Villa Miramar – Moderne 5-Sterne-Villa in der Nähe von Split

Entdecken Villa Miramar, eine exklusive, moderne Residenz, die raffiniertes Design, großzügige Innen- und Außenbereiche und eine beneidenswerte Küstenlage vereint. Diese neu erbaute Villa in Kaštel Stari, nur 1 km von der Adria entfernt, steht kurz vor der Fertigstellung und bietet die einmalige Gelegenheit, sich eine erstklassige Immobilie an Kroatiens lebhafter dalmatinischer Küste zu sichern.

Die Villa erstreckt sich über ca. 260 m² Wohnfläche, durchdacht auf zwei Etagen verteilt, mit 4 geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, A sonnendurchfluteter offener Wohnbereich, und mehrere Panoramaterrassen mit teilweisem Meerblick.

Mit klaren architektonischen Linien, hochwertiger Isolierung und großen Glaselementen, die die Innenräume mit natürlichem Licht durchfluten, sticht die Villa Miramar als anspruchsvoller mediterraner Rückzugsort hervor – perfekt als luxuriöse Privatresidenz oder als ertragreiche Investition in die Ferienvermietung.

Wichtige Highlights und Vorteile

Erstklassige Lage

• Kaštel Stari, eine der begehrtesten Regionen zwischen Split und Trogir
• ~1 km zur Strandpromenade und den Stränden
• 10 Minuten zum Flughafen Split
• 20 Minuten zur Altstadt von Split
• 13 Minuten nach Trogir

Großzügiges Platzangebot

• Ca. 260 m² Gesamtwohnfläche (inkl. anteilig gezählter Terrassen)
• 4 große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
• Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
• Zusätzliches Gäste-WC
• Eigener Wasch- und Hauswirtschaftsraum
• Lagerraum und Technikraum

Hochwertige Konstruktion

• Massive Betonkonstruktion mit 10 cm Außendämmung (XPS und EPS)
• Energieeffiziente Dreifach-Verglasung in mehreren Räumen
• Moderne Split-Klimaanlagen installiert
• Hervorragende Wasserfestigkeit und Schalldämmung
• Bereit für den endgültigen Innenausbau nach persönlichem Geschmack

Leben im Freien

• Privat 40,5 m² großes Schwimmbecken
• Ca. 90 m² Terrassen und Balkone, einschließlich:
  • Große Panoramaterrasse (29 m²)
  • Überdachte Terrasse und Balkone für Schatten und Privatsphäre
  • Loungebereich und Sommer-Essbereich

Investitionspotenzial

• Erwartete hohe Nachfrage nach Luxus-Ferienwohnungen
• Geschätzte Bruttomieteinnahmen von ca. 80.000 € (je nach Belegung)
• Schlüsselfertige Managementoptionen vor Ort verfügbar

Komfort & Sicherheit

• Video-Gegensprechanlage
• Moderne Installationen für Smart-Home-Upgrades vorbereitet
• Private Zufahrt und Parkplatz
• Einfacher Zugang für Gäste und Wartungsteams

Baufortschritt

• derzeit in der Rohbauphase, geplante Fertigstellung Ende 2025
• Je nachdem, in welcher Phase der Kauf erfolgt, können Sie sich für folgende Anpassungen entscheiden

Anpassung

• Bodenbelag
  • Fliesen (Material, Größe, Farbe)
  • Parkett, Laminat oder Vinyl
  • Teppichboden in den Schlafzimmern (falls gewünscht)
    
• Sanitäre Einrichtungen und Geräte
  • Toiletten- und Waschbeckenmodelle
  • Badewanne oder Dusche (oft ist beides möglich)
  • Ausstattung (Design, Marke, Verarbeitung)
  • Badezimmermöbel und Spiegel
    
• Innentüren
  • Design (flächenbündig, flächig, mit Glaselementen)
  • Oberfläche/Beschichtung/Farbe
  • Griffe und Beschläge
    
• Wandoberflächen und Farben
  • Innenputz oder Glattputz
  • Benutzerdefinierte Farben oder Tapeten
    
• Elektrische Installation
  • Lichtkonzepte (Deckenleuchten, Einbaustrahler)
    
• Küche, nicht inklusive, aber auf Anfrage haben wir einen guten Küchenbauer
  
• Heizung & Klimatisierung
  • welche AC-Marke/Qualität
    
• Fenster & Verglasung
  • bereits bestellt:
    • 3-fach wärmereflektierend, Farbe Anthrazit
      
• Treppen & Geländer
  • Materialien (Holz, Metall, Glas)
  • Gestaltung von Stufen und Handläufen
    
• Außenbereiche
  • Terrassenüberdachung
  • Gartengestaltung (Bepflanzung, Zäune)
  • Zaun- und Toroptionen
    
• Weitere Details
  • Schalterprogramme (Designserien)
  • Briefkastenanlage, Sprechanlage
  • Einbaumöbel oder Sonderwünsche (nach Absprache)

Die Villa Miramar bietet die perfekte Mischung aus anspruchsvollem mediterranem Wohnen, praktischem Design und sicherem Investitionspotenzial.