Villa Miramar – Villa contemporanea a 5 stelle vicino a Spalato

Scoprire Villa Miramar, un'esclusiva residenza contemporanea che unisce un design raffinato, ampi spazi interni ed esterni e un'invidiabile posizione costiera. Situata a solo 1 km dal Mar Adriatico, a Kaštel Stari, questa villa di nuova costruzione è in fase di completamento e offre una rara opportunità di assicurarsi una proprietà di lusso sulla vivace costa dalmata della Croazia.

La villa si estende per circa 260 m² di superficie abitabile, sapientemente distribuiti su due piani, con 4 spaziose camere da letto con bagno privato, UN zona giorno open space soleggiatae molteplici terrazze panoramiche con vista parziale sul mare.

Con linee architettoniche pulite, isolamento di alta qualità e grandi vetrate che inondano gli interni di luce naturale, Villa Miramar si distingue come un sofisticato rifugio mediterraneo, perfetto come lussuosa residenza privata o come investimento ad alto rendimento per affitti per le vacanze.

Punti salienti e vantaggi principali

Posizione privilegiata

• Kaštel Stari, una delle regioni più ambite tra Spalato e Trogir
• ~1 km dal lungomare e dalle spiagge
• 10 minuti dall'aeroporto di Spalato
• 20 minuti per raggiungere il centro storico di Spalato
• 13 minuti per Trogir

Spazio generoso

• Superficie abitabile totale di circa 260 m² (incluse le terrazze conteggiate proporzionalmente)
• 4 ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato
• Ampia zona giorno e pranzo open space
• WC aggiuntivo per gli ospiti
• Lavanderia e ripostiglio dedicati
• Spazio di stoccaggio e locale tecnico

Costruzione di alta qualità

• Struttura in calcestruzzo solido con Isolamento esterno da 10 cm (XPS ed EPS)
• Finestre a triplo vetro a risparmio energetico in diverse stanze
• Installate unità di aria condizionata split moderne
• Impermeabilità e isolamento acustico superiori
• Pronto per la finitura interna finale secondo il gusto personale

Vita all'aperto

• Privato Piscina di 40,5 m²
• Circa 90 m² di terrazze e balconi, tra cui:
  • Ampia terrazza panoramica (29 m²)
  • Terrazze e balconi coperti per ombra e privacy
  • Area lounge e sala da pranzo estiva

Potenziale di investimento

• Si prevede un'elevata domanda di affitti per vacanze di lusso
• Ricavi lordi stimati da locazione di circa 80.000 € (a seconda dell'occupazione)
• Opzioni di gestione chiavi in mano disponibili localmente

Comfort e sicurezza

• Sistema di videocitofono
• Installazioni moderne predisposte per gli aggiornamenti della casa intelligente
• Accesso privato e parcheggio
• Facile accesso per gli ospiti e i team di manutenzione

avanzamento dei lavori

• attualmente in fase di rohbau, il piano è di terminare entro la fine del 2025
• a seconda della fase in cui avverrà l'acquisto, potrai decidere le seguenti personalizzazioni

Personalizzazione

• Pavimentazione
  • Piastrelle (materiale, dimensione, colore)
  • Parquet, laminato o vinile
  • Moquette nelle camere da letto (se desiderato)
    
• Apparecchi e attrezzature sanitarie
  • Modelli di WC e lavandino
  • Vasca da bagno o doccia (spesso sono possibili entrambe)
  • Accessori (design, marca, finitura)
  • Mobili e specchi da bagno
    
• Porte interne
  • Design (a filo, a pannello, con elementi in vetro)
  • Superficie/finitura/colore
  • Maniglie e ferramenta
    
• Finiture e colori delle pareti
  • Intonaco interno o finitura liscia
  • Colori di vernice o sfondi personalizzati
    
• Installazione elettrica
  • Concetti di illuminazione (plafoniere, faretti da incasso)
    
• Cucina non inclusa, ma su richiesta disponiamo di un bravo costruttore di cucine
  
• Riscaldamento e climatizzazione
  • quale marca/qualità di AC
    
• Finestre e vetrate
  • già ordinato:
    • 3 vetri, calore riflesso, colore antracite
      
• Scale e ringhiere
  • Materiali (legno, metallo, vetro)
  • Progettazione di gradini e corrimano
    
• Aree esterne
  • Copertura per terrazza
  • Progettazione del giardino (piantumazione, recinzione)
  • Opzioni per recinzioni e cancelli
    
• Altri dettagli
  • Programmi di commutazione (serie di design)
  • Sistema di casella postale, citofono
  • Mobili incorporati o richieste speciali (previo accordo)

Villa Miramar offre la combinazione perfetta tra uno stile di vita mediterraneo sofisticato, un design pratico e un sicuro potenziale di investimento.