Villa Just be Alive
Ulica gardijskih brigada 25, 21216 Kaštel Stari
8 FotosAuf einen Blick
- Fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, dazu Gäste-WC
- Beheizter Salzwasserpool und extra heißer Jacuzzi
- Eigenes klimatisiertes Fitnessstudio, Trampolin, Tischtennis
- Außenküche mit Gasgrill, 85-Zoll-Smart-TV innen
- Vier Stellplätze, Glasfaser, Smart Lock
- Blick auf Meer, Bucht und Kozjak — fertiggestellt 2026
Objektbeschreibung
Just be Alive ist die größere der beiden Villen und für zehn Personen ausgelegt, ohne dass man sich auf die Füße tritt. Sie wurde von uns selbst geplant und eingerichtet — mit den Dingen, die man im Urlaub sonst vermisst: gute Betten, eine Küche, in der man wirklich kochen kann, und genug Platz.
Der offene Wohn- und Essbereich hat raumhohe Fenster direkt zum Pool. Fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, dazu ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Küche mit Induktion und Backofen, 85-Zoll-Fernseher, Waschmaschine und Trockner, Klimaanlage und Heizung in jedem Raum, Fußbodenheizung in den Bädern. Ein eigener klimatisierter Fitnessraum liegt im Erdgeschoss.
Draußen: beheizter Salzwasserpool, separater Jacuzzi, Außenküche mit Gasgrill, Spüle und Kühlschrank, Lounge, Tischtennisplatte und Trampolin. Vier Stellplätze auf dem 561 m² großen Grundstück.
Von der Terrasse und aus dem Obergeschoss blickt man über das Meer, die Bucht von Kaštela und den Kozjak; abends auf die Lichter von Split und Trogir.
Für wen
Für große Familien oder zwei Familien gemeinsam, für Käufer mit Vermietungsabsicht — die Ausstattung ist auf zehn Gäste und volle Saisonauslastung ausgelegt.
Ausstattung
Bilder
Energie und Technik
| Baujahr | 2026, Erstbezug als Ferienobjekt |
| Heizen und Kühlen | Klimaanlage in jedem Raum, Fußbodenheizung in den Bädern |
| Pool | Salzwasser, beheizt — ganzjährig nutzbar |
| Internet | Glasfaser, Ubiquiti-Netz im Haus und Garten |
| Zugang | Smart Lock, Videosprechanlage |
Lage
Ulica gardijskih brigada 25 liegt am oberen Rand von Kaštel Stari, rund einen Kilometer vom Strand, in einer ruhigen Wohnstraße. Supermarkt in fünf Gehminuten, Flughafen Split in zehn Autominuten, Trogir in zehn, Split in rund 19 Minuten.
Entfernungen
| Uferpromenade und Kiesstrand | 800 m · 8 Min. zu Fuß |
| Supermarkt, Bäcker, Apotheke | 5 Min. zu Fuß |
| Flughafen Split (SPU) | 8 km · 10 Min. |
| Altstadt Trogir (UNESCO) | 10 km · 15 Min. |
| Split, Diokletianpalast | 18 km · ca. 19 Min. |
| Autobahn A1, Anschluss Vučevica | 12 km · 15 Min. |
| Fähranleger Split (Inseln Brač, Hvar) | 22 km · 30 Min. |
Kosten
Nebenkosten überschlagen
| Grunderwerbsteuer 3 % | 41.670 € |
| Notar, Anwalt, Übersetzung, Grundbuch ca. 1,5 % | 20.835 € |
| Maklerprovision | keine |
| Gesamtaufwand | 1.451.505 € |
Überschlag ohne Gewähr. Die Grunderwerbsteuer setzt das kroatische Finanzamt auf Basis des Kaufpreises fest; die übrigen Kosten hängen vom Umfang der Beurkundung ab.
Unterlagen
- Baugenehmigung (Građevinska dozvola)
- Hauptprojekt Architektur (Glavni projekt)
- Katasterauszug und Besitzblatt
- Grundbuchauszug (Vlasnički list)
- Belegungs- und Umsatzübersicht der letzten Saison (bei ernsthaftem Interesse)
Alle Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage vor dem Vorvertrag — nicht danach.
Objekt-Nr. SBV-ALIVE · Stand 06.09.2026
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