Villa Just be Light
Ograde 25, 21216 Kaštel Stari
7 FotosAuf einen Blick
- Fünf Schlafzimmer mit Kingsize-Boxspringbetten, jedes mit eigenem Bad
- Beheizter Salzwasserpool 3,50 × 10 m und separater Jacuzzi
- Außenküche mit Gasgrill, Kühlschrank und Spüle
- Teilmeerblick aus dem Obergeschoss und von der Terrasse
- Vier Stellplätze auf dem Grundstück, Glasfaser im ganzen Haus
- Fertiggestellt 2026, sofort nutzbar — mit laufender Vermietungshistorie
Objektbeschreibung
Just be Light ist die kleinere der beiden Schwestervillen und lebt von ihrer Lichtführung: große Glasfronten, warme Töne und eine Beleuchtung, die abends den Namen erklärt. Die Villa wurde 2026 fertiggestellt, ist komplett möbliert und wird seither über Trawelltopia als Ferienhaus vermietet — Sie kaufen ein Haus, das bereits funktioniert.
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, dazu ein Gästebad; ein Saunaraum ist vorbereitet. Im Obergeschoss vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein fünftes Schlafzimmer im Erdgeschoss. Alle Betten sind Kingsize-Boxspring, jedes Zimmer hat eine eigene Klimaanlage, die Bäder Fußbodenheizung. Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
Draußen: Salzwasserpool, beheizt, mit separatem Jacuzzi, Außenküche mit Gasgrill, überdachte Lounge und Essplatz, Sonnenliegen, vier Stellplätze. Das Grundstück misst 598 m² und ist eingefriedet.
Aus dem Obergeschoss und von der Terrasse sieht man das Meer, dahinter die Berge, abends die Lichter von Split und Trogir. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Für wen
Für Käufer, die eine fertige, eingeführte Ferienvilla mit Vermietungsoption suchen — oder ein Haus zum Selbstbewohnen mit Platz für Familie und Gäste.
Ausstattung
Bilder
Energie und Technik
| Baujahr | 2026, Erstbezug als Ferienobjekt |
| Heizen und Kühlen | Klimaanlage in jedem Raum, Fußbodenheizung in den Bädern |
| Pool | Salzwasser, beheizt — ganzjährig nutzbar |
| Internet | Glasfaser, Ubiquiti-Netz im Haus und Garten |
| Zugang | Smart Lock, Videosprechanlage |
Lage
Ograde 25 liegt am oberen Rand von Kaštel Stari, rund einen Kilometer vom Strand, in einer ruhigen Wohnstraße. Supermarkt in fünf Gehminuten, Flughafen Split in zehn Autominuten, Trogir in zehn, Split in rund 19 Minuten.
Entfernungen
| Uferpromenade und Kiesstrand | 800 m · 8 Min. zu Fuß |
| Supermarkt, Bäcker, Apotheke | 5 Min. zu Fuß |
| Flughafen Split (SPU) | 8 km · 10 Min. |
| Altstadt Trogir (UNESCO) | 10 km · 15 Min. |
| Split, Diokletianpalast | 18 km · ca. 19 Min. |
| Autobahn A1, Anschluss Vučevica | 12 km · 15 Min. |
| Fähranleger Split (Inseln Brač, Hvar) | 22 km · 30 Min. |
Kosten
Nebenkosten überschlagen
| Grunderwerbsteuer 3 % | 37.170 € |
| Notar, Anwalt, Übersetzung, Grundbuch ca. 1,5 % | 18.585 € |
| Maklerprovision | keine |
| Gesamtaufwand | 1.294.755 € |
Überschlag ohne Gewähr. Die Grunderwerbsteuer setzt das kroatische Finanzamt auf Basis des Kaufpreises fest; die übrigen Kosten hängen vom Umfang der Beurkundung ab.
Unterlagen
- Baugenehmigung (Građevinska dozvola)
- Hauptprojekt Architektur (Glavni projekt)
- Katasterauszug und Besitzblatt
- Grundbuchauszug (Vlasnički list)
- Belegungs- und Umsatzübersicht der letzten Saison (bei ernsthaftem Interesse)
Alle Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage vor dem Vorvertrag — nicht danach.
Objekt-Nr. SBV-LIGHT · Stand 06.09.2026
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