FINANCIRANJE - Stari zaliv - kastel stari
Financiranje nepremičnin za državljane EU brez stalnega prebivališča in švicarske državljane prek našega partnerja
Hrvaške banke:
- Hipotekarna posojila so na voljo rezidentom EU in držav zunaj EU.
- Običajno je potrebno 30 % polog.
- Obrestne mere se začnejo okoli 4 % letno (fiksne ali spremenljive).
Nemške/EU banke:
- Možnost zavarovanja z obstoječimi nepremičninami v Nemčiji ali EU.
- Lažje preverjanje dohodka za prebivalce EU.
- Celotno nakupno ceno je pogosto mogoče financirati z domačim hipotekarnim kreditom.
Zasebno ali hibridno financiranje:
- Možna je kombinacija lastniškega kapitala in zasebnih posojil.
- Premostitveno ali kratkoročno financiranje do dokončanja gradnje ali nadaljnje prodaje.
- Pogodbe in plačila se vedno obravnavajo v evrih – brez valutnega tveganja.
Splošne opombe:
- Plačila se izvajajo po fazah gradnje in so zavarovana z notarsko overjenimi pogodbami.
- Tuji kupci lahko nepremičnine na Hrvaškem kupijo neposredno od vstopa v EU (2013).
- Za podporo pri čezmejnem financiranju so na voljo neodvisni hipotekarni svetovalci.
HIBRIDNI MODELI FINANCIRANJA
Financiranje nemških bank
Hipoteka nemške nepremičnine za celotno nakupno ceno.
Brezplačna uporaba sredstev.
Dokazilo o uporabi ni potrebno.
Financiranje hrvaških bank
(Gotovinski) kapital v višini najmanj 30% nakupne cene.
Preostalo financiranje prek hrvaških bank.
Hibridno financiranje
Nizek denarni kapital.
Preostali kapital, zbran s hipoteko in/ali
nezavarovano nepremičninsko posojilo.
Polno hibridno financiranje
Kapital, zbran s hipoteko/nezavarovanim posojilom.
Preostalo financiranje prek hrvaških bank.
MREŽA NAŠIH PARTNERJEV
FINANCIRANJE
- Več kot 300 bank v Nemčiji.
- Hrvaške banke za državljane EU/švicarske državljane, ki niso rezidenti.
- Posvetovanje/izvedba v nemščini.
ZAVAROVALNI POSREDNIK
- Zavarovanje stavb in gospodinjskih predmetov, vključno z zaščito pred potresi.
- Mednarodno priznane zavarovalnice.
- Svetovanje/podpora v nemščini.