Cena a financování
➔ Kupní cena: 3 399 € za m² (≈ 205 000 € včetně parkovacího místa)
➔ Tržní cena po dokončení: 3 899 € za m² → kupující získají slevu 15 % pro včasné nákupy
➔ Výhoda: nižší vstupní cena, platby vázané na postup výstavby, přizpůsobitelné povrchové úpravy
➔ Dodatečné náklady: cca 4–5 ks % (3 ks % daň z nemovitosti, 1–2 ks % notář a právník, ~0,5 ks katastrálních účtů), žádné poplatky realitní kanceláři, žádné skryté náklady
➔ Možnosti financování: vlastní kapitál nebo bankovní financování v Chorvatsku nebo Německu, bezplatná úvodní konzultace s naším finančním partnerem
➔ Platební plán: obvykle 30 % záloha, 30 % po hrubé stavbě, 30 % po dokončení interiéru, 10 % při předání

Umístění
➔ Adresa: Kaštel Stari, Kaštela, klidná rezidenční čtvrť bez průjezdní dopravy
➔ Soukromá zahrada s přístupem na terasu v klidném prostředí
➔ Vzdálenost k moři cca 800 m, promenáda v docházkové vzdálenosti
➔ Okolí: restaurace, supermarkety, školy, lékaři a školky v blízkosti
➔ Doprava: Letiště Split do 10 minut, Split a Trogir do 15 minut

Velikost a rozvržení
➔ Celková plocha: 71,63 m² (62,63 m² vnitřních prostor + cca 30 m² sdílené terasy)
➔ Pokoje: 3 (2 ložnice, 1 koupelna, 1 WC pro hosty, otevřený obývací pokoj, jídelna a kuchyňský kout)
➔ Venkovní prostor: soukromá terasa a zahrada o rozloze cca 30 m²
➔ Dispozice: Vstup 5,74 m², Obývací pokoj 32,11 m², Ložnice 1 10,44 m², Ložnice 2 8,74 m², Koupelna 3,22 m², WC pro hosty 2,38 m²
➔ Půdorysy k dispozici na vyžádání

Vlastnosti a kvalita konstrukce
➔ Jedno soukromé parkovací místo na jednotku, k dispozici je parkování pro návštěvníky
➔ Cihlová konstrukce Porotherm zajišťuje zdravé a energeticky úsporné vnitřní klima
➔ Trojitá okna s elektrickými roletami
➔ Klimatizace ve všech pokojích, podlahové vytápění v koupelně
➔ Moderní značková sanitární keramika a odolné podlahy
➔ Energetická třída B, nízké provozní náklady
➔ Systém videovrátného s připojením k aplikaci
➔ K dispozici jsou volitelné balíčky vylepšení, jako například vestavěná kuchyň, koupelnový nábytek a kompletní vybavení

Exteriér a sdílené prostory
➔ Malý obytný dům pouze se čtyřmi jednotkami, maximální soukromí
➔ Bez výtahu, což má za následek trvale nízké poplatky za komunální služby

Výhledy a orientace
➔ Apartmán v přízemí se soukromou zahradou a výhledem do krajiny
➔ Okna od podlahy ke stropu zajišťují světlý a vzdušný interiér

Stav a časový harmonogram projektu
➔ Stavební povolení uděleno
➔ Stavební smlouva podepsána v říjnu 2025
➔ Pozemek bez věcných břemen, zahájení výstavby zajištěno po uzavření smlouvy
➔ Dokončení plánováno na konec roku 2026
➔ Aktuální fáze: předprodej, kupující stále mohou ovlivnit povrchovou úpravu a uspořádání

Právní jistota pro kupující
➔ Notářsky ověřená kupní smlouva dle chorvatského práva
➔ Zápis do katastru nemovitostí zajišťuje plná vlastnická práva
➔ Právní podpora od renomované chorvatské advokátní kanceláře
➔ Přítomnost soudního tlumočníka u notářských schůzek z důvodu transparentnosti
➔ Pětiletá záruka na konstrukci dle normy EU
➔ Doložky o ochraně kupujících v případě závažných zpoždění nebo nezahájení výstavby

Provozní náklady a správa
➔ Předpokládaný příjem 60–100 EUR měsíčně po dokončení
➔ Možná profesionální správcovská společnost nebo sdružení vlastníků

Výnos a investiční potenciál
➔ Pronájem rekreačních objektů: typicky 120–250 € za noc, průměrně 190 €, roční obrat cca 41 000 € při obsazenosti 60 %
➔ Dlouhodobý pronájem: cca 15,50 € za m², měsíční nájemné okolo 1 100 €
➔ Příjmy z pronájmu zdaněné v Chorvatsku pouze v režimu paušální sazby
➔ Návratnost investic díky slevám pro včasné nákupy a silnému růstu trhu

Hlavní body
➔ Apartmán v přízemí se soukromou zahradou, ideální pro rodiny s dětmi nebo bydlení pro seniory
➔ Bezbariérový přístup bez schodů
➔ Nízké provozní náklady, žádný výtah ani bazén
➔ Moderní architektura a světlé interiéry

Prohlídky a reference
➔ Prohlídky možné na místě nebo prostřednictvím videohovoru
➔ K dispozici jsou referenční projekty od stejného německo-chorvatského developera
➔ Mezi dokončené příklady patří Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light a Villa Just Be Alive, všechny známé pro svou vysokou kvalitu výstavby a spokojenost hostů
➔ Kupující si mohou před nákupem prohlédnout podobné standardy povrchové úpravy, materiály a zpracování

Shrnutí
Tento zahradní apartmán o rozloze 71,63 m² kombinuje německo-chorvatskou kvalitu výstavby, středomořský životní styl a bezpečnou investiční příležitost. První zájemci získají slevu 15 % a možnost upravit si svůj nový domov před dokončením v roce 2026.