Olive Bay
Kaštel Stari
6 FotosDrei Schlafzimmer, offener Wohnbereich nach Süden und drei verglaste Wintergärten an Süd-, West- und Nordseite.
Auf einen Blick
- Drei Schlafzimmer, davon eines als Arbeitszimmer nutzbar
- Drei verglaste Wintergärten nach Süden, Westen und Norden
- Vollbad plus Gäste-WC
- Offener Wohnbereich mit Küche nach Süden, 34 m² am Stück
- Erste Etage: kein Straßenlärm, keine Dachhitze
Objektbeschreibung
Olive Bay liegt in der ersten Etage und hat den Grundriss, den die meisten Interessenten suchen: drei Schlafzimmer, ein großer offener Wohnbereich und genug Nebenflächen, damit nichts im Weg steht. Mit 96 m² gewichteter Wohnfläche ist sie zusammen mit Lavender Sky die größte Wohnung im Haus.
Der Wohn- und Essbereich mit Küche misst rund 34 m² und liegt nach Süden. Zwei der drei Schlafzimmer sind nach Norden orientiert, das dritte nach Westen — es eignet sich als Kinderzimmer oder Arbeitsplatz. Ein Vollbad mit Wanne und ein separates Gäste-WC entlasten den Morgen.
Statt offener Balkone hat die Wohnung drei verglaste Wintergärten mit zusammen 23 m² — nach Süden am Wohnraum, nach Westen und nach Norden an den Schlafzimmern. Verglast heißt: im Winter ein warmer Sitzplatz, im Sommer bei geöffneten Schiebeelementen ein Balkon. Die Fläche zählt zur Hälfte zur Wohnfläche.
Nach Süden blickt man über die Dächer der Nachbarschaft in Richtung Bucht; einzelne Meersegmente sind sichtbar, ein freier Meerblick ist es nicht. Nach Norden steht der Kozjak, der Hausberg von Kaštela.
Für wen
Für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, für zwei Paare, die sich eine Ferienwohnung teilen, oder als Ganzjahreswohnung mit Arbeitszimmer.
Ausstattung
Bilder
Grundriss
Auszug aus dem genehmigten Hauptprojekt, MAPA 1, Revision ISPRAVAK 2. Maße in Zentimetern.
Energie und Technik
| Standard | nZEB — Gebäude mit fast null Energiebedarf |
| Primärenergiebedarf | 27,09 kWh/m²a (zulässig: 50,00) |
| Anteil erneuerbar | 37,3 % der gelieferten Energie |
| Heizen und Kühlen | Multisplit-Inverter Mitsubishi Electric, SCOP 4,12 / SEER 7,96 |
| Fenster | Dreifachverglasung, elektrische Rollläden |
| Bauweise | Stahlbeton C25/30, Wärmedämmverbundsystem |
| Fertigstellung | 2027–2028 |
Lage
Ulica Marina Studina ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, 800 Meter oberhalb der Uferpromenade von Kaštel Stari. Supermarkt, Bäcker und Apotheke erreicht man zu Fuß in fünf Minuten, den Flughafen Split in zehn Autominuten. Trogir in 15, Split in rund 19 Minuten.
Entfernungen
| Uferpromenade und Kiesstrand | 800 m · 8 Min. zu Fuß |
| Supermarkt, Bäcker, Apotheke | 5 Min. zu Fuß |
| Flughafen Split (SPU) | 8 km · 10 Min. |
| Altstadt Trogir (UNESCO) | 10 km · 15 Min. |
| Split, Diokletianpalast | 18 km · ca. 19 Min. |
| Autobahn A1, Anschluss Vučevica | 12 km · 15 Min. |
| Fähranleger Split (Inseln Brač, Hvar) | 22 km · 30 Min. |
Kosten
Nebenkosten überschlagen
| Grunderwerbsteuer 3 % | 9.797 € |
| Notar, Anwalt, Übersetzung, Grundbuch ca. 1,5 % | 4.899 € |
| Maklerprovision | keine |
| Gesamtaufwand | 341.272 € |
Überschlag ohne Gewähr. Die Grunderwerbsteuer setzt das kroatische Finanzamt auf Basis des Kaufpreises fest; die übrigen Kosten hängen vom Umfang der Beurkundung ab.
Unterlagen
- Technische Baubeschreibung (27 Seiten, DE/EN/HR)
- Grundriss und Schnitte aus dem Hauptprojekt
- Baugenehmigung (Građevinska dozvola)
- Katasterauszug und Besitzblatt
- Grundbuchauszug (Vlasnički list)
- Energiekarte (Iskaznica energetskih svojstava)
- Muster des Vorvertrags
Alle Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage vor dem Vorvertrag — nicht danach.
Objekt-Nr. SBF-A2 · Stand 06.09.2026
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