Preis & Finanzierung
➔ Kaufpreis: 3.399 € pro m² (≈ 205.000 € inkl. Stellplatz)
➔ Marktpreis bei Fertigstellung: 3.899 € pro m² → Käufer sichern sich 15 % Frühkäuferrabatt
➔ Vorteil: niedrigerer Einstiegspreis, Zahlungen an den Baufortschritt gekoppelt, anpassbare Oberflächen
➔ Nebenkosten: ca. 4–5 % (3 % Grundsteuer, 1–2 % Notar und Rechtsanwalt, ~0,5 % Grundbuchamt), keine Maklerprovision, keine versteckten Kosten
➔ Finanzierungsmöglichkeiten: Eigenkapital- oder Bankfinanzierung in Kroatien oder Deutschland, kostenlose Erstberatung durch unseren Finanzierungspartner
➔ Zahlungsplan: typischerweise 30 % Anzahlung, 30 % nach Rohbau, 30 % nach Innenausbau, 10 % bei Übergabe

Standort
➔ Adresse: Kaštel Stari, Kaštela, ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr
➔ Privater Garten mit Terrassenzugang in ruhiger Lage
➔ Entfernung zum Meer ca. 800 m, Promenade fußläufig erreichbar
➔ Umgebung: Restaurants, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Kindergärten in der Nähe
➔ Transport: Flughafen Split unter 10 Minuten, Split und Trogir unter 15 Minuten

Größe und Layout
➔ Gesamtfläche: 71,63 m² (62,63 m² Indoor + ca. 30m² Terrassenanteil)
➔ Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich)
➔ Außenbereich: private Terrasse und Garten von ca. 30 m²
➔ Aufteilung: Eingang 5,74 m², Wohnen 32,11 m², Schlafzimmer 1 10,44 m², Schlafzimmer 2 8,74 m², Badezimmer 3,22 m², Gäste-WC 2,38 m²
➔ Grundrisse auf Anfrage erhältlich

Funktionen und Verarbeitungsqualität
➔ Ein privater Parkplatz pro Einheit, Besucherparkplätze vorhanden
➔ Porotherm Ziegelbauweise sorgt für ein gesundes und energieeffizientes Raumklima
➔ Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
➔ Klimaanlage in allen Zimmern, Fußbodenheizung im Badezimmer
➔ Moderne Marken-Sanitärkeramik und langlebige Bodenbeläge
➔ Energieklasse B, niedrige Betriebskosten
➔ Video-Gegensprechanlage mit App-Anbindung
➔ Optionale Ausbaupakete wie Einbauküche, Badmöbel und Vollmöblierung möglich

Außenbereiche und Gemeinschaftsbereiche
➔ Kleines Wohngebäude mit nur vier Einheiten, maximale Privatsphäre
➔ Kein Aufzug, dadurch dauerhaft niedrige Nebenkosten

Ansichten & Orientierung
➔ Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und Landschaftsblick
➔ Bodentiefe Fenster sorgen für helle und luftige Innenräume

Projektstatus und Zeitplan
➔ Baugenehmigung erteilt
➔ Bauvertrag im Oktober 2025 unterzeichnet
➔ Grundstück lastenfrei, Baubeginn nach Vertragsabschluss gesichert
➔ Fertigstellung geplant für Ende 2026
➔ Aktuelle Phase: Vorverkauf, Käufer können noch Einfluss auf Ausstattung und Layout nehmen

Rechtssicherheit für Käufer
➔ Notariell beurkundeter Kaufvertrag nach kroatischem Recht
➔ Grundbucheintrag sichert volle Eigentumsrechte
➔ Rechtliche Unterstützung durch eine renommierte kroatische Anwaltskanzlei
➔ Vereidigter Übersetzer bei Notarterminen für Transparenz
➔ Fünf Jahre Konstruktionsgarantie nach EU-Standard
➔ Käuferschutzklauseln bei erheblichen Verzögerungen oder Nichtbeginn der Bauarbeiten

Betriebskosten & Verwaltung
➔ Voraussichtlicher Bereich von 60–100 € pro Monat nach Fertigstellung
➔ Professionelle Verwaltungsgesellschaft oder Eigentümergemeinschaft möglich

Rendite & Anlagepotenzial
➔ Ferienvermietungen: typisch 120–250 € pro Nacht, durchschnittlich 190 €, ca. 41.000 € Jahresumsatz bei 60 %-Belegung
➔ Langzeitmiete: ca. 15,50 € pro m², ca. 1.100 € Monatsmiete
➔ Mieteinnahmen werden in Kroatien nur nach dem Pauschalsteuersatz besteuert
➔ ROI durch Frühkäuferrabatt und starkes Marktwachstum

Highlights
➔ Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, ideal für Familien oder Seniorenwohnen
➔ Barrierefreier Zugang ohne Treppen
➔ Geringe Betriebskosten, kein Aufzug oder Pool
➔ Zeitgenössische Architektur und helle Innenräume

Besichtigungen & Referenzen
➔ Besichtigungen vor Ort oder per Videoanruf möglich
➔ Referenzprojekte desselben deutsch-kroatischen Bauträgers zur Besichtigung verfügbar
➔ Zu den fertiggestellten Beispielen gehören Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light und Villa Just Be Alive, die alle für ihre hohe Bauqualität und Gästezufriedenheit bekannt sind
➔ Käufer können sich vor dem Kauf ähnliche Verarbeitungsstandards, Materialien und Verarbeitung ansehen

Zusammenfassung
Diese 71,63 m² große Gartenwohnung vereint deutsch-kroatische Bauqualität, mediterranen Lebensstil und eine sichere Investitionsmöglichkeit. Frühkäufer profitieren von einem Rabatt von 15 % und der Möglichkeit, ihr neues Zuhause vor Fertigstellung im Jahr 2026 individuell zu gestalten.