Terra Vista, nacházející se na vrcholu, je byt ve stylu penthouse, který v sobě spojuje luxusní bydlení s
úchvatný venkovní prostor. Velká soukromá terasa se táhne až k obzoru a nabízí panoramatický výhled
výhledy a relaxaci pod širým nebem. Díky stylovému interiéru je to dokonalé útočiště pro ty, kteří hledají
luxus, soukromí a denní dávka krásy Jaderského moře.

Cena a financování
➔ Kupní cena: 3 599 € za m² (≈ 220 000 € včetně parkování)
➔ Tržní cena po dokončení: 4 199 € za m² → 15 % výhoda pro včasné nákupy
➔ Výhody: fixní kupní cena, platba vázaná na postup výstavby, možnost úpravy interiéru na míru
➔ Dodatečné náklady: cca 4–5 ks % (3 ks % daň z převodu nemovitosti, 1–2 ks % notář a právník, ~0,5 ks katastrálních služeb), žádné poplatky realitní kanceláři, žádné skryté náklady
➔ Financování: vlastní kapitál nebo částečné financování prostřednictvím chorvatských nebo německých bank, možnost bezplatné úvodní konzultace
➔ Platební plán: 30 % záloha · 30 % po dokončení hrubé stavby · 30 % po dokončení vnitřních prací · 10 % po dokončení

Umístění
➔ Vyvýšená rezidenční oblast Kaštel Stari mezi Splitem a Trogirem
➔ Přibližně 800 m k moři, pláže a promenáda v blízkosti
➔ Supermarkety, lékárny a restaurace v dosahu několika minut
➔ Vynikající dopravní spojení: Letiště Split 10 min, Split & Trogir 20–25 min
➔ Klidné prostředí s panoramatickým výhledem na Jaderské moře a hory

Velikost a rozvržení
➔ Celková plocha: 61,25 m² vnitřní + 78,21 m² panoramatická terasa
➔ Místnosti: vstup 5,9 m² · koupelna 4,1 m² · ložnice 11,6 m² · otevřený prostor obývacího pokoje/jídelny/kuchyně 20,1 m²
➔ Velká terasa s přístupem z obývacího pokoje i ložnice
➔ Půdorysy k dispozici na vyžádání

Vlastnosti a kvalita konstrukce
➔ Cihlová konstrukce Porotherm – odolná, energeticky úsporná a zvukově izolovaná
➔ Trojitá okna s elektrickými roletami
➔ Klimatizace ve všech pokojích, podlahové vytápění v koupelně
➔ Energetická třída B (~26 kWh/m²a), nízké provozní náklady
➔ Systém videovrátného s možností připojení k aplikaci
➔ Připraveno k připojení k optickému internetu a kabelové televizi
➔ Volitelné balíčky vylepšení: kuchyň od 6 999 €, koupelna a kompletní vybavení k dispozici

Budova a společné prostory
➔ Butikový rezidenční dům s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami → maximální soukromí
➔ Bez výtahu → trvale nízké náklady na energie
➔ Německo-chorvatský developer s prokázanou historií kvality a transparentnosti

Orientace a výhled
➔ Apartmán v nejvyšším patře s výhledem na moře a hory
➔ Panoramatická terasa orientovaná na jih – sluneční světlo od rána do večera
➔ Bezproblémové bydlení uvnitř i venku s okny od podlahy až ke stropu

Stav a časový harmonogram projektu
➔ Stavební povolení uděleno, pozemek bez věcných břemen
➔ Podepsána smlouva na hrubou výstavbu (říjen 2025)
➔ Zahájení výstavby zajištěno po uzavření smlouvy, dokončení je plánováno na konec roku 2026
➔ Aktuální fáze: předprodej – kupující si stále mohou vybrat materiály a povrchové úpravy

Právní jistota
➔ Notářsky ověřená kupní smlouva dle chorvatského práva, plná registrace vlastnictví
➔ Pod dohledem advokátní kanceláře Višić & Višić (Split) se soudním překladatelem u notáře
➔ 5letá záruka na konstrukci a doložky o ochraně kupujícího
➔ Právo na odstoupení od smlouvy, pokud stavba nezačne do 9 měsíců

Provozní náklady a správa
➔ Předpokládané měsíční náklady cca 60–100 €
➔ Možnost profesionální správy nebo sdružení vlastníků

Investice a návratnost
➔ Pronájem rekreačních objektů: 130–270 € za noc (průměrně 200 €) → potenciální roční příjem 38 000–42 000 €
➔ Dlouhodobý pronájem: cca 17 €/m² → 1 000 € měsíčně
➔ Zdaněno v Chorvatsku v režimu paušální sazby
➔ Návratnost investic díky slevě pro včasné nákupy a dlouhodobému zhodnocení

Hlavní body a reference
➔ Exkluzivní apartmán v nejvyšším patře s panoramatickou terasou s výhledem na moře
➔ Světlý, moderní design a koncept otevřeného bydlení
➔ Ideální pro páry, sólo rezidenty nebo jako stylový rekreační dům
➔ Referenční projekty od stejného developera k dispozici k nahlédnutí (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)
➔ Prohlídky možné na místě nebo prostřednictvím videohovoru

Shrnutí
Butikový penthouse kombinující styl, soukromí a panoramatický výhled na Jaderské moře. „Terra Vista“ nabízí světlé interiéry, luxusní povrchové úpravy a nadčasový design, který spojuje středomořské kouzlo s německou stavební kvalitou. První kupující využívají cenové výhody 15 % a možnosti personalizovat si svůj nový domov před dokončením v roce 2026.