Terra Vista
Kaštel Stari
3 FotosPenthouse mit umlaufender Dachterrasse und vollem Meerblick.
Auf einen Blick
- Dachgeschoss mit freiem Meerblick nach Süden
- 78 m² umlaufende Dachterrasse — größer als die Wohnung
- Ein Schlafzimmer, Bad, offener Wohnbereich
- Nur diese eine Einheit auf der Etage
- Kleinster Kaufpreis im Haus
Objektbeschreibung
Terra Vista ist das Nadgrađe, die zurückgesetzte Dachetage. Die Wohnung selbst ist mit 41 m² Innenfläche kompakt, die Dachterrasse mit 78 m² dafür die größte private Außenfläche im Projekt — und die einzige mit freiem Blick auf die Bucht von Kaštela.
Innen gibt es einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Alles auf einer Ebene, kein Flur, keine verlorene Fläche. Die Verglasung nach Süden geht bis zum Boden.
Die Terrasse läuft an drei Seiten um die Wohnung und ist nach Süden, Westen und Osten offen. Das ist Frühstücksplatz, Sonnendeck und Abendessen mit Blick in einem — Sonnenschutz und Außenküche sind auf Wunsch ergänzbar.
Der Blick ist das Verkaufsargument: nach Süden das Meer und die Insel Čiovo, nach Westen Trogir, nach Norden der Kozjak. Ein Viertel der Terrassenfläche zählt zur Wohnfläche.
Für wen
Für ein Paar als Ferienwohnung mit Aussicht, für Einzelkäufer — oder als Ergänzung für eine Familie, die eine der größeren Wohnungen im selben Haus kauft.
Ausstattung
Bilder
Grundriss
Auszug aus dem genehmigten Hauptprojekt, MAPA 1, Revision ISPRAVAK 2. Maße in Zentimetern.
Energie und Technik
| Standard | nZEB — Gebäude mit fast null Energiebedarf |
| Primärenergiebedarf | 27,09 kWh/m²a (zulässig: 50,00) |
| Anteil erneuerbar | 37,3 % der gelieferten Energie |
| Heizen und Kühlen | Multisplit-Inverter Mitsubishi Electric, SCOP 4,12 / SEER 7,96 |
| Fenster | Dreifachverglasung, elektrische Rollläden |
| Bauweise | Stahlbeton C25/30, Wärmedämmverbundsystem |
| Fertigstellung | 2027–2028 |
Lage
Ulica Marina Studina ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, 800 Meter oberhalb der Uferpromenade von Kaštel Stari. Supermarkt, Bäcker und Apotheke erreicht man zu Fuß in fünf Minuten, den Flughafen Split in zehn Autominuten. Trogir in 15, Split in rund 19 Minuten.
Entfernungen
| Uferpromenade und Kiesstrand | 800 m · 8 Min. zu Fuß |
| Supermarkt, Bäcker, Apotheke | 5 Min. zu Fuß |
| Flughafen Split (SPU) | 8 km · 10 Min. |
| Altstadt Trogir (UNESCO) | 10 km · 15 Min. |
| Split, Diokletianpalast | 18 km · ca. 19 Min. |
| Autobahn A1, Anschluss Vučevica | 12 km · 15 Min. |
| Fähranleger Split (Inseln Brač, Hvar) | 22 km · 30 Min. |
Kosten
Nebenkosten überschlagen
| Grunderwerbsteuer 3 % | 6.870 € |
| Notar, Anwalt, Übersetzung, Grundbuch ca. 1,5 % | 3.435 € |
| Maklerprovision | keine |
| Gesamtaufwand | 239.305 € |
Überschlag ohne Gewähr. Die Grunderwerbsteuer setzt das kroatische Finanzamt auf Basis des Kaufpreises fest; die übrigen Kosten hängen vom Umfang der Beurkundung ab.
Unterlagen
- Technische Baubeschreibung (27 Seiten, DE/EN/HR)
- Grundriss und Schnitte aus dem Hauptprojekt
- Baugenehmigung (Građevinska dozvola)
- Katasterauszug und Besitzblatt
- Grundbuchauszug (Vlasnički list)
- Energiekarte (Iskaznica energetskih svojstava)
- Muster des Vorvertrags
Alle Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage vor dem Vorvertrag — nicht danach.
Objekt-Nr. SBF-A4 · Stand 06.09.2026
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