Prezzo e finanziamento
➔ Prezzo di acquisto: € 3.399 al m² (≈ € 205.000 incluso posto auto)
➔ Prezzo di mercato al completamento: € 3.899 al m² → gli acquirenti si assicurano uno sconto anticipato del 15% %
➔ Vantaggio: prezzo di ingresso più basso, pagamenti legati all'avanzamento dei lavori, finiture personalizzabili
➔ Costi aggiuntivi: circa 4–5 % (3 % imposta sulla proprietà, 1–2 % notaio e avvocato, ~0,5 % catasto), nessuna commissione di agenzia, nessun costo nascosto
➔ Possibilità di finanziamento: finanziamento azionario o bancario in Croazia o Germania, consulenza iniziale gratuita con il nostro partner finanziario
➔ Piano di pagamento: in genere 30 % di deposito, 30 % dopo la costruzione grezza, 30 % dopo il completamento degli interni, 10 % alla consegna

Posizione
➔ Indirizzo: Kaštel Stari, Kaštela, zona residenziale tranquilla senza traffico di passaggio
➔ Giardino privato con accesso alla terrazza in un ambiente tranquillo
➔ Distanza dal mare circa 800 m, passeggiata raggiungibile a piedi
➔ Dintorni: ristoranti, supermercati, scuole, medici e asili nelle vicinanze
➔ Trasporti: Aeroporto di Spalato a meno di 10 minuti, Spalato e Trogir a meno di 15 minuti

Dimensioni e layout
➔ Superficie totale: 71,63 m² (62,63 m² interni + circa 30 m² di terrazza in comune)
➔ Stanze: 3 (2 camere da letto, 1 bagno, 1 WC per gli ospiti, soggiorno open space, sala da pranzo e cucina)
➔ Spazio esterno: terrazza privata e giardino di circa 30 m²
➔ Disposizione: Ingresso 5,74 m², Soggiorno 32,11 m², Camera da letto 1 10,44 m², Camera da letto 2 8,74 m², Bagno 3,22 m², WC ospiti 2,38 m²
➔ Planimetrie disponibili su richiesta

Caratteristiche e qualità costruttiva
➔ Un posto auto privato per unità, parcheggio per i visitatori disponibile
➔ La costruzione in mattoni Porotherm garantisce un clima interno sano ed efficiente dal punto di vista energetico
➔ Finestre con tripli vetri e tapparelle elettriche
➔ Aria condizionata in tutte le stanze, riscaldamento a pavimento in bagno
➔ Sanitari moderni di marca e pavimenti resistenti
➔ Classe energetica B, bassi costi di gestione
➔ Sistema videocitofonico con connessione app
➔ Sono disponibili pacchetti di upgrade opzionali, come cucina attrezzata, mobili per il bagno e opzioni di arredamento complete

Aree esterne e condivise
➔ Piccolo edificio residenziale con solo quattro unità, massima privacy
➔ Nessun ascensore, con conseguenti spese condominiali costantemente basse

Viste e orientamento
➔ Appartamento al piano terra con giardino privato e vista panoramica
➔ Le finestre dal pavimento al soffitto garantiscono interni luminosi e ariosi

Stato e tempi del progetto
➔ Permesso di costruire concesso
➔ Contratto di costruzione firmato nell'ottobre 2025
➔ Terreno libero da vincoli, inizio lavori garantito dopo il contratto
➔ Completamento previsto per la fine del 2026
➔ Fase attuale: pre-vendita, gli acquirenti possono ancora influenzare finiture e disposizione

Sicurezza legale per gli acquirenti
➔ Contratto di compravendita notarile secondo la legge croata
➔ L'iscrizione nel registro fondiario garantisce la piena titolarità dei diritti di proprietà
➔ Assistenza legale da parte di uno studio legale croato rinomato
➔ Traduttore giurato presente agli appuntamenti notarili per la trasparenza
➔ Garanzia di costruzione di cinque anni secondo la norma UE
➔ Clausole di tutela dell'acquirente in caso di ritardi significativi o mancato inizio dei lavori

Costi di gestione e gestione
➔ Si prevede un intervallo di 60-100 € al mese dopo il completamento
➔ Possibile società di gestione professionale o associazione di proprietari

Rendimento e potenziale di investimento
➔ Affitti per le vacanze: in genere 120–250 € a notte, media 190 €, circa 41.000 € di fatturato annuo con occupazione 60 %
➔ Affitto a lungo termine: circa 15,50 € al m², circa 1.100 € di affitto mensile
➔ Reddito da locazione tassato in Croazia solo con regime forfettario
➔ ROI grazie allo sconto per i primi acquirenti e alla forte crescita del mercato

Punti salienti
➔ Appartamento al piano terra con giardino privato, ideale per famiglie o pensionati
➔ Accesso senza barriere architettoniche e senza scale
➔ Bassi costi di gestione, senza ascensore o piscina
➔ Architettura contemporanea e interni luminosi

Visite e riferimenti
➔ Possibilità di visionare l'immobile in loco o tramite videochiamata
➔ Progetti di riferimento dello stesso sviluppatore tedesco-croato disponibili per l'ispezione
➔ Tra gli esempi completati figurano Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light e Villa Just Be Alive, tutte note per l'elevata qualità costruttiva e la soddisfazione degli ospiti
➔ Gli acquirenti possono visualizzare standard di finitura, materiali e lavorazione simili prima dell'acquisto

Riepilogo
Questo appartamento di 71,63 m² con giardino unisce la qualità costruttiva tedesco-croata, lo stile di vita mediterraneo e un'opportunità di investimento sicura. I primi acquirenti beneficiano di uno sconto del 15% e della possibilità di personalizzare la loro nuova casa prima del completamento dei lavori nel 2026.