Cena in financiranje
➔ Nakupna cena: 3.399 € na m² (≈ 205.000 € vključno s parkirnim mestom)
➔ Tržna cena ob dokončanju: 3.899 € na m² → kupci si zagotovijo 15 % popust za zgodnje kupce
➔ Prednost: nižja vstopna cena, plačila vezana na napredek gradnje, prilagodljivi zaključki
➔ Dodatni stroški: približno 4–5 % (3 % davek na nepremičnine, 1–2 % notar in odvetnik, ~0,5 % zemljiškoknjižni vpis), brez provizij za agenta, brez skritih stroškov
➔ Možnosti financiranja: lastniško ali bančno financiranje na Hrvaškem ali v Nemčiji, brezplačen začetni posvet z našim finančnim partnerjem
➔ Plačilni načrt: običajno 30 % polog, 30 % po gradnji grobega dela, 30 % po dokončanju notranje opreme, 10 % ob primopredaji

Lokacija
➔ Naslov: Kaštel Stari, Kaštela, mirno stanovanjsko območje brez tranzitnega prometa
➔ Zasebni vrt z dostopom do terase v mirnem okolju
➔ Oddaljenost od morja približno 800 m, sprehajališče v hoje oddaljenosti
➔ Okolica: restavracije, supermarketi, šole, zdravniki in vrtci v bližini
➔ Prevoz: letališče Split manj kot 10 minut, Split in Trogir manj kot 15 minut

Velikost in postavitev
➔ Skupna površina: 71,63 m² (62,63 m² notranjega prostora + približno 30 m² skupne terase)
➔ Sobe: 3 (2 spalnici, 1 kopalnica, 1 stranišče za goste, odprt dnevni prostor, jedilnica in kuhinja)
➔ Zunanji prostor: zasebna terasa in vrt velikosti približno 30 m²
➔ Razporeditev: Vhod 5,74 m², Dnevna soba 32,11 m², Spalnica 1 10,44 m², Spalnica 2 8,74 m², Kopalnica 3,22 m², WC za goste 2,38 m²
➔ Tlorisi so na voljo na zahtevo

Značilnosti in kakovost gradnje
➔ Eno zasebno parkirno mesto na enoto, na voljo je parkirišče za obiskovalce
➔ Gradnja iz opeke Porotherm zagotavlja zdravo in energetsko učinkovito notranjo klimo
➔ Trojno zastekljena okna z električnimi polkni
➔ Klimatska naprava v vseh sobah, talno ogrevanje v kopalnici
➔ Sodobna sanitarna oprema znanih blagovnih znamk in trpežna tla
➔ Energijski razred B, nizki obratovalni stroški
➔ Video domofon s povezavo z aplikacijo
➔ Na voljo so dodatni paketi nadgradenj, kot so vgradna kuhinja, kopalniško pohištvo in možnosti popolne opreme

Zunanjost in skupni prostori
➔ Majhna stanovanjska stavba s samo štirimi enotami, maksimalna zasebnost
➔ Brez dvigala, kar ima za posledico trajno nizke komunalne stroške

Razgledi in orientacija
➔ Pritlično stanovanje z zasebnim vrtom in pogledom na okolico
➔ Okna od tal do stropa zagotavljajo svetlo in zračno notranjost

Stanje in časovnica projekta
➔ Gradbeno dovoljenje izdano
➔ Gradbena pogodba podpisana oktobra 2025
➔ Parcela prosta bremen, začetek gradnje zagotovljen po podpisu pogodbe
➔ Zaključek načrtovan konec leta 2026
➔ Trenutna faza: predprodaja, kupci lahko še vedno vplivajo na zaključne obdelave in postavitev

Pravna varnost za kupce
➔ Notarsko overjena kupoprodajna pogodba po hrvaškem pravu
➔ Vpis v zemljiško knjigo zagotavlja polne lastninske pravice
➔ Pravna podpora priznane hrvaške odvetniške pisarne
➔ Prisotnost zapriseženega tolmača na notarskih sestankih zaradi preglednosti
➔ Petletna garancija na gradnjo v skladu s standardom EU
➔ Klavzule o zaščiti kupcev v primeru večjih zamud ali nezačetka gradnje

Tekoči stroški in upravljanje
➔ Predvideni razpon od 60 do 100 evrov na mesec po zaključku
➔ Možna profesionalna družba za upravljanje ali združenje lastnikov

Donos in naložbeni potencial
➔ Počitniške namestitve: tipično 120–250 € na noč, povprečno 190 €, približno 41.000 € letnega prihodka pri zasedenosti 60 %
➔ Dolgoročni najem: približno 15,50 € na m², okoli 1.100 € mesečne najemnine
➔ Dohodek od najemnin se na Hrvaškem obdavčuje le po pavšalni davčni stopnji
➔ Donosnost naložbe zaradi popusta za zgodnje kupce in močne rasti trga

Poudarki
➔ Pritlično stanovanje z zasebnim vrtom, idealno za družine ali upokojence
➔ Dostop brez ovir brez stopnic
➔ Nizki obratovalni stroški, brez dvigala ali bazena
➔ Sodobna arhitektura in svetla notranjost

Ogledi in reference
➔ Ogled možen na kraju samem ali prek video klica
➔ Referenčni projekti istega nemško-hrvaškega razvijalca so na voljo za ogled
➔ Med dokončanimi primeri so Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light in Villa Just Be Alive, ki so vse znane po visoki kakovosti gradnje in zadovoljstvu gostov.
➔ Kupci si lahko pred nakupom ogledajo podobne standarde dodelave, materiale in izdelavo

Povzetek
To 71,63 m² veliko vrtno stanovanje združuje nemško-hrvaško kakovost gradnje, mediteranski življenjski slog in varno naložbeno priložnost. Prvi kupci imajo 15 % popusta in možnost prilagoditve svojega novega doma pred dokončanjem leta 2026.