Ganz oben gelegen ist Terra Vista eine Penthouse-Wohnung, die gehobenes Wohnen mit
atemberaubenden Außenbereich. Eine große private Terrasse erstreckt sich bis zum Horizont und bietet Panoramablick
Aussicht und Entspannung im Freien. Mit seinem stilvollen Interieur ist dies das ultimative Refugium für diejenigen, die
Luxus, Privatsphäre und eine tägliche Dosis adriatischer Schönheit.

Preis & Finanzierung
➔ Kaufpreis: 3.599 € pro m² (≈ 220.000 € inkl. Parkplatz)
➔ Marktpreis bei Fertigstellung: 4.199 € pro m² → 15 % Frühkäufervorteil
➔ Vorteile: Fester Kaufpreis, Zahlung an den Baufortschritt gekoppelt, individuell anpassbarer Innenausbau
➔ Nebenkosten: ca. 4–5 % (3 % Grunderwerbsteuer, 1–2 % Notar und Rechtsanwalt, ~0,5 % Grundbuchamt), keine Maklerprovision, keine versteckten Kosten
➔ Finanzierung: Eigenkapital oder Teilfinanzierung über kroatische oder deutsche Banken, kostenlose Erstberatung möglich
➔ Zahlungsplan: 30 % Anzahlung · 30 % nach Rohbau · 30 % nach Innenausbau · 10 % bei Fertigstellung

Standort
➔ Erhöhtes Wohngebiet von Kaštel Stari zwischen Split und Trogir
➔ Ca. 800 m zum Meer, Strände und Promenade in der Nähe
➔ Supermärkte, Apotheken und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar
➔ Hervorragende Verkehrsanbindung: Flughafen Split 10 Min., Split und Trogir 20–25 Min
➔ Ruhige Umgebung mit Panoramablick auf die Adria und die Berge

Größe und Layout
➔ Gesamtfläche: 61,25 m² Indoor + 78,21 m² Panoramaterrasse
➔ Räume: Eingang 5,9 m² · Bad 4,1 m² · Schlafzimmer 11,6 m² · Wohn-Ess-Küche 20,1 m²
➔ Große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
➔ Grundrisse auf Anfrage erhältlich

Funktionen und Verarbeitungsqualität
➔ Porotherm Ziegelbauweise – langlebig, energieeffizient und schallgedämmt
➔ Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
➔ Klimaanlage in allen Zimmern, Fußbodenheizung im Badezimmer
➔ Energieeffizienzklasse B (~26 kWh/m²a), niedrige Betriebskosten
➔ Video-Gegensprechanlage mit App-Anbindung
➔ Glasfaser-Internet und Kabel-TV bereit
➔ Optionale Ausbaupakete: Küche ab 6.999 €, Bad und Vollmöblierung möglich

Gebäude und Gemeinschaftsbereiche
➔ Boutique-Wohnhaus mit nur vier Einheiten → maximale Privatsphäre
➔ Kein Aufzug → dauerhaft niedrige Kommunalkosten
➔ Deutsch-kroatischer Entwickler mit nachgewiesener Erfolgsbilanz in Qualität und Transparenz

Orientierung & Ansicht
➔ Dachgeschosswohnung mit uneingeschränktem Meer- und Bergblick
➔ Südseitige Panoramaterrasse – Sonne von morgens bis abends
➔ Nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich mit raumhohen Fenstern

Projektstatus und Zeitplan
➔ Baugenehmigung erteilt, Grundstück lastenfrei
➔ Rohbauvertrag unterzeichnet (Oktober 2025)
➔ Baubeginn durch Vertrag gesichert, Fertigstellung für Ende 2026 geplant
➔ Aktuelle Phase: Vorverkauf – Käufer können noch Materialien und Oberflächen auswählen

Rechtssicherheit
➔ Notariell beglaubigter Kaufvertrag nach kroatischem Recht, vollständige Eigentumsregistrierung
➔ Beaufsichtigt durch die Anwaltskanzlei Višić & Višić (Split) mit vereidigtem Übersetzer beim Notar
➔ 5 Jahre Konstruktionsgarantie und Käuferschutzklauseln
➔ Rücktrittsrecht, wenn Baubeginn nicht innerhalb von 9 Monaten erfolgt

Betriebskosten & Verwaltung
➔ Voraussichtliche monatliche Kosten ca. 60–100 €
➔ Professionelle Verwaltung oder Eigentümergemeinschaft möglich

Investition & Rendite
➔ Ferienvermietungen: 130–270 € pro Nacht (durchschnittlich 200 €) → potenzielles Jahreseinkommen 38.000–42.000 €
➔ Langzeitmiete: ca. 17 €/m² → 1.000 € pro Monat
➔ In Kroatien nach dem Pauschalsteuersystem besteuert
➔ ROI durch Frühkäuferrabatt und langfristige Wertsteigerung

Highlights & Referenzen
➔ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramaterrasse mit Meerblick
➔ Helles, modernes Design und offenes Wohnkonzept
➔ Ideal für Paare, Alleinreisende oder als stilvolles Ferienhaus
➔ Referenzprojekte desselben Bauträgers zur Besichtigung verfügbar (Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)
➔ Besichtigungen vor Ort oder per Videoanruf möglich

Zusammenfassung
Ein Boutique-Penthouse, das Stil, Privatsphäre und Panoramablick auf die Adria vereint. “Terra Vista” bietet helle Innenräume, hochwertige Ausstattung und ein zeitloses Design, das mediterranen Charme mit deutscher Bauqualität verbindet. Frühkäufer profitieren von einem Preisvorteil von 15 % und der Möglichkeit, ihr neues Zuhause vor der Fertigstellung im Jahr 2026 zu personalisieren.