Viršuje įsikūręs „Terra Vista“ yra mansardinio stiliaus butas, kuriame dera prabangus gyvenimas su
kvapą gniaužianti lauko erdvė. Didelė privati terasa tęsiasi iki horizonto ir iš jos atsiveria panoraminiai vaizdai.
vaizdai ir poilsis gryname ore. Dėl stilingo interjero tai puiki vieta tiems, kurie ieško
Prabanga, privatumas ir kasdienė Adrijos jūros grožio dozė.

Kaina ir finansavimas
➔ Pirkimo kaina: 3 599 €/m² (≈ 220 000 € su automobilių stovėjimo aikštele)
➔ Rinkos kaina užbaigus statybą: 4 199 €/m² → 15 % ankstyvo pirkėjo pranašumas
➔ Privalumai: fiksuota pirkimo kaina, mokėjimas susietas su statybos eiga, pritaikoma vidaus apdaila
➔ Papildomos išlaidos: apie 4–5 % (3 % turto perleidimo mokestis, 1–2 % notaro ir advokato paslaugos, ~0,5 % nekilnojamojo turto registro paslaugos), jokių agento mokesčių, jokių paslėptų mokesčių
➔ Finansavimas: nuosavas arba dalinis finansavimas per Kroatijos arba Vokietijos bankus, nemokama pirminė konsultacija
➔ Mokėjimo planas: 30 % užstatas · 30 % po karkaso įrengimo · 30 % po vidaus darbų · 10 % baigus statybą

Vieta
➔ Iškilus gyvenamasis Kaštel Stari rajonas tarp Splito ir Trogiro
➔ Apie 800 m iki jūros, netoliese yra paplūdimiai ir promenada
➔ Prekybos centrai, vaistinės ir restoranai vos už kelių minučių kelio
➔ Puikus susisiekimas: Splito oro uostas 10 min., Splitas ir Trogiras 20-25 min.
➔ Rami aplinka su panoraminiais Adrijos jūros ir kalnų vaizdais

Dydis ir išdėstymas
➔ Bendras plotas: 61,25 m² vidaus patalpos + 78,21 m² panoraminė terasa
➔ Kambariai: įėjimas 5,9 m² · vonios kambarys 4,1 m² · miegamasis 11,6 m² · atviro plano svetainė/valgomasis/virtuvė 20,1 m²
➔ Didelė terasa su įėjimu iš svetainės ir miegamojo
➔ Aukštų planai pateikiami pagal pageidavimą

Savybės ir konstrukcijos kokybė
➔ „Porotherm“ plytų konstrukcija – patvari, energiją taupanti ir garso izoliacija
➔ Trigubo stiklo langai su elektrinėmis žaliuzėmis
➔ Visuose kambariuose yra oro kondicionieriai, vonios kambaryje – grindinis šildymas
➔ Energijos vartojimo efektyvumo klasė B (~26 kWh/m²a), mažos eksploatavimo išlaidos
➔ Vaizdo domofono sistema su programėlės prijungimu
➔ Šviesolaidinio interneto ir kabelinės televizijos paruošimas
➔ Papildomi atnaujinimo paketai: virtuvė nuo 6 999 €, vonios kambarys ir visi baldai

Pastatas ir bendros erdvės
➔ Prabangus gyvenamasis namas su tik keturiais butais → maksimalus privatumas
➔ Nėra lifto → nuolat mažos komunalinės išlaidos
➔ Vokiečių ir kroatų kilmės kūrėjas, turintis įrodytą kokybės ir skaidrumo patirtį

Orientacija ir vaizdas
➔ Viršutinio aukšto butas su vaizdu į jūrą ir kalnus
➔ Į pietus nukreipta panoraminė terasa – saulėta nuo ryto iki vakaro
➔ Sklandus gyvenimas viduje ir lauke su langais nuo grindų iki lubų

Projekto būsena ir laiko juosta
➔ Statybos leidimas suteiktas, sklypas be apribojimų
➔ Pasirašyta korpuso statybos sutartis (2025 m. spalis)
➔ Statybų pradžia užtikrinta pasirašius sutartį, o pabaiga planuojama 2026 m. pabaigoje
➔ Dabartinis etapas: išankstinis pardavimas – pirkėjai vis dar gali rinktis medžiagas ir apdailą

Teisinis saugumas
➔ Notariškai patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartis pagal Kroatijos įstatymus, visiška nuosavybės registracija
➔ Prižiūrimas advokatų kontoros Višić & Višić (Split) su prisiekusiu vertėju notare
➔ 5 metų statybos garantija ir pirkėjo apsaugos sąlygos
➔ Teisė atsisakyti sutarties, jei statybos nepradedamos per 9 mėnesius

Einamosios išlaidos ir valdymas
➔ Numatomos mėnesinės išlaidos: apie 60–100 €
➔ Galimas profesionalus valdymas arba savininkų asociacija

Investicijos ir grąža
➔ Atostogų nuoma: 130–270 € už naktį (vid. 200 €) → potencialios metinės pajamos 38 000–42 000 €
➔ Ilgalaikė nuoma: apie 17 €/m² → 1 000 € per mėnesį
➔ Apmokestinama Kroatijoje pagal fiksuoto tarifo režimą
➔ Investicijų grąža per ankstyvo pirkėjo nuolaidą ir ilgalaikį vertės padidėjimą

Svarbiausi aspektai ir nuorodos
➔ Išskirtinis viršutinio aukšto butas su panoramine terasa su vaizdu į jūrą
➔ Šviesus, modernus dizainas ir atviro gyvenimo koncepcija
➔ Idealiai tinka poroms, pavieniams gyventojams arba kaip stilingi atostogų namai
➔ Apžiūrėti galima to paties vystytojo referencinius projektus („Villa Just Be Happy“, „Villa Just Be Light“, „Villa Just Be Alive“)
➔ Apžiūros galimos vietoje arba vaizdo skambučiu

Santrauka
Prabangus penthausas, kuriame dera stilius, privatumas ir panoraminiai Adrijos jūros vaizdai. „Terra Vista“ siūlo šviesų interjerą, aukščiausios klasės apdailą ir nesenstantį dizainą, kuriame dera Viduržemio jūros regiono žavesys ir vokiška statybos kokybė. Pirmieji pirkėjai gali pasinaudoti 15 % kainos pranašumu ir galimybe suasmeninti savo naujus namus iki jų užbaigimo 2026 m.