Kaštel Stari · Dalmacija
Kupnja
Koliko stoji, kako teče i kada dospijeva koja rata.
Dinamika plaćanja
Plaća se prema fazama gradnje, ne unaprijed. Svaka rata dospijeva tek kada je pripadajuća faza dovršena i preuzeta.
| 10 % | kod potpisa predugovora |
| 20 % | po završetku temeljne ploče |
| 30 % | po završetku grubih građevinskih radova |
| 30 % | po završetku unutarnjih radova |
| 10 % | po ishođenju uporabne dozvole i primopredaji |
Troškovi uz cijenu
Prodavatelj stanova u zgradi A te vila Just be Light i Just be Alive je Julian Schuldt kao fizička osoba; Stone & Sun u zgradi B i Villu Miramar prodaje Igor Božić. Pri kupnji od fizičke osobe u Hrvatskoj plaća se porez na promet nekretnina, a ne PDV. Konačni porezni tretman utvrđuje se predugovorom i potvrđuje ga javnobilježnički ovjeravajući odvjetnički ured.
| 3,0 % | porez na promet nekretnina |
| oko 1,5 % | javni bilježnik, odvjetnik, ovjereni prijevod i zemljišnoknjižni upis |
| 0 % | posrednička provizija — kod izravne kupnje je nema |
Tijek
- Upit i razgledavanjeNa licu mjesta ili videopozivom. Dobivate tehnički opis i svu dokumentaciju.
- RezervacijaStan se povlači s tržišta dok traje provjera dokumentacije.
- Predugovor kod javnog bilježnikaOvjera prema hrvatskom pravu, uz nazočnost ovlaštenog sudskog tumača. Dospijeva prva rata.
- Faza gradnjeBirate keramiku, parket, sanitarije, vrata i sklopke. Rate prate napredak gradnje.
- Primopredaja i zemljišne knjigeNakon uporabne dozvole: ključevi, zadnja rata, upis vlasništva.
Vlastito korištenje ili najam
Oboje je moguće
Dio naših kupaca stan koristi sam, dio ga iznajmljuje trajno ili sezonski. Zbog blizine Splita i zračne luke Kaštel Stari ima i dugoročne najmoprimce i goste na odmoru.
Zašto ne navodimo prinose
Koliko stan donosi ovisi o opremi, obliku najma, popunjenosti i Vašoj poreznoj situaciji. Jedan broj na internetskoj stranici u Vašem bi slučaju vjerojatno bio pogrešan. Pripremit ćemo podloge kako bi Vaš savjetnik mogao sam izračunati.
Kupnja u ranoj fazi gradnje
Kupnja u ranoj fazi gradnje odvija se pod drugačijim uvjetima nego kupnja nakon dovršetka. Opseg se dogovara pojedinačno i utvrđuje predugovorom.