Cijena i financiranje
➔ Kupovna cijena: 3.399 € po m² (≈ 205.000 € uklj. parkirno mjesto)
➔ Tržišna cijena nakon završetka: 3.899 € po m² → kupci ostvaruju popust od 15 % za rane kupce
➔ Prednost: niža početna cijena, plaćanja vezana uz napredak gradnje, prilagodljivi završni slojevi
➔ Dodatni troškovi: cca. 4–5 % (3 % porez na imovinu, 1–2 % javni bilježnik i odvjetnik, ~0,5 % zemljišnoknjižni ured), bez agencijskih naknada, bez skrivenih troškova
➔ Mogućnosti financiranja: vlasnički kapital ili bankovno financiranje u Hrvatskoj ili Njemačkoj, besplatne početne konzultacije s našim financijskim partnerom
➔ Plan plaćanja: obično 30 % pologa, 30 % nakon izgradnje fasade, 30 % nakon završetka interijera, 10 % prilikom primopredaje

Mjesto
➔ Adresa: Kaštel Stari, Kaštela, mirna stambena četvrt bez prolaznog prometa
➔ Privatni vrt s pristupom terasi u mirnom okruženju
➔ Udaljenost do mora cca. 800 m, šetnica na pješačkoj udaljenosti
➔ Okolina: restorani, supermarketi, škole, liječnici i vrtići u blizini
➔ Prijevoz: Zračna luka Split manje od 10 minuta, Split i Trogir manje od 15 minuta

Veličina i raspored
➔ Ukupna površina: 71,63 m² (62,63 m² unutarnjeg prostora + cca. 30 m² terase zajednička)
➔ Sobe: 3 (2 spavaće sobe, 1 kupaonica, 1 WC za goste, otvoreni dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja)
➔ Vanjski prostor: privatna terasa i vrt od cca. 30 m²
➔ Raspored: Ulaz 5,74 m², Dnevni boravak 32,11 m², Spavaća soba 1 10,44 m², Spavaća soba 2 8,74 m², Kupaonica 3,22 m², WC za goste 2,38 m²
➔ Tlocrti dostupni na zahtjev

Značajke i kvaliteta izrade
➔ Jedno privatno parkirno mjesto po jedinici, dostupno parkiralište za posjetitelje
➔ Gradnja od Porotherm opeke osigurava zdravu i energetski učinkovitu unutarnju klimu
➔ Trostruko ostakljeni prozori s električnim roletama
➔ Klima uređaj u svim sobama, podno grijanje u kupaonici
➔ Moderna sanitarna oprema poznatih marki i izdržljivi podovi
➔ Energetski razred B, niski operativni troškovi
➔ Videoportafon s vezom putem aplikacije
➔ Dostupni su opcionalni paketi nadogradnje, kao što su ugradbena kuhinja, kupaonski namještaj i opcije potpunog opremanja

Vanjski i zajednički prostori
➔ Mala stambena zgrada sa samo četiri stambene jedinice, maksimalna privatnost
➔ Nema lifta, što rezultira trajno niskim komunalnim troškovima

Pogledi i orijentacija
➔ Apartman u prizemlju s privatnim vrtom i pogledom na krajolik
➔ Prozori od poda do stropa pružaju svijetao i prozračan interijer

Status i vremenski okvir projekta
➔ Građevinska dozvola izdana
➔ Ugovor o gradnji potpisan u listopadu 2025.
➔ Parcela bez tereta, početak gradnje osiguran nakon sklapanja ugovora
➔ Završetak planiran za kraj 2026.
➔ Trenutna faza: predprodaja, kupci još uvijek mogu utjecati na završnu obradu i raspored

Pravna sigurnost za kupce
➔ Ovjereni kupoprodajni ugovor prema hrvatskom pravu
➔ Upis u zemljišnu knjigu osigurava puno pravo vlasništva
➔ Pravna podrška renomiranog hrvatskog odvjetničkog društva
➔ Ovjereni prevoditelj prisutan na javnobilježničkim terminima radi transparentnosti
➔ Petogodišnje jamstvo na gradnju prema EU standardu
➔ Klauzule o zaštiti kupaca u slučaju većih kašnjenja ili nepočetka gradnje

Tekući troškovi i upravljanje
➔ Očekivani raspon od 60 do 100 eura mjesečno nakon završetka
➔ Moguće profesionalno društvo za upravljanje ili udruga vlasnika

Prinos i investicijski potencijal
➔ Najam za odmor: tipično 120–250 € po noćenju, prosječno 190 €, približno 41.000 € godišnjeg prihoda pri popunjenosti od 60 %
➔ Dugoročni najam: cca. 15,50 € po m², oko 1100 € mjesečne najamnine
➔ Prihod od najma oporezuje se u Hrvatskoj samo po fiksnoj stopi
➔ Povrat ulaganja kroz popust za rane kupce i snažan rast tržišta

Najvažnije
➔ Stan u prizemlju s privatnim vrtom, idealan za obitelji ili umirovljenike
➔ Pristup bez prepreka bez stepenica
➔ Niski operativni troškovi, bez lifta i bazena
➔ Suvremena arhitektura i svijetli interijeri

Pregledi i reference
➔ Mogućnost razgledavanja na licu mjesta ili putem video poziva
➔ Referentni projekti istog njemačko-hrvatskog investitora dostupni za uvid
➔ Završeni primjeri uključuju Villu Just Be Happy, Villu Just Be Light i Villu Just Be Alive, sve poznate po visokoj kvaliteti gradnje i zadovoljstvu gostiju
➔ Kupci mogu prije kupnje pregledati slične standarde završne obrade, materijale i izradu

Sažetak
Ovaj vrtni apartman od 71,63 m² kombinira njemačko-hrvatsku kvalitetu gradnje, mediteranski način života i sigurnu investicijsku priliku. Rani kupci imaju koristi od popusta od 15 % i mogućnosti prilagodbe svog novog doma prije završetka gradnje 2026. godine.