„Lavender Sky“ – tai antro aukšto butas su dideliais langais ir erdviu dizainu, užpildančiu erdvę.
su natūralia šviesa. Jo išplanavimas atitinka šiuolaikinį gyvenimo būdą, jame yra keli miegamieji ir erdvus
virtuvės-svetainės zona. Iš balkono atsiveria vaizdas į kalvas, todėl tai puiki vieta mėgautis
saulėlydžio dangus ir tylūs vakarai.

Kaina ir finansavimas
➔ Pirkimo kaina: 3 399 €/m² (≈ 339 000 € su automobilių stovėjimo aikštele)
➔ Rinkos kaina užbaigus statybą: 3 899 €/m² → 15 % ankstyvo pirkėjo pranašumas
➔ Privalumai: mažesnė pradinė kaina, mokėjimas susietas su statybos eiga, galimybė pasirinkti apdailą ir medžiagas
➔ Papildomos išlaidos: apie 4–5 % (3 % turto perleidimo mokestis, 1–2 % notaro ir advokato paslaugos, ~0,5 % nekilnojamojo turto registro paslaugos), jokių agento mokesčių, jokių paslėptų mokesčių
➔ Finansavimas: nuosavas arba dalinis finansavimas per Kroatijos arba Vokietijos bankus, teikiama nemokama konsultacija
➔ Mokėjimo planas: 30 % užstatas · 30 % po pastato apdailos · 30 % po vidaus apdailos · 10 % perdavimo metu

Vieta
➔ Kaštel Stari – ramus gyvenamasis rajonas be pravažiuojančio eismo, apie 800 m nuo jūros
➔ Promenada, prekybos centrai, restoranai ir gydytojai pasiekiami pėsčiomis
➔ Splito oro uostas <10 minučių · Splitas ir Trogiras <15 minučių
➔ Idealus privatumo ir prieinamumo derinys, puikiai tinkantis atostogoms ar nuolatiniam gyvenimui

Dydis ir išdėstymas
➔ Bendras plotas: 99,74 m² (87,18 m² viduje + 27,99 m² lauke)
➔ Kambariai: įėjimas 6,9 m² · tualetas 1,9 m² · sandėliukas 1,7 m² · prieškambaris 5,9 m² · vonios kambarys 5 m² · miegamieji 9,9 + 13,1 + 9,9 m² · atviro plano svetainė/valgomasis/virtuvė 33 m²
➔ Balkonai: gyvenamasis plotas 11,34 m² · miegamasis 10,89 m² · miegamasis 5,76 m²
➔ Aukštų planai pateikiami pagal pageidavimą

Savybės ir konstrukcijos kokybė
➔ Porotherm plytų konstrukcija sveikam patalpų klimatui ir energijos vartojimo efektyvumui užtikrinti
➔ Trigubo stiklo langai su elektrinėmis žaliuzėmis
➔ Visuose kambariuose įrengtas oro kondicionierius, vonios kambaryje – grindinis šildymas
➔ B energijos klasė (~26 kWh/m² per metus) → mažos eksploatavimo išlaidos
➔ Moderni vaizdo domofono sistema su prieiga per programėlę
➔ Papildomi atnaujinimo paketai: įrengta virtuvė nuo 6 999 €, vonios kambario baldai arba pilnas baldų komplektas

Pastatas ir bendros erdvės
➔ Pastate tik keturi butai → maksimalus privatumas
➔ Nėra lifto → nuolat maži komunaliniai mokesčiai
➔ Pastatyta pagal Vokietijos ir Kroatijos statybos standartus

Orientacija ir vaizdas
➔ Antro aukšto butas su daliniu vaizdu į jūrą
➔ Langai nuo grindų iki lubų šviesiam ir atviram interjerui
➔ Pietryčių orientacija – rytinė saulė ir natūrali dienos šviesa visą dieną

Projekto būsena ir laiko juosta
➔ Statybos leidimas suteiktas, sklypas be apribojimų
➔ „Shell“ statybos sutartis pasirašyta 2025 m. spalio mėn.
➔ Statybos prasideda pasirašius sutartį · užbaigimas planuojamas 2026 m. pabaigoje
➔ Priešpardaviminis etapas: pirkėjai vis dar gali pritaikyti apdailą ir dizainą

Teisinis saugumas
➔ Notaro patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartis pagal Kroatijos įstatymus, visiška nuosavybės teisė į žemės registrą
➔ Prižiūri advokatų kontora Višić & Višić (Split), prisiekęs vertėjas dalyvauja notare
➔ 5 metų statybos garantija ir pirkėjo apsaugos sąlygos
➔ Teisė atsisakyti sutarties, jei statybos nepradedamos per 9 mėnesius

Einamosios išlaidos ir valdymas
➔ Numatomos mėnesinės išlaidos po užbaigimo: apie 60–100 €
➔ Valdo profesionalus administratorius arba savininkų asociacija

Investicijos ir grąža
➔ Atostogų nuoma: 120–250 € už naktį (vid. 190 €) → ≈ 41 000 € metinės pajamos, esant 60 % užimtumui
➔ Ilgalaikė nuoma: ≈ 15,50 €/m² → apie 1 550 € per mėnesį
➔ Apmokestinama Kroatijoje pagal fiksuoto tarifo režimą
➔ Investicijų grąža: 15 % nuolaida prieš % pardavimą ir didelis kapitalo prieaugis

Svarbiausi aspektai ir nuorodos
➔ Antro aukšto butas su daliniu vaizdu į jūrą ir trimis balkonais
➔ Šviesus, modernus dizainas su atviru išplanavimu ir efektyviu išplanavimu
➔ Mažai priežiūros reikalaujanti koncepcija (nėra baseino, nėra lifto)
➔ Apžiūros galimos vietoje arba vaizdo skambučiu
➔ Galimi to paties vystytojo pavyzdiniai projektai („Villa Just Be Happy“, „Villa Just Be Light“, „Villa Just Be Alive“)

Santrauka
Erdvus ir šviesus butas antrame aukšte su daliniu vaizdu į jūrą, puiki statybos kokybė ir didelis ilgalaikis vertės stabilumas. Pirmieji pirkėjai gali pasinaudoti 15 % kainos pranašumu ir galimybe suasmeninti apdailą iki statybos pabaigos 2026 m.