Situato in cima, Terra Vista è un appartamento in stile attico che fonde la vita elevata con
spazio esterno mozzafiato. Un'ampia terrazza privata si estende verso l'orizzonte, offrendo una vista panoramica
viste e relax all'aria aperta. Con i suoi interni eleganti, questo è il rifugio ideale per chi cerca
lusso, privacy e una dose quotidiana di bellezza adriatica.

Prezzo e finanziamento
➔ Prezzo di acquisto: € 3.599 al m² (≈ € 220.000 incluso parcheggio)
➔ Prezzo di mercato al completamento: € 4.199 al m² → 15 % vantaggio per gli acquirenti anticipati
➔ Vantaggi: prezzo di acquisto fisso, pagamento legato all'avanzamento dei lavori, finiture interne personalizzabili
➔ Costi aggiuntivi: circa 4–5 % (3 % imposta di trasferimento immobiliare, 1–2 % notaio e avvocato, ~0,5 % catasto), nessuna commissione di agenzia, nessun costo nascosto
➔ Finanziamento: capitale proprio o finanziamento parziale tramite banche croate o tedesche, consulenza iniziale gratuita disponibile
➔ Piano di pagamento: deposito 30 % · 30 % dopo la grezza · 30 % dopo i lavori interni · 10 % al completamento

Posizione
➔ Zona residenziale elevata di Kaštel Stari tra Spalato e Trogir
➔ A circa 800 m dal mare, spiagge e lungomare nelle vicinanze
➔ Supermercati, farmacie e ristoranti a pochi minuti
➔ Ottimi collegamenti di trasporto: aeroporto di Spalato 10 minuti, Spalato e Trogir 20–25 minuti
➔ Ambiente tranquillo con vista panoramica sul mare Adriatico e sulle montagne

Dimensioni e layout
➔ Superficie totale: 61,25 m² interni + 78,21 m² terrazza panoramica
➔ Stanze: ingresso 5,9 m² · bagno 4,1 m² · camera da letto 11,6 m² · soggiorno/pranzo/cucina open space 20,1 m²
➔ Ampia terrazza con accesso sia dal soggiorno che dalla camera da letto
➔ Planimetrie disponibili su richiesta

Caratteristiche e qualità costruttiva
➔ Costruzione in mattoni Porotherm: durevole, efficiente dal punto di vista energetico e isolata acusticamente
➔ Finestre con tripli vetri e tapparelle elettriche
➔ Aria condizionata in tutte le stanze, riscaldamento a pavimento in bagno
➔ Classe di efficienza energetica B (~26 kWh/m²a), bassi costi di gestione
➔ Sistema di videocitofono con connettività tramite app
➔ Predisposto per Internet in fibra ottica e TV via cavo
➔ Pacchetti di upgrade opzionali: cucina a partire da € 6.999, bagno e arredamento completo disponibili

Edificio e aree comuni
➔ Edificio residenziale boutique con solo quattro unità → massima privacy
➔ Nessun ascensore → costi condominiali costantemente bassi
➔ Sviluppatore tedesco-croato con comprovata esperienza di qualità e trasparenza

Orientamento e vista
➔ Appartamento all'ultimo piano con vista completa sul mare e sulle montagne
➔ Terrazza panoramica esposta a sud – luce solare dalla mattina alla sera
➔ Vivere in modo armonioso tra interno ed esterno grazie alle finestre dal pavimento al soffitto

Stato e tempi del progetto
➔ Permesso di costruire concesso, terreno libero da vincoli
➔ Firmato il contratto di costruzione dell'involucro (ottobre 2025)
➔ Inizio dei lavori garantito secondo il contratto, completamento previsto per la fine del 2026
➔ Fase attuale: pre-vendita – gli acquirenti possono ancora scegliere materiali e finiture

Sicurezza legale
➔ Contratto di acquisto notarile secondo la legge croata, registrazione della piena proprietà
➔ Sotto la supervisione dello studio legale Višić & Višić (Spalato) con traduttore giurato presso notaio
➔ Garanzia di costruzione di 5 anni e clausole di tutela dell'acquirente
➔ Diritto di recesso se la costruzione non inizia entro 9 mesi

Costi di gestione e gestione
➔ Costi mensili previsti circa € 60–100
➔ Possibile gestione professionale o associazione di proprietari

Investimento e rendimento
➔ Affitti per le vacanze: € 130–270 a notte (media € 200) → potenziale reddito annuo € 38.000–42.000
➔ Affitto a lungo termine: circa 17 €/m² → 1.000 € al mese
➔ Tassato in Croazia secondo il regime forfettario
➔ ROI grazie allo sconto per i primi acquirenti e all'apprezzamento del valore a lungo termine

Punti salienti e riferimenti
➔ Esclusivo appartamento all'ultimo piano con terrazza panoramica vista mare
➔ Design luminoso e moderno e concetto di vita aperto
➔ Ideale per coppie, residenti singoli o come elegante casa vacanze
➔ Progetti di riferimento dello stesso sviluppatore disponibili per l'ispezione (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)
➔ Visite disponibili in loco o tramite videochiamata

Riepilogo
Un attico boutique che unisce stile, privacy e vista panoramica sull'Adriatico. "Terra Vista" offre interni luminosi, finiture di pregio e un design senza tempo che fonde il fascino mediterraneo con la qualità costruttiva tedesca. I primi acquirenti beneficiano di un prezzo vantaggioso di 15 % e della possibilità di personalizzare la loro nuova casa prima del completamento nel 2026.