrengta virtuvė nuo 6 999 €, vonios kambario baldai arba pilnas baldų komplektas

Pastatas ir bendros erdvės
➔ Pastate tik keturi butai → maksimalus privatumas
➔ Nėra lifto → nuolat maži komunaliniai mokesčiai
➔ Pastatyta pagal Vokietijos ir Kroatijos statybos standartus

Orientacija ir vaizdas
➔ Antro aukšto butas su daliniu vaizdu į jūrą
➔ Langai nuo grindų iki lubų šviesiam ir atviram interjerui
➔ Pietryčių orientacija – rytinė saulė ir natūrali dienos šviesa visą dieną

Projekto būsena ir laiko juosta
➔ Statybos leidimas suteiktas, sklypas be apribojimų
➔ „Shell“ statybos sutartis pasirašyta 2025 m. spalio mėn.
➔ Construction starts upon contract signing · completion planned for 2027–2028
➔ Priešpardaviminis etapas: pirkėjai vis dar gali pritaikyti apdailą ir dizainą

Teisinis saugumas
➔ Notaro patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartis pagal Kroatijos įstatymus, visiška nuosavybės teisė į žemės registrą
➔ Prižiūri advokatų kontora Višić & Višić (Split), prisiekęs vertėjas dalyvauja notare
➔ 5 metų statybos garantija ir pirkėjo apsaugos sąlygos
➔ Teisė atsisakyti sutarties, jei statybos nepradedamos per 9 mėnesius

Einamosios išlaidos ir valdymas
➔ Numatomos mėnesinės išlaidos po užbaigimo: apie 60–100 €
➔ Valdo profesionalus administratorius arba savininkų asociacija

Investicijos ir grąža
➔ Atostogų nuoma: 120–250 € už naktį (vid. 190 €) → ≈ 41 000 € metinės pajamos, esant 60 % užimtumui
➔ Ilgalaikė nuoma: ≈ 15,50 €/m² → apie 1 550 € per mėnesį
➔ Apmokestinama Kroatijoje pagal fiksuoto tarifo režimą
➔ Investicijų grąža: 15 % nuolaida prieš % pardavimą ir didelis kapitalo prieaugis

Svarbiausi aspektai ir nuorodos
➔ Second-floor apartment with partial sea view and three enclosed winter gardens
➔ Šviesus, modernus dizainas su atviru išplanavimu ir efektyviu išplanavimu
➔ Mažai priežiūros reikalaujanti koncepcija (nėra baseino, nėra lifto)
➔ Apžiūros galimos vietoje arba vaizdo skambučiu
➔ Galimi to paties vystytojo pavyzdiniai projektai („Villa Just Be Happy“, „Villa Just Be Light“, „Villa Just Be Alive“)

Santrauka
Spacious and light-filled second-floor apartment with partial sea view, excellent build quality and high long-term value stability. Early buyers benefit from a 15 % price advantage and the possibility to personalize finishes before completion in 2027–2028.