Lavender Sky je byt ve druhém patře s velkými okny a vzdušným designem, který vyplňuje prostor.
s přirozeným světlem. Jeho uspořádání podporuje moderní životní styl a nabízí několik ložnic a prostornou
kuchyňský obývací prostor. Balkon nabízí výhled na kopce, takže je to ideální místo k odpočinku.
západ slunce a tiché večery.

Cena a financování
➔ Kupní cena: 3 399 € za m² (≈ 339 000 € včetně parkování)
➔ Tržní cena po dokončení: 3 899 € za m² → 15 % výhoda pro včasné nákupy
➔ Výhody: nižší vstupní cena, platba vázaná na postup výstavby, možnost výběru povrchových úprav a materiálů
➔ Dodatečné náklady: cca 4–5 ks % (3 ks % daň z převodu nemovitosti, 1–2 ks % notář a právník, ~0,5 ks katastrálních služeb), žádné poplatky realitní kanceláři, žádné skryté náklady
➔ Financování: vlastní kapitál nebo částečné financování prostřednictvím chorvatských nebo německých bank, k dispozici je bezplatná konzultace
➔ Platební plán: 30 % záloha · 30 % po dokončení hrubé stavby · 30 % po dokončení interiéru · 10 % při předání

Umístění
➔ Kaštel Stari – klidná obytná oblast bez průjezdní dopravy, cca 800 m od moře
➔ Promenáda, supermarkety, restaurace a lékaři v docházkové vzdálenosti
➔ Letiště Split <10 minut · Split a Trogir <15 minut
➔ Ideální kombinace soukromí a dostupnosti, ideální pro dovolenou nebo trvalé bydlení

Velikost a rozvržení
➔ Celková plocha: 99,74 m² (87,18 m² vnitřní + 27,99 m² venkovní)
➔ Místnosti: vstup 6,9 m² · WC 1,9 m² · úložný prostor 1,7 m² · chodba 5,9 m² · koupelna 5 m² · ložnice 9,9 + 13,1 + 9,9 m² · otevřený prostor obývacího pokoje/jídelny/kuchyně 33 m²
➔ Balkony: obývací plocha 11,34 m² · ložnice 10,89 m² · ložnice 5,76 m²
➔ Půdorysy k dispozici na vyžádání

Vlastnosti a kvalita konstrukce
➔ Cihlová konstrukce Porotherm pro zdravé vnitřní klima a energetickou účinnost
➔ Trojitá okna s elektrickými roletami
➔ Klimatizace ve všech pokojích, podlahové vytápění v koupelně
➔ Energetická třída B (~26 kWh/m²a) → nízké provozní náklady
➔ Moderní systém videovrátného s přístupem přes aplikaci
➔ Volitelné balíčky vylepšení: vestavěná kuchyň od 6 999 €, koupelnový nábytek nebo kompletní vybavení

Budova a společné prostory
➔ Pouze čtyři byty v budově → maximální soukromí
➔ Bez výtahu → trvale nízké poplatky za komunální služby
➔ Postaveno dle německo-chorvatských stavebních norem

Orientace a výhled
➔ Apartmán ve druhém patře s částečným výhledem na moře
➔ Okna od podlahy ke stropu pro světlé a otevřené interiéry
➔ Jihovýchodní orientace – ranní slunce a přirozené denní světlo po celý den

Stav a časový harmonogram projektu
➔ Stavební povolení uděleno, pozemek bez věcných břemen
➔ Smlouva o hrubé výstavbě podepsána v říjnu 2025
➔ Stavba začíná po podpisu smlouvy · dokončení je plánováno na konec roku 2026
➔ Předprodejní fáze: kupující si stále mohou přizpůsobit povrchovou úpravu a design

Právní jistota
➔ Notářsky ověřená kupní smlouva dle chorvatského práva, plné vlastnictví v katastru nemovitostí
➔ Pod dohledem advokátní kanceláře Višić & Višić (Split), soudního překladatele přítomného u notáře
➔ 5letá záruka na konstrukci a doložky o ochraně kupujícího
➔ Právo na odstoupení od smlouvy, pokud stavba nezačne do 9 měsíců

Provozní náklady a správa
➔ Předpokládané měsíční poplatky po dokončení cca 60–100 €
➔ Spravováno profesionálním správcem nebo sdružením vlastníků

Investice a návratnost
➔ Pronájem rekreačních objektů: 120–250 € za noc (průměrně 190 €) → ≈ 41 000 € ročního příjmu při obsazenosti 60 let %
➔ Dlouhodobý pronájem: ≈ 15,50 €/m² → cca 1 550 € měsíčně
➔ Zdaněno v Chorvatsku v režimu paušální sazby
➔ ROI: předprodejní sleva 15 % plus silné zhodnocení kapitálu

Hlavní body a reference
➔ Apartmán ve druhém patře s částečným výhledem na moře a třemi balkony
➔ Světlý, moderní design s otevřeným půdorysem a efektivním uspořádáním
➔ Koncept s nízkými nároky na údržbu (bez bazénu, bez výtahu)
➔ Prohlídky možné na místě nebo prostřednictvím videohovoru
➔ K dispozici jsou referenční projekty od stejného developera (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)

Shrnutí
Prostorný a světlý byt ve druhém patře s částečným výhledem na moře, vynikající kvalitou výstavby a vysokou dlouhodobou stabilitou hodnoty. První kupující využívají cenové zvýhodnění 15 % a možnost personalizace povrchových úprav před dokončením v roce 2026.