Kaštel Stari · Dalmatien
Kaufen
Was der Kauf kostet, wie er abläuft und wann welche Rate fällig wird.
Zahlungsplan
Gezahlt wird nach Baufortschritt, nicht im Voraus. Jede Rate wird erst fällig, wenn die zugehörige Bauphase abgenommen ist.
| 10 % | bei Unterzeichnung des Vorvertrags |
| 20 % | nach Fertigstellung der Bodenplatte |
| 30 % | nach Fertigstellung des Rohbaus |
| 30 % | nach Fertigstellung des Innenausbaus |
| 10 % | bei Nutzungsgenehmigung und Übergabe |
Nebenkosten
Verkäufer der Wohnungen in Gebäude A und der Villen Just be Light und Just be Alive ist Julian Schuldt als Privatperson; Stone & Sun in Gebäude B und Villa Miramar verkauft Igor Božić. Beim Kauf von einer Privatperson fällt in Kroatien Grunderwerbsteuer an, keine Mehrwertsteuer. Die endgültige steuerliche Behandlung wird im Vorvertrag festgehalten und von der beurkundenden Kanzlei bestätigt.
| 3,0 % | Grunderwerbsteuer |
| ca. 1,5 % | Notar, Anwalt, beglaubigte Übersetzung und Grundbucheintrag |
| 0 % | Maklerprovision — beim Direktkauf fällt keine an |
Ablauf
- Anfrage und BesichtigungVor Ort oder per Videocall. Sie erhalten die technische Baubeschreibung und alle Unterlagen.
- ReservierungDie Wohnung wird für Sie vom Markt genommen, solange die Unterlagen geprüft werden.
- Vorvertrag beim NotarBeurkundung nach kroatischem Recht, mit vereidigtem Übersetzer. Erste Rate fällig.
- BauphaseSie wählen Fliesen, Parkett, Sanitärobjekte, Türen und Schalter. Raten nach Baufortschritt.
- Übergabe und GrundbuchNach der Nutzungsgenehmigung: Schlüsselübergabe, Restrate, Eintragung als Eigentümer.
Eigennutzung oder Vermietung
Beides ist möglich
Ein Teil unserer Käufer nutzt die Wohnung selbst, ein Teil vermietet sie ganz oder zeitweise. Kaštel Stari hat durch die Nähe zu Split und zum Flughafen sowohl Dauermieter als auch Feriengäste.
Warum wir keine Renditezahlen nennen
Was eine Wohnung einbringt, hängt von Ausstattung, Vermietungsform, Auslastung und Ihrer persönlichen Steuersituation ab. Eine Zahl auf einer Website wäre in Ihrem Fall vermutlich falsch. Wir stellen Ihnen die Grundlagen zusammen, damit Ihr Steuerberater selbst rechnen kann.
Kauf in früher Bauphase
Wer früh in der Bauphase kauft, kauft zu anderen Konditionen als ein Käufer nach Fertigstellung. Der Umfang wird individuell besprochen und im Vorvertrag festgehalten.