Lavender Sky
Kaštel Stari
6 FotosOberste Wohnetage mit Teilmeerblick. Gleicher Grundriss wie Olive Bay, etwas größere Wintergärten.
Auf einen Blick
- Oberste Wohnetage mit Teilmeerblick nach Süden
- Drei Schlafzimmer, Vollbad und Gäste-WC
- Drei verglaste Wintergärten, geringfügig größer als in Olive Bay
- Gleicher Grundriss wie Olive Bay — nur eine Etage höher
- Technische Baubeschreibung auf 27 Seiten liegt vor
Objektbeschreibung
Lavender Sky ist die Schwesterwohnung von Olive Bay in der zweiten Etage. Der Grundriss ist identisch, der Unterschied ist der Blick: eine Etage höher reicht er über die Dächer bis zum Wasser. Zu dieser Wohnung existiert die vollständige technische Baubeschreibung, die jede Position vom Fundament bis zur Fuge benennt.
Der offene Wohn- und Kochbereich liegt nach Süden, die Schlafzimmer nach Norden und Westen. Vollbad mit Wanne, separates Gäste-WC, Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt 2,60 m; die Decke zum darüberliegenden Nadgrađe ist gedämmt, sodass die Wohnung im Sommer nicht die Hitze des Dachgeschosses abbekommt.
Die drei Wintergärten sind mit zusammen 23 m² minimal größer als in der ersten Etage. Der südliche am Wohnraum ist der meistgenutzte: Frühstück im Februar bei geschlossener Verglasung, Abendessen im Juli bei geöffneten Schiebeelementen.
Der Teilmeerblick nach Süden ist der Grund, warum diese Wohnung 340 Euro mehr kostet als Olive Bay. Nach Norden liegt der Kozjak, nach Westen der Sonnenuntergang über Trogir.
Für wen
Für Käufer, denen der Blick wichtig ist und die trotzdem eine Familienwohnung mit drei Schlafzimmern wollen — die meistgefragte Kombination im Projekt.
Ausstattung
Bilder
Grundriss
Auszug aus dem genehmigten Hauptprojekt, MAPA 1, Revision ISPRAVAK 2. Maße in Zentimetern.
Energie und Technik
| Standard | nZEB — Gebäude mit fast null Energiebedarf |
| Primärenergiebedarf | 27,09 kWh/m²a (zulässig: 50,00) |
| Anteil erneuerbar | 37,3 % der gelieferten Energie |
| Heizen und Kühlen | Multisplit-Inverter Mitsubishi Electric, SCOP 4,12 / SEER 7,96 |
| Fenster | Dreifachverglasung, elektrische Rollläden |
| Bauweise | Stahlbeton C25/30, Wärmedämmverbundsystem |
| Fertigstellung | 2027–2028 |
Lage
Ulica Marina Studina ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, 800 Meter oberhalb der Uferpromenade von Kaštel Stari. Supermarkt, Bäcker und Apotheke erreicht man zu Fuß in fünf Minuten, den Flughafen Split in zehn Autominuten. Trogir in 15, Split in rund 19 Minuten.
Entfernungen
| Uferpromenade und Kiesstrand | 800 m · 8 Min. zu Fuß |
| Supermarkt, Bäcker, Apotheke | 5 Min. zu Fuß |
| Flughafen Split (SPU) | 8 km · 10 Min. |
| Altstadt Trogir (UNESCO) | 10 km · 15 Min. |
| Split, Diokletianpalast | 18 km · ca. 19 Min. |
| Autobahn A1, Anschluss Vučevica | 12 km · 15 Min. |
| Fähranleger Split (Inseln Brač, Hvar) | 22 km · 30 Min. |
Kosten
Nebenkosten überschlagen
| Grunderwerbsteuer 3 % | 9.807 € |
| Notar, Anwalt, Übersetzung, Grundbuch ca. 1,5 % | 4.904 € |
| Maklerprovision | keine |
| Gesamtaufwand | 341.627 € |
Überschlag ohne Gewähr. Die Grunderwerbsteuer setzt das kroatische Finanzamt auf Basis des Kaufpreises fest; die übrigen Kosten hängen vom Umfang der Beurkundung ab.
Unterlagen
- Technische Baubeschreibung (27 Seiten, DE/EN/HR)
- Grundriss und Schnitte aus dem Hauptprojekt
- Baugenehmigung (Građevinska dozvola)
- Katasterauszug und Besitzblatt
- Grundbuchauszug (Vlasnički list)
- Energiekarte (Iskaznica energetskih svojstava)
- Muster des Vorvertrags
Alle Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage vor dem Vorvertrag — nicht danach.
Objekt-Nr. SBF-A3 · Stand 06.09.2026
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