Stone & Sun
Gebäude B · Kaštel Stari
6 FotosVier Schlafzimmer in der ersten Etage von Gebäude B, Bad und Gäste-WC, eigener Waschraum, großer Wintergarten nach Süden.
Auf einen Blick
- Vier Schlafzimmer — die einzige Vier-Zimmer-Wohnung, die noch zu haben ist
- Wintergarten 12,67 m² nach Süden am Wohnraum, zweiter nach Norden
- Bad mit Wanne, separates Gäste-WC, eigener Waschraum
- Wohnküche 32,70 m² mit Blick nach Süden
- Erste Etage in Gebäude B, baugleich mit Gebäude A
Objektbeschreibung
Stone & Sun liegt in der ersten Etage von Gebäude B, dem zweiten der beiden baugleichen Häuser auf dem Grundstück. Es ist die letzte freie Wohnung in diesem Haus und die einzige im Projekt mit vier Schlafzimmern. Verkäufer ist der Eigentümer von Gebäude B; Bauausführung, Bauleitung und Standard sind dieselben wie in Gebäude A.
Die Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich misst 32,70 m² und liegt nach Süden. Die vier Schlafzimmer haben 8,99, 11,78, 11,40 und 8,75 m² — zwei nach Norden, zwei nach Osten. Ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC und ein eigener Waschraum mit 2,10 m² für Waschmaschine und Trockner.
Der Wintergarten nach Süden ist mit 12,67 m² der größte im ganzen Projekt und läuft über die gesamte Breite des Wohnraums. Ein zweiter, kleiner Wintergarten liegt nach Norden am dritten Schlafzimmer. Verglast: im Winter Sitzplatz, im Sommer bei offenen Schiebeelementen Balkon.
Nach Süden blickt man über die Nachbardächer zur Bucht, nach Norden zum Kozjak. Gebäude B steht östlich von Gebäude A auf demselben Grundstück, mit eigenem Zugang und eigenem Stellplatz.
Für wen
Für eine Familie mit zwei oder drei Kindern — oder für zwei Paare, die ein gemeinsames Feriendomizil mit getrennten Schlafbereichen suchen.
Ausstattung
Bilder
Grundriss
Auszug aus dem genehmigten Hauptprojekt, MAPA 1, Revision ISPRAVAK 2. Maße in Zentimetern.
Energie und Technik
| Standard | nZEB — Gebäude mit fast null Energiebedarf |
| Primärenergiebedarf | 27,09 kWh/m²a (zulässig: 50,00) |
| Anteil erneuerbar | 37,3 % der gelieferten Energie |
| Heizen und Kühlen | Multisplit-Inverter Mitsubishi Electric, SCOP 4,12 / SEER 7,96 |
| Fenster | Dreifachverglasung, elektrische Rollläden |
| Bauweise | Stahlbeton C25/30, Wärmedämmverbundsystem |
| Fertigstellung | 2027–2028 |
Lage
Ulica Marina Studina ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, 800 Meter oberhalb der Uferpromenade von Kaštel Stari. Supermarkt, Bäcker und Apotheke erreicht man zu Fuß in fünf Minuten, den Flughafen Split in zehn Autominuten. Trogir in 15, Split in rund 19 Minuten.
Entfernungen
| Uferpromenade und Kiesstrand | 800 m · 8 Min. zu Fuß |
| Supermarkt, Bäcker, Apotheke | 5 Min. zu Fuß |
| Flughafen Split (SPU) | 8 km · 10 Min. |
| Altstadt Trogir (UNESCO) | 10 km · 15 Min. |
| Split, Diokletianpalast | 18 km · ca. 19 Min. |
| Autobahn A1, Anschluss Vučevica | 12 km · 15 Min. |
| Fähranleger Split (Inseln Brač, Hvar) | 22 km · 30 Min. |
Kosten
Nebenkosten überschlagen
| Grunderwerbsteuer 3 % | 10.184 € |
| Notar, Anwalt, Übersetzung, Grundbuch ca. 1,5 % | 5.092 € |
| Maklerprovision | keine |
| Gesamtaufwand | 354.734 € |
Überschlag ohne Gewähr. Die Grunderwerbsteuer setzt das kroatische Finanzamt auf Basis des Kaufpreises fest; die übrigen Kosten hängen vom Umfang der Beurkundung ab.
Unterlagen
- Technische Baubeschreibung (27 Seiten, DE/EN/HR)
- Grundriss und Schnitte aus dem Hauptprojekt
- Baugenehmigung (Građevinska dozvola)
- Katasterauszug und Besitzblatt
- Grundbuchauszug (Vlasnički list)
- Energiekarte (Iskaznica energetskih svojstava)
- Muster des Vorvertrags
Alle Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage vor dem Vorvertrag — nicht danach.
Objekt-Nr. SBF-B2 · Stand 06.09.2026
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