Garden Breeze
Kaštel Stari
6 FotosErdgeschosswohnung mit eigenem Garten von 140 m² und Terrasse. Ebenerdig, ohne Treppen — die einzige barrierefreie Einheit im Haus.
Auf einen Blick
- Einzige Wohnung im Haus ohne Stufen — vom Stellplatz bis ins Bett
- 140 m² eigener Garten nach Süden, dazu überdachte Terrasse
- Zwei Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche
- Offener Wohn- und Kochbereich mit Blick in den Garten
- Abstellraum im Erdgeschoss, Stellplatz direkt vor der Tür
Objektbeschreibung
Garden Breeze ist die Erdgeschosswohnung des Hauses und die einzige Einheit, die man vollständig ebenerdig erreicht: vom Stellplatz über den Hauseingang bis ins Schlafzimmer gibt es keine einzige Stufe. Das macht sie zur naheliegenden Wahl für alle, die lange hier wohnen wollen, und zur einzigen barrierefreien Wohnung im Projekt.
Innen liegt der Wohn- und Essbereich mit offener Küche nach Süden und öffnet sich über eine breite Glasfront zur Terrasse. Die beiden Schlafzimmer sind nach Norden orientiert und bleiben im Sommer kühl. Das Bad hat eine bodengleiche Dusche; ein separater Abstellraum nimmt Fahrräder, Strandausrüstung und Waschmaschine auf.
Der Garten ist mit 140 m² größer als die Wohnung selbst. Er gehört ausschließlich zu dieser Einheit, ist eingezäunt und nach Süden ausgerichtet — Platz für Olivenbaum, Kräuterbeet und einen Esstisch im Freien. Die überdachte Terrasse davor liegt auch im Hochsommer mittags im Schatten.
Von der Terrasse geht der Blick über den Garten auf die Nachbarbebauung; das Meer sieht man von hier nicht, dafür hört man es bei offenem Fenster. Wer den Meerblick will, findet ihn zwei Etagen höher bei Terra Vista.
Für wen
Für ein Paar, das ganzjährig hier leben möchte, für Käufer mit Blick auf das Alter — oder für alle, denen ein eigener Garten wichtiger ist als ein Balkon.
Ausstattung
Bilder
Grundriss
Auszug aus dem genehmigten Hauptprojekt, MAPA 1, Revision ISPRAVAK 2. Maße in Zentimetern.
Energie und Technik
| Standard | nZEB — Gebäude mit fast null Energiebedarf |
| Primärenergiebedarf | 27,09 kWh/m²a (zulässig: 50,00) |
| Anteil erneuerbar | 37,3 % der gelieferten Energie |
| Heizen und Kühlen | Multisplit-Inverter Mitsubishi Electric, SCOP 4,12 / SEER 7,96 |
| Fenster | Dreifachverglasung, elektrische Rollläden |
| Bauweise | Stahlbeton C25/30, Wärmedämmverbundsystem |
| Fertigstellung | 2027–2028 |
Lage
Ulica Marina Studina ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, 800 Meter oberhalb der Uferpromenade von Kaštel Stari. Supermarkt, Bäcker und Apotheke erreicht man zu Fuß in fünf Minuten, den Flughafen Split in zehn Autominuten. Trogir in 15, Split in rund 19 Minuten.
Entfernungen
| Uferpromenade und Kiesstrand | 800 m · 8 Min. zu Fuß |
| Supermarkt, Bäcker, Apotheke | 5 Min. zu Fuß |
| Flughafen Split (SPU) | 8 km · 10 Min. |
| Altstadt Trogir (UNESCO) | 10 km · 15 Min. |
| Split, Diokletianpalast | 18 km · ca. 19 Min. |
| Autobahn A1, Anschluss Vučevica | 12 km · 15 Min. |
| Fähranleger Split (Inseln Brač, Hvar) | 22 km · 30 Min. |
Kosten
Nebenkosten überschlagen
| Grunderwerbsteuer 3 % | 7.814 € |
| Notar, Anwalt, Übersetzung, Grundbuch ca. 1,5 % | 3.907 € |
| Maklerprovision | keine |
| Gesamtaufwand | 272.186 € |
Überschlag ohne Gewähr. Die Grunderwerbsteuer setzt das kroatische Finanzamt auf Basis des Kaufpreises fest; die übrigen Kosten hängen vom Umfang der Beurkundung ab.
Unterlagen
- Technische Baubeschreibung (27 Seiten, DE/EN/HR)
- Grundriss und Schnitte aus dem Hauptprojekt
- Baugenehmigung (Građevinska dozvola)
- Katasterauszug und Besitzblatt
- Grundbuchauszug (Vlasnički list)
- Energiekarte (Iskaznica energetskih svojstava)
- Muster des Vorvertrags
Alle Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage vor dem Vorvertrag — nicht danach.
Objekt-Nr. SBF-A1 · Stand 06.09.2026
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