Smješten na vrhu, Terra Vista je stan u stilu penthousea koji spaja luksuzni životni stil s
prekrasan vanjski prostor. Velika privatna terasa proteže se prema horizontu, nudeći panoramski
pogledi i opuštanje na otvorenom. Sa svojim elegantnim interijerom, ovo je savršeno utočište za one koji traže
luksuz, privatnost i dnevna doza ljepote Jadrana.

Cijena i financiranje
➔ Kupovna cijena: 3.599 € po m² (≈ 220.000 € s uključenim parkingom)
➔ Tržišna cijena nakon završetka: 4.199 € po m² → 15 % prednost za rane kupce
➔ Prednosti: fiksna kupoprodajna cijena, plaćanje vezano uz napredak gradnje, prilagodljiva unutarnja obrada
➔ Dodatni troškovi: cca. 4–5 % (3 % porez na prijenos vlasništva, 1–2 % javni bilježnik i odvjetnik, ~0,5 % zemljišnoknjižni ured), bez agencijskih naknada, bez skrivenih troškova
➔ Financiranje: vlasnički kapital ili djelomično financiranje putem hrvatskih ili njemačkih banaka, dostupne besplatne početne konzultacije
➔ Plan plaćanja: 30 % polog · 30 % nakon čišćenja · 30 % nakon unutarnjih radova · 10 % po završetku

Mjesto
➔ Uzvišeno stambeno područje Kaštel Starog između Splita i Trogira
➔ Otprilike 800 m do mora, plaže i šetnica u blizini
➔ Supermarketi, ljekarne i restorani u krugu od nekoliko minuta
➔ Odlična prometna povezanost: Zračna luka Split 10 min, Split & Trogir 20–25 min
➔ Mirna okolina s panoramskim pogledom na Jadransko more i planine

Veličina i raspored
➔ Ukupna površina: 61,25 m² unutarnjeg prostora + 78,21 m² panoramske terase
➔ Prostorije: ulaz 5,9 m² · kupaonica 4,1 m² · spavaća soba 11,6 m² · otvoreni dnevni boravak/blagovaonica/kuhinja 20,1 m²
➔ Velika terasa s pristupom iz dnevnog boravka i spavaće sobe
➔ Tlocrti dostupni na zahtjev

Značajke i kvaliteta izrade
➔ Porotherm gradnja od opeke – izdržljiva, energetski učinkovita i zvučno izolirana
➔ Trostruko ostakljeni prozori s električnim roletama
➔ Klima uređaj u svim sobama, podno grijanje u kupaonici
➔ Klasa energetske učinkovitosti B (~26 kWh/m²a), niski operativni troškovi
➔ Videoportafon s mogućnošću povezivanja s aplikacijom
➔ Spremno za optički internet i kabelsku televiziju
➔ Dodatni paketi nadogradnje: kuhinja od 6.999 €, kupaonica i potpuno opremanje dostupni

Zgrada i zajednički prostori
➔ Butik stambena zgrada sa samo četiri stambene jedinice → maksimalna privatnost
➔ Nema lifta → trajno niski komunalni troškovi
➔ Njemačko-hrvatski developer s dokazanim rezultatima kvalitete i transparentnosti

Orijentacija i pogled
➔ Apartman na zadnjem katu s pogledom na more i planine
➔ Panoramska terasa okrenuta prema jugu – sunčeva svjetlost od jutra do večeri
➔ Besprijekoran život u zatvorenom i na otvorenom s prozorima od poda do stropa

Status i vremenski okvir projekta
➔ Građevinska dozvola izdana, parcela bez tereta
➔ Potpisan ugovor o izgradnji temeljnog objekta (listopad 2025.)
➔ Početak gradnje osiguran ugovorom, završetak planiran za kraj 2026.
➔ Trenutna faza: predprodaja – kupci još uvijek mogu birati materijale i završnu obradu

Pravna sigurnost
➔ Ovjereni kupoprodajni ugovor prema hrvatskom zakonu, potpuna registracija vlasništva
➔ Nadzor od strane Odvjetničkog društva Višić & Višić (Split) sa sudskim prevoditeljem kod javnog bilježnika
➔ 5-godišnje jamstvo na izgradnju i klauzule o zaštiti kupca
➔ Pravo na odustajanje ako gradnja ne započne u roku od 9 mjeseci

Tekući troškovi i upravljanje
➔ Očekivani mjesečni troškovi cca. 60–100 €
➔ Moguće profesionalno upravljanje ili udruga vlasnika

Ulaganje i povrat
➔ Najam za odmor: 130–270 € po noćenju (prosj. 200 €) → potencijalni godišnji prihod 38.000–42.000 €
➔ Dugoročni najam: cca. 17 €/m² → 1.000 € mjesečno
➔ Oporezuje se u Hrvatskoj po fiksnoj stopi
➔ ROI kroz popust za rane kupce i dugoročno povećanje vrijednosti

Najvažniji dijelovi i reference
➔ Ekskluzivni apartman na zadnjem katu s panoramskom terasom s pogledom na more
➔ Svijetao, moderan dizajn i otvoreni koncept življenja
➔ Idealno za parove, samostalne stanare ili kao elegantna kuća za odmor
➔ Referentni projekti istog investitora dostupni za pregled (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)
➔ Razgledavanje moguće na licu mjesta ili putem video poziva

Sažetak
Butik penthouse koji kombinira stil, privatnost i panoramski pogled na Jadran. “Terra Vista” nudi svijetle interijere, vrhunsku završnu obradu i bezvremenski dizajn koji spaja mediteranski šarm s njemačkom kvalitetom gradnje. Rani kupci imaju koristi od cjenovne prednosti od 15 % i mogućnosti personalizacije svog novog doma prije završetka gradnje 2026. godine.