Terra Vista, ki se nahaja na vrhu, je stanovanje v slogu penthousea, ki združuje vrhunsko bivanje z
dih jemajoč zunanji prostor. Velika zasebna terasa se razteza proti obzorju in ponuja panoramski razgled
razgledi in sprostitev na prostem. S svojo elegantno notranjostjo je to popolno zatočišče za tiste, ki iščejo
razkošje, zasebnost in dnevni odmerek jadranske lepote.

Cena in financiranje
➔ Nakupna cena: 3.599 € na m² (≈ 220.000 € vključno s parkirnim mestom)
➔ Tržna cena ob dokončanju: 4.199 € na m² → 15 % prednost za zgodnje kupce
➔ Prednosti: fiksna nakupna cena, plačilo vezano na napredek gradnje, prilagodljiva notranja oprema
➔ Dodatni stroški: približno 4–5 % (3 % davek na prenos nepremičnin, 1–2 % notar in odvetnik, ~0,5 % zemljiškoknjižni vpis), brez provizij za agenta, brez skritih stroškov
➔ Financiranje: lastniško ali delno financiranje prek hrvaških ali nemških bank, na voljo je brezplačen začetni posvet
➔ Plačilni načrt: 30 % polog · 30 % po gradnji · 30 % po notranjih delih · 10 % po zaključku

Lokacija
➔ Dvignjeno stanovanjsko območje Kaštel Starega med Splitom in Trogirjem
➔ Približno 800 m do morja, plaže in sprehajališče v bližini
➔ Supermarketi, lekarne in restavracije v nekaj minutah
➔ Odlične prometne povezave: Letališče Split 10 min, Split & Trogir 20–25 min
➔ Mirna okolica s panoramskim razgledom na Jadransko morje in gore

Velikost in postavitev
➔ Skupna površina: 61,25 m² notranje površine + 78,21 m² panoramske terase
➔ Sobe: vhod 5,9 m² · kopalnica 4,1 m² · spalnica 11,6 m² · odprt tloris dnevne/jedilnice/kuhinje 20,1 m²
➔ Velika terasa z dostopom iz dnevne sobe in spalnice
➔ Tlorisi so na voljo na zahtevo

Značilnosti in kakovost gradnje
➔ Gradnja iz opeke Porotherm – trpežna, energetsko učinkovita in zvočno izolirana
➔ Trojno zastekljena okna z električnimi polkni
➔ Klimatska naprava v vseh sobah, talno ogrevanje v kopalnici
➔ Razred energijske učinkovitosti B (~26 kWh/m²a), nizki obratovalni stroški
➔ Video domofon s povezljivostjo z aplikacijo
➔ Pripravljen za optični internet in kabelsko televizijo
➔ Dodatni paketi nadgradenj: kuhinja od 6.999 €, kopalnica in popolna oprema na voljo

Stavba in skupni prostori
➔ Butična stanovanjska stavba s samo štirimi enotami → maksimalna zasebnost
➔ Brez dvigala → trajno nizki stroški komunalnih storitev
➔ Nemško-hrvaški razvijalec z dokazano kakovostjo in preglednostjo

Orientacija in pogled
➔ Apartma v zgornjem nadstropju s pogledom na morje in gore
➔ Panoramska terasa, obrnjena proti jugu – sončna svetloba od jutra do večera
➔ Brezhibno bivanje v zaprtih prostorih in na prostem z okni od tal do stropa

Stanje in časovnica projekta
➔ Gradbeno dovoljenje izdano, parcela prosta bremen
➔ Podpisana pogodba za gradnjo okvirnega objekta (oktober 2025)
➔ Začetek gradnje zagotovljen s pogodbo, dokončanje načrtovano za konec leta 2026
➔ Trenutna faza: predprodaja – kupci lahko še vedno izbirajo materiale in zaključne obdelave

Pravna varnost
➔ Notarsko overjena kupoprodajna pogodba po hrvaškem pravu, popolna registracija lastništva
➔ Nadzoruje odvetniška pisarna Višić & Višić (Split) s sodnim prevajalcem pri notarju
➔ 5-letna garancija na gradnjo in klavzule o varstvu kupcev
➔ Pravica do odstopa od pogodbe, če se gradnja ne začne v 9 mesecih

Tekoči stroški in upravljanje
➔ Predvideni mesečni stroški približno 60–100 €
➔ Možno profesionalno upravljanje ali združenje lastnikov

Naložba in donos
➔ Počitniški najemi: 130–270 € na noč (povprečno 200 €) → potencialni letni dohodek 38.000–42.000 €
➔ Dolgoročni najem: približno 17 €/m² → 1.000 € na mesec
➔ Obdavčeno na Hrvaškem po pavšalni davčni stopnji
➔ Donosnost naložbe prek popusta za zgodnje kupce in dolgoročne rasti vrednosti

Poudarki in reference
➔ Ekskluzivno stanovanje v zgornjem nadstropju s panoramsko teraso s pogledom na morje
➔ Svetel, sodoben dizajn in odprt koncept bivanja
➔ Idealno za pare, samostojne stanovalce ali kot elegantna počitniška hiša
➔ Referenčni projekti istega razvijalca, ki so na voljo za ogled (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)
➔ Ogled možen na kraju samem ali prek video klica

Povzetek
Butično penthouse stanovanje, ki združuje stil, zasebnost in panoramski razgled na Jadran. »Terra Vista« ponuja svetlo notranjost, vrhunsko opremo in brezčasen dizajn, ki združuje mediteranski čar z nemško kakovostjo gradnje. Zgodnji kupci imajo koristi od cenovne ugodnosti 15 % in možnosti, da svoj novi dom prilagodijo svojim potrebam pred dokončanjem gradnje leta 2026.