Villa Miramar
Ograde 16, 21216 Kaštel Stari
8 FotosAuf einen Blick
- Vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
- Pool 4,00 × 8,40 m, dazu Innen-Jacuzzi-Raum und Außen-Jacuzzi
- Panoramaterrasse 29 m² und überdachte Terrasse 17 m²
- Sommerküche mit Essplatz, 20 m²
- Drei Stellplätze, Grundstück 570 m²
Objektbeschreibung
Villa Miramar ist die dritte Villa in derselben Straße, nach demselben Prinzip gebaut: klare Linien, Steinverblendung, große Glasflächen. Sie ist 2026 fertiggestellt worden und wird als Wohnhaus oder Ferienobjekt angeboten.
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Gäste-WC und ein eigener Jacuzzi-Raum mit 11 m². Im Obergeschoss vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zur Panoramaterrasse.
Draußen: eingelassener Pool 4,00 × 8,40 m, Außen-Jacuzzi, Sommerküche mit Essplatz, überdachte Terrasse und Lounge. Drei Stellplätze auf dem Grundstück.
Von der Terrasse im Obergeschoss ist das Meer in Teilen sichtbar, rund einen Kilometer entfernt.
Für wen
Für Käufer, die eine schlüsselfertige Villa mit vier Suiten suchen und Wert auf Terrassen und Außenflächen legen.
Ausstattung
Bilder
Energie und Technik
| Baujahr | 2026, Erstbezug als Ferienobjekt |
| Heizen und Kühlen | Klimaanlage in jedem Raum, Fußbodenheizung in den Bädern |
| Pool | Salzwasser, beheizt — ganzjährig nutzbar |
| Internet | Glasfaser, Ubiquiti-Netz im Haus und Garten |
| Zugang | Smart Lock, Videosprechanlage |
Lage
Ograde 16 liegt am oberen Rand von Kaštel Stari, rund einen Kilometer vom Strand, in einer ruhigen Wohnstraße. Supermarkt in fünf Gehminuten, Flughafen Split in zehn Autominuten, Trogir in zehn, Split in rund 19 Minuten.
Entfernungen
| Uferpromenade und Kiesstrand | 800 m · 8 Min. zu Fuß |
| Supermarkt, Bäcker, Apotheke | 5 Min. zu Fuß |
| Flughafen Split (SPU) | 8 km · 10 Min. |
| Altstadt Trogir (UNESCO) | 10 km · 15 Min. |
| Split, Diokletianpalast | 18 km · ca. 19 Min. |
| Autobahn A1, Anschluss Vučevica | 12 km · 15 Min. |
| Fähranleger Split (Inseln Brač, Hvar) | 22 km · 30 Min. |
Kosten
Nebenkosten überschlagen
| Grunderwerbsteuer 3 % | 32.970 € |
| Notar, Anwalt, Übersetzung, Grundbuch ca. 1,5 % | 16.485 € |
| Maklerprovision | keine |
| Gesamtaufwand | 1.148.455 € |
Überschlag ohne Gewähr. Die Grunderwerbsteuer setzt das kroatische Finanzamt auf Basis des Kaufpreises fest; die übrigen Kosten hängen vom Umfang der Beurkundung ab.
Unterlagen
- Baugenehmigung (Građevinska dozvola)
- Hauptprojekt Architektur (Glavni projekt)
- Katasterauszug und Besitzblatt
- Grundbuchauszug (Vlasnički list)
- Belegungs- und Umsatzübersicht der letzten Saison (bei ernsthaftem Interesse)
Alle Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage vor dem Vorvertrag — nicht danach.
Objekt-Nr. SBV-MIRAMAR · Stand 06.09.2026
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