{"id":3207,"date":"2025-06-19T15:43:37","date_gmt":"2025-06-19T13:43:37","guid":{"rendered":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/?post_type=property&p=3207"},"modified":"2025-11-28T11:46:50","modified_gmt":"2025-11-28T10:46:50","slug":"ogrod-bryza-budowa-parteru-62-63sqm-2-sypialnie-1-lazienka-dostep-do-ogrodu","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/property\/garden-breeze-building-a-ground-floor-62-63sqm-2bdrms-1bath-garden-access\/","title":{"rendered":"Nowo wybudowany apartament z ogrodem \u201cGarden Breeze\u201d | Ka\u0161tel Stari | 76,63 m\u00b2 | Taras i prywatny ogr\u00f3d | 1 sypialnia + 1 \u0142azienka"},"content":{"rendered":"

Cena i finansowanie<\/strong>
\u2794 Cena rynkowa po zako\u0144czeniu budowy: 3899 EUR za m\u00b2 \u2192 kupuj\u0105cy otrzymuj\u0105 15% zni\u017cki za wczesny zakup %
\u2794 Zaleta: ni\u017csza cena wej\u015bcia, p\u0142atno\u015bci uzale\u017cnione od post\u0119pu budowy, mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostosowania wyko\u0144czenia
\u2794 Koszty dodatkowe: ok. 4\u20135 % (3 % podatek od nieruchomo\u015bci, 1\u20132 % notariusz i prawnik, ~0,5 % rejestr grunt\u00f3w), brak prowizji dla agent\u00f3w, brak ukrytych koszt\u00f3w
\u2794 Opcje finansowania: finansowanie kapita\u0142owe lub bankowe w Chorwacji lub Niemczech, bezp\u0142atna wst\u0119pna konsultacja z naszym partnerem finansowym
\u2794 Plan p\u0142atno\u015bci: zazwyczaj zaliczka 30 %, 30 % po zako\u0144czeniu budowy stanu surowego, 30 % po zako\u0144czeniu prac wewn\u0119trznych, 10 % przy przekazaniu
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Lokalizacja<\/strong>
\u2794 Adres: Ka\u0161tel Stari, Ka\u0161tela, spokojna dzielnica mieszkaniowa bez ruchu przelotowego
\u2794 Prywatny ogr\u00f3d z wyj\u015bciem na taras w spokojnej okolicy
\u2794 Odleg\u0142o\u015b\u0107 do morza ok. 800 m, promenada w zasi\u0119gu spaceru
\u2794 Okolica: w pobli\u017cu restauracje, supermarkety, szko\u0142y, lekarze i przedszkola
\u2794 Transport: Lotnisko w Splicie w mniej ni\u017c 10 minut, Split i Trogir w mniej ni\u017c 15 minut
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Rozmiar i uk\u0142ad
<\/strong>\u2794 powierzchnia wewn\u0119trzna: 62,63 m\u00b2
\u2794 powierzchnia zewn\u0119trzna: 140 m\u00b2 ogr\u00f3d prywatny
\u2794 Liczba pokoi: 3 (2 sypialnie, 1 \u0142azienka, 1 toaleta go\u015bcinna, otwarta przestrze\u0144 salonu, jadalni i kuchni)
\u2794 Przestrze\u0144 zewn\u0119trzna: prywatny taras i ogr\u00f3d o powierzchni ok. 30 m\u00b2
\u2794 Uk\u0142ad: wej\u015bcie 5,74 m\u00b2, salon 32,11 m\u00b2, sypialnia 1 10,44 m\u00b2, sypialnia 2 8,74 m\u00b2, \u0142azienka 3,22 m\u00b2, toaleta go\u015bcinna 2,38 m\u00b2
\u2794 Plany pi\u0119ter dost\u0119pne na \u017cyczenie
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Cechy i jako\u015b\u0107 wykonania
<\/strong>\u2794 Jedno prywatne miejsce parkingowe na jednostk\u0119, dost\u0119pny parking dla go\u015bci
\u2794 Konstrukcja z ceg\u0142y Porotherm zapewnia zdrowy i energooszcz\u0119dny klimat wewn\u0105trz pomieszcze\u0144
\u2794 Okna z potr\u00f3jnymi szybami i roletami elektrycznymi
\u2794 Klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach, ogrzewanie pod\u0142ogowe w \u0142azience
\u2794 Nowoczesna, markowa armatura sanitarna i trwa\u0142a pod\u0142oga
\u2794 Klasa energetyczna B, niskie koszty eksploatacji
\u2794 System wideodomofonowy z po\u0142\u0105czeniem aplikacji
\u2794 Dost\u0119pne s\u0105 opcjonalne pakiety ulepsze\u0144, takie jak wyposa\u017cona kuchnia, meble \u0142azienkowe i pe\u0142ne wyposa\u017cenie
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Zewn\u0119trzne i wsp\u00f3lne obszary
<\/strong>\u2794 Ma\u0142y budynek mieszkalny z zaledwie czterema lokalami, maksymalna prywatno\u015b\u0107
\u2794 Brak windy, co skutkuje niskimi op\u0142atami za media
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Widoki i orientacja
<\/strong>\u2794 Mieszkanie na parterze z prywatnym ogrodem i widokiem na krajobraz
\u2794 Okna si\u0119gaj\u0105ce od pod\u0142ogi do sufitu zapewniaj\u0105 jasne i przestronne wn\u0119trza
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Status projektu i harmonogram
<\/strong>\u2794 Pozwolenie na budow\u0119 wydane
\u2794 Umowa na budow\u0119 podpisana w pa\u017adzierniku 2025 r.
\u2794 Dzia\u0142ka wolna od obci\u0105\u017ce\u0144, rozpocz\u0119cie budowy zabezpieczone po podpisaniu umowy
\u2794 Zako\u0144czenie planowane na koniec 2026 r.
\u2794 Obecna faza: przedsprzeda\u017c, kupuj\u0105cy nadal mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na wyko\u0144czenie i uk\u0142ad
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Bezpiecze\u0144stwo prawne dla kupuj\u0105cych
<\/strong>\u2794 Umowa kupna po\u015bwiadczona notarialnie zgodnie z prawem chorwackim
\u2794 Wpis do ksi\u0119gi wieczystej gwarantuje pe\u0142ne prawa w\u0142asno\u015bci
\u2794 Wsparcie prawne renomowanej chorwackiej kancelarii prawnej
\u2794 Obecno\u015b\u0107 t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego na spotkaniach notarialnych w celu zapewnienia przejrzysto\u015bci
\u2794 Pi\u0119cioletnia gwarancja na konstrukcj\u0119 zgodna z norm\u0105 UE
\u2794 Klauzule ochrony kupuj\u0105cego w przypadku powa\u017cnych op\u00f3\u017anie\u0144 lub nierozpocz\u0119cia budowy
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Koszty eksploatacji i zarz\u0105dzanie
<\/strong>\u2794 Oczekiwany zakres 60\u2013100 \u20ac miesi\u0119cznie po zako\u0144czeniu
\u2794 Mo\u017cliwa profesjonalna firma zarz\u0105dzaj\u0105ca lub stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Wydajno\u015b\u0107 i potencja\u0142 inwestycyjny
<\/strong>\u2794 Wynajem wakacyjny: typowo 120\u2013250 EUR za noc, \u015brednio 190 EUR, ok. 41 000 EUR rocznego przychodu przy ob\u0142o\u017ceniu 60 os\u00f3b na 1 TP3T
\u2794 Wynajem d\u0142ugoterminowy: ok. 15,50 \u20ac za m\u00b2, ok. 1100 \u20ac czynszu miesi\u0119cznego
\u2794 Dochody z wynajmu opodatkowane w Chorwacji wy\u0142\u0105cznie wed\u0142ug stawki rycza\u0142towej
\u2794 Zwrot z inwestycji dzi\u0119ki rabatom dla wczesnych nabywc\u00f3w i silnemu wzrostowi rynku
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Przegl\u0105d najwa\u017cniejszych wydarze\u0144<\/strong>
\u2794 Mieszkanie na parterze z prywatnym ogrodem, idealne dla rodzin lub os\u00f3b starszych
\u2794 Dost\u0119p bez barier, bez schod\u00f3w
\u2794 Niskie koszty eksploatacji, brak windy i basenu
\u2794 Wsp\u00f3\u0142czesna architektura i jasne wn\u0119trza<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Wizyty i referencje
<\/strong>\u2794 Mo\u017cliwo\u015b\u0107 obejrzenia nieruchomo\u015bci na miejscu lub za po\u015brednictwem po\u0142\u0105czenia wideo
\u2794 Projekty referencyjne tego samego niemiecko-chorwackiego dewelopera dost\u0119pne do wgl\u0105du
\u2794 Do zrealizowanych projekt\u00f3w nale\u017c\u0105 m.in. Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light i Villa Just Be Alive, znane z wysokiej jako\u015bci wykonania i zadowolenia go\u015bci
\u2794 Kupuj\u0105cy mog\u0105 zapozna\u0107 si\u0119 z podobnymi standardami wyko\u0144czenia, materia\u0142ami i wykonaniem przed zakupem<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Streszczenie<\/strong>
Ten apartament z ogrodem o powierzchni 76,63 m\u00b2 \u0142\u0105czy niemiecko-chorwack\u0105 jako\u015b\u0107 konstrukcji, \u015br\u00f3dziemnomorski styl \u017cycia i bezpieczn\u0105 okazj\u0119 inwestycyjn\u0105. Wcze\u015bniejsi nabywcy skorzystaj\u0105 z 15% zni\u017cki % i mo\u017cliwo\u015bci dostosowania nowego domu do w\u0142asnych potrzeb przed uko\u0144czeniem budowy w 2026 roku.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Price & Financing\u2794 Market price on completion: \u20ac3,899 per m\u00b2 \u2192 buyers secure a 15 % early-buyer discount\u2794 Advantage: lower entry price, payments linked to construction progress, customizable finishes\u2794 Additional costs: approx. 4\u20135 % (3 % property tax, 1\u20132 % notary and lawyer, ~0.5 % land registry), no agent fees, no hidden costs\u2794 Financing options: […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3830,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[112,113,41],"property_status":[21],"property_feature":[121,122,125,117,124,26,127,17,123,118,37,126],"property_label":[],"property_country":[111],"property_state":[20],"property_city":[28],"property_area":[],"class_list":["post-3207","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-all-flats","property_type-building-a","property_type-ground-floor","property_status-for-sale","property_feature-3-layered-glass-with-insulation","property_feature-automated-shutters","property_feature-daily-needs-nearby","property_feature-energy-efficient-construction","property_feature-german-croatian-site-manager","property_feature-lawn","property_feature-open-plan-living","property_feature-air-conditioning","property_feature-premium-bathroom-with-modern-amenities","property_feature-sea-mountain-view","property_feature-video-security-intercom","property_feature-walking-distance-to-sea","property_country-croatia","property_state-split-dalmatia-county","property_city-kastel-stari"],"aioseo_notices":[],"property_meta":{"_edit_lock":["1767194106:1"],"_thumbnail_id":["3830"],"_edit_last":["1"],"fave_property_price":["260465"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["43.5559510487,16.3384720495,15"],"houzez_geolocation_lat":["43.5559510487"],"houzez_geolocation_long":["16.3384720495"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"houzez_total_property_views":["6057"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"04-01-2026\";i:10;s:10:\"04-02-2026\";i:6;s:10:\"04-03-2026\";i:14;s:10:\"04-04-2026\";i:6;s:10:\"04-05-2026\";i:10;s:10:\"04-06-2026\";i:7;s:10:\"04-07-2026\";i:11;s:10:\"04-08-2026\";i:6;s:10:\"04-09-2026\";i:13;s:10:\"04-10-2026\";i:21;s:10:\"04-11-2026\";i:22;s:10:\"04-12-2026\";i:5;s:10:\"04-13-2026\";i:14;s:10:\"04-14-2026\";i:17;s:10:\"04-15-2026\";i:35;s:10:\"04-16-2026\";i:12;s:10:\"04-17-2026\";i:15;s:10:\"04-18-2026\";i:17;s:10:\"04-19-2026\";i:22;s:10:\"04-20-2026\";i:26;s:10:\"04-21-2026\";i:23;s:10:\"04-22-2026\";i:12;s:10:\"04-23-2026\";i:5;s:10:\"04-24-2026\";i:21;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:11;s:10:\"04-27-2026\";i:13;s:10:\"04-28-2026\";i:11;s:10:\"04-29-2026\";i:19;s:10:\"04-30-2026\";i:30;s:10:\"05-01-2026\";i:9;s:10:\"05-02-2026\";i:9;s:10:\"05-03-2026\";i:8;s:10:\"05-04-2026\";i:6;s:10:\"05-05-2026\";i:12;s:10:\"05-06-2026\";i:14;s:10:\"05-07-2026\";i:14;s:10:\"05-08-2026\";i:18;s:10:\"05-09-2026\";i:13;s:10:\"05-10-2026\";i:7;s:10:\"05-11-2026\";i:8;s:10:\"05-12-2026\";i:6;s:10:\"05-13-2026\";i:4;s:10:\"05-14-2026\";i:17;s:10:\"05-15-2026\";i:17;s:10:\"05-16-2026\";i:19;s:10:\"05-17-2026\";i:10;s:10:\"05-18-2026\";i:14;s:10:\"05-19-2026\";i:12;s:10:\"05-20-2026\";i:10;s:10:\"05-21-2026\";i:12;s:10:\"05-22-2026\";i:15;s:10:\"05-23-2026\";i:18;s:10:\"05-24-2026\";i:11;s:10:\"05-25-2026\";i:15;s:10:\"05-26-2026\";i:18;s:10:\"05-27-2026\";i:13;s:10:\"05-28-2026\";i:24;s:10:\"05-29-2026\";i:10;s:10:\"05-30-2026\";i:19;s:10:\"05-31-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-05-31 09:57:02"],"fave_property_size":["76,63"],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_garage":["1"],"fave_property_year":["2025-2026 (expected finish)"],"fave_property_id":["A1 - ground floor"],"_aioseo_title":[null],"_aioseo_description":[null],"_aioseo_keywords":["a:0:{}"],"_aioseo_og_title":[""],"_aioseo_og_description":[""],"_aioseo_og_article_section":[""],"_aioseo_og_article_tags":["a:0:{}"],"_aioseo_twitter_title":[""],"_aioseo_twitter_description":[""],"fave_property_address":["Marina Studina 5"],"fave_property_zip":["21216 Ka\u0161tela, Croatia"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"floor_plans":["a:1:{i:0;a:6:{s:15:\"fave_plan_title\";s:15:\"\"Garden Breeze\"\";s:15:\"fave_plan_rooms\";s:1:\"2\";s:19:\"fave_plan_bathrooms\";s:1:\"1\";s:14:\"fave_plan_size\";s:9:\"76,63 sqm\";s:15:\"fave_plan_image\";s:175:\"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/A1-Garden-Breeze-Building-A-Ground-Floor-6263\u202fm\u00b2-2-bdrms-1-bath-open-plan-livkitch-garden-access-HR-scaled.png\";s:21:\"fave_plan_description\";s:207:\"\u201cGarden Breeze\u201d is a bright and cozy 2-bedroom ground floor apartment with open-plan living, a modern bathroom, and direct access to a private garden \u2013 perfect for relaxing and enjoying outdoor living.\";}}"],"fave_energy_class":["B"],"fave_energy_global_index":["27,79 kWh\/m\u00b2a"],"fave_property_rooms":["4"],"fave_property_garage_size":["12,5 m\u00b2"],"_pys_head_footer":["a:7:{s:14:\"disable_global\";b:0;s:8:\"head_any\";s:0:\"\";s:12:\"head_desktop\";s:0:\"\";s:11:\"head_mobile\";s:0:\"\";s:10:\"footer_any\";s:0:\"\";s:14:\"footer_desktop\";s:0:\"\";s:13:\"footer_mobile\";s:0:\"\";}"],"_oembed_36ef0e3a8f858947d865c4ec7b737f4c":["