Po\u0142o\u017cony na pierwszym pi\u0119trze apartament Olive Bay oferuje ciep\u0142\u0105, s\u0142oneczn\u0105 atmosfer\u0119 i uroczy balkon
z widokiem na otaczaj\u0105c\u0105 ziele\u0144. Otwarty uk\u0142ad r\u00f3wnowa\u017cy komfort i funkcjonalno\u015b\u0107,
\u015ar\u00f3dziemnomorskie tekstury i delikatny powiew wiatru, kt\u00f3ry przep\u0142ywa przez przestrze\u0144. Idealne dla par lub
ma\u0142e rodziny, kt\u00f3re ceni\u0105 sobie spokojne \u017cycie blisko wszystkiego, czego potrzebuj\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Cena i finansowanie Lokalizacja<\/strong> Rozmiar i uk\u0142ad Cechy i jako\u015b\u0107 wykonania Budynek i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne Orientacja i widok Status projektu i harmonogram Bezpiecze\u0144stwo prawne Koszty eksploatacji i zarz\u0105dzanie Wydajno\u015b\u0107 i potencja\u0142 inwestycyjny Najwa\u017cniejsze informacje i odniesienia Streszczenie<\/strong> Located on the first floor, Olive Bay offers a warm, sunlit atmosphere with a charming balconyoverlooking the surrounding greenery. Its open layout balances comfort and function, withMediterranean textures and a gentle breeze that flows through the space. Perfect for couples orsmall families who appreciate peaceful living close to everything they need. Price & Financing\u2794 Purchase […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3832,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[42,112,113],"property_status":[21],"property_feature":[121,122,119,125,117,124,127,17,123,118,37,126],"property_label":[],"property_country":[111],"property_state":[20],"property_city":[28],"property_area":[],"class_list":["post-3145","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-1st-2nd-floor","property_type-all-flats","property_type-building-a","property_status-for-sale","property_feature-3-layered-glass-with-insulation","property_feature-automated-shutters","property_feature-balconie","property_feature-daily-needs-nearby","property_feature-energy-efficient-construction","property_feature-german-croatian-site-manager","property_feature-open-plan-living","property_feature-air-conditioning","property_feature-premium-bathroom-with-modern-amenities","property_feature-sea-mountain-view","property_feature-video-security-intercom","property_feature-walking-distance-to-sea","property_country-croatia","property_state-split-dalmatia-county","property_city-kastel-stari"],"aioseo_notices":[],"property_meta":{"_edit_lock":["1763304970:1"],"_thumbnail_id":["3832"],"_edit_last":["1"],"fave_property_price":["343894"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_location":["43.5559510487,16.3384720495,16"],"houzez_geolocation_lat":["43.5559510487"],"houzez_geolocation_long":["16.3384720495"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"houzez_total_property_views":["5541"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"02-17-2026\";i:10;s:10:\"02-18-2026\";i:22;s:10:\"02-19-2026\";i:17;s:10:\"02-20-2026\";i:11;s:10:\"02-21-2026\";i:32;s:10:\"02-22-2026\";i:13;s:10:\"02-23-2026\";i:17;s:10:\"02-24-2026\";i:9;s:10:\"02-25-2026\";i:24;s:10:\"02-26-2026\";i:12;s:10:\"02-27-2026\";i:12;s:10:\"02-28-2026\";i:18;s:10:\"03-01-2026\";i:19;s:10:\"03-02-2026\";i:11;s:10:\"03-03-2026\";i:11;s:10:\"03-04-2026\";i:28;s:10:\"03-05-2026\";i:13;s:10:\"03-06-2026\";i:18;s:10:\"03-07-2026\";i:11;s:10:\"03-08-2026\";i:26;s:10:\"03-09-2026\";i:9;s:10:\"03-10-2026\";i:19;s:10:\"03-11-2026\";i:12;s:10:\"03-12-2026\";i:36;s:10:\"03-13-2026\";i:12;s:10:\"03-14-2026\";i:19;s:10:\"03-15-2026\";i:22;s:10:\"03-16-2026\";i:21;s:10:\"03-17-2026\";i:18;s:10:\"03-18-2026\";i:15;s:10:\"03-19-2026\";i:12;s:10:\"03-20-2026\";i:10;s:10:\"03-21-2026\";i:21;s:10:\"03-22-2026\";i:19;s:10:\"03-23-2026\";i:13;s:10:\"03-24-2026\";i:4;s:10:\"03-25-2026\";i:11;s:10:\"03-26-2026\";i:21;s:10:\"03-27-2026\";i:22;s:10:\"03-28-2026\";i:9;s:10:\"03-29-2026\";i:6;s:10:\"03-30-2026\";i:8;s:10:\"03-31-2026\";i:35;s:10:\"04-01-2026\";i:10;s:10:\"04-02-2026\";i:9;s:10:\"04-03-2026\";i:9;s:10:\"04-04-2026\";i:13;s:10:\"04-05-2026\";i:10;s:10:\"04-06-2026\";i:10;s:10:\"04-07-2026\";i:13;s:10:\"04-08-2026\";i:4;s:10:\"04-09-2026\";i:18;s:10:\"04-10-2026\";i:9;s:10:\"04-11-2026\";i:16;s:10:\"04-12-2026\";i:9;s:10:\"04-13-2026\";i:28;s:10:\"04-14-2026\";i:11;s:10:\"04-15-2026\";i:31;s:10:\"04-16-2026\";i:15;s:10:\"04-17-2026\";i:20;s:10:\"04-18-2026\";i:12;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-18 11:42:53"],"fave_property_size":["99,735"],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1,5"],"fave_property_garage":["1"],"fave_property_year":["2025-2026 (expected finish)"],"fave_property_id":["A2 - 1st floor"],"_aioseo_title":[null],"_aioseo_description":[null],"_aioseo_keywords":["a:0:{}"],"_aioseo_og_title":[""],"_aioseo_og_description":[""],"_aioseo_og_article_section":[""],"_aioseo_og_article_tags":["a:0:{}"],"_aioseo_twitter_title":[""],"_aioseo_twitter_description":[""],"fave_property_address":["Ul. Marina Studina 5"],"fave_property_zip":["21216"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_property_rooms":["6"],"fave_property_garage_size":["12,5 m\u00b2"],"floor_plans":["a:1:{i:0;a:6:{s:15:\"fave_plan_title\";s:11:\"\"Olive Bay\"\";s:15:\"fave_plan_rooms\";s:1:\"3\";s:19:\"fave_plan_bathrooms\";s:3:\"1,5\";s:14:\"fave_plan_size\";s:9:\"99,74 m\u00b2\";s:15:\"fave_plan_image\";s:171:\"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/A2-Olive-Bay-Building-A-First-Floor-9974\u202fm\u00b2-3-bdrms-1.5-baths-2-balconies-open-plan-livkitch-HR-scaled.png\";s:21:\"fave_plan_description\";s:552:\"Olive Bay is a spacious and thoughtfully designed three-bedroom apartment located on the first floor of Building A. With approximately 99.74\u202fm\u00b2 of interior space, it features one and a half modern bathrooms and a bright open-plan living, dining, and kitchen area that creates a welcoming atmosphere for everyday living or entertaining. Two balconies provide additional outdoor space and allow natural light to fill the apartment, making it an ideal choice for families or groups seeking both comfort and functionality just a short walk from the sea.\";}}"],"fave_energy_class":["B"],"fave_energy_global_index":["27,79 kWh\/m\u00b2a"],"_pys_head_footer":["a:7:{s:14:\"disable_global\";b:0;s:8:\"head_any\";s:0:\"\";s:12:\"head_desktop\";s:0:\"\";s:11:\"head_mobile\";s:0:\"\";s:10:\"footer_any\";s:0:\"\";s:14:\"footer_desktop\";s:0:\"\";s:13:\"footer_mobile\";s:0:\"\";}"],"fave_property_images":["3832","3841","3846","3849","3852","3856","3863","3866","3870","3876"],"fave_agents":["72","3233"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/3145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/3145\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3815,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/3145\/revisions\/3815"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3832"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=3145"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=3145"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=3145"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=3145"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=3145"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=3145"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=3145"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/schuldtconstructiondoo.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=3145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong>\u2794 Cena zakupu: 3399 \u20ac za m\u00b2 (\u2248 339 000 \u20ac z uwzgl\u0119dnieniem parkingu)
\u2794 Cena rynkowa po zako\u0144czeniu budowy: 3899 EUR za m\u00b2 \u2192 kupuj\u0105cy zyskuj\u0105 przewag\u0119 wczesnego zakupu 15 %
\u2794 Korzy\u015bci: ni\u017csza cena wej\u015bcia, elastyczne p\u0142atno\u015bci uzale\u017cnione od post\u0119pu budowy, mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostosowania materia\u0142\u00f3w i wyko\u0144cze\u0144
\u2794 Dodatkowe koszty: ok. 4\u20135 % (3 % podatek od nieruchomo\u015bci, 1\u20132 % notariusz i prawnik, ~0,5 % rejestr grunt\u00f3w), brak prowizji dla agent\u00f3w i ukrytych koszt\u00f3w
\u2794 Finansowanie: kapita\u0142 w\u0142asny lub finansowanie bankowe za po\u015brednictwem bank\u00f3w chorwackich lub niemieckich, dost\u0119pna bezp\u0142atna konsultacja wst\u0119pna
\u2794 Plan p\u0142atno\u015bci: zazwyczaj zaliczka 30 %, 30 % po zako\u0144czeniu stanu surowego, 30 % po zako\u0144czeniu prac wewn\u0119trznych, 10 % przy przekazaniu<\/p>\n\n\n\n
\u2794 Ka\u0161tel Stari, spokojna dzielnica mieszkaniowa pomi\u0119dzy Splitem i Trogirem
\u2794 Ok. 800 m od morza i promenady
\u2794 Sklepy, restauracje, szko\u0142y i lekarze w zasi\u0119gu spaceru
\u2794 Lotnisko w Splicie <10 min | Split i Trogir <15 min<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Powierzchnia ca\u0142kowita: 99,74 m\u00b2 (87,18 m\u00b2 wewn\u0105trz + 27,99 m\u00b2 na zewn\u0105trz)
\u2794 Pomieszczenia: wej\u015bcie 6,9 m\u00b2 \u00b7 WC 1,9 m\u00b2 \u00b7 schowek 1,7 m\u00b2 \u00b7 korytarz 5,9 m\u00b2 \u00b7 \u0142azienka 5 m\u00b2 \u00b7 sypialnie 9,9 + 13,1 + 9,9 m\u00b2 \u00b7 salon\/jadalnia\/kuchnia 33 m\u00b2
\u2794 Balkony: salon 11,34 m\u00b2 \u00b7 sypialnia 10,89 m\u00b2 \u00b7 sypialnia 5,76 m\u00b2
\u2794 Plany pi\u0119ter dost\u0119pne na \u017cyczenie<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 \u015aciany z ceg\u0142y Porotherm dla zdrowego klimatu wewn\u0119trznego i efektywno\u015bci
\u2794 Okna z potr\u00f3jnymi szybami i roletami elektrycznymi
\u2794 Klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach, ogrzewanie pod\u0142ogowe w \u0142azience
\u2794 Klasa energetyczna B (~26 kWh\/m\u00b2a), niskie koszty eksploatacji
\u2794 System wideodomofonowy z dost\u0119pem przez aplikacj\u0119
\u2794 Opcjonalne pakiety ulepsze\u0144: wyposa\u017cona kuchnia od 6999 \u20ac, meble \u0142azienkowe lub pe\u0142ne umeblowanie<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Ma\u0142y budynek z zaledwie czterema mieszkaniami \u2192 maksymalna prywatno\u015b\u0107
\u2794 Brak windy \u2192 stale niskie koszty wsp\u00f3lne<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Pierwsze pi\u0119tro z cz\u0119\u015bciowym widokiem na morze
\u2794 Okna od pod\u0142ogi do sufitu zapewniaj\u0105 jasne, otwarte wn\u0119trza
\u2794 Orientacja po\u0142udniowo-wschodnia \u2013 poranne s\u0142o\u0144ce, popo\u0142udniowy cie\u0144<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Pozwolenie na budow\u0119 wydane, umowa o roboty budowlane podpisana (pa\u017adziernik 2025)
\u2794 Dzia\u0142ka wolna od obci\u0105\u017ce\u0144, zabezpieczony start po podpisaniu umowy
\u2794 Zako\u0144czenie planowane na koniec 2026 r.
\u2794 Obecna faza: przedsprzeda\u017c \u2013 kupuj\u0105cy nadal maj\u0105 wp\u0142yw na wyko\u0144czenie i uk\u0142ad<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Umowa notarialna wed\u0142ug prawa chorwackiego, pe\u0142na rejestracja w\u0142asno\u015bci
\u2794 Wsparcie Kancelarii Prawnej Vi\u0161i\u0107 & Vi\u0161i\u0107 (Split) oraz t\u0142umacz przysi\u0119g\u0142y przy podpisywaniu
\u2794 Pi\u0119cioletnia gwarancja na konstrukcj\u0119 i klauzule ochrony kupuj\u0105cego<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Przewidywany zakres 60\u2013100 \u20ac\/miesi\u0105c po zako\u0144czeniu
\u2794 Zarz\u0105dzane przez profesjonalnego administratora lub stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Wynajem wakacyjny: 120\u2013250 EUR za noc (\u015brednio 190 EUR), \u2248 41 000 EUR rocznego dochodu przy ob\u0142o\u017ceniu 60 %
\u2794 Czynsz d\u0142ugoterminowy: \u2248 15,50 \u20ac\/m\u00b2 \u2192 1550 \u20ac miesi\u0119cznie
\u2794 ROI: 15% zni\u017cki w przedsprzeda\u017cy % + rosn\u0105ce warto\u015bci rynkowe
\u2794 Por\u00f3wnywalne nowe budynki w Splicie\/Trogirze ju\u017c powy\u017cej 4000 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u2794 Pierwsze pi\u0119tro z trzema balkonami i cz\u0119\u015bciowym widokiem na morze
\u2794 Nowoczesny, zr\u00f3wnowa\u017cony design z jasnymi wn\u0119trzami
\u2794 Koncepcja niskich koszt\u00f3w utrzymania (brak basenu, brak windy)
\u2794 Mo\u017cliwo\u015b\u0107 obejrzenia nieruchomo\u015bci na miejscu lub za po\u015brednictwem po\u0142\u0105czenia wideo
\u2794 Dost\u0119pne s\u0105 projekty referencyjne tego samego niemiecko-chorwackiego zespo\u0142u (np. Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)<\/p>\n\n\n\n
Przestronny apartament na pierwszym pi\u0119trze, \u0142\u0105cz\u0105cy nowoczesn\u0105 \u015br\u00f3dziemnomorsk\u0105 architektur\u0119, wysok\u0105 jako\u015b\u0107 wykonania i d\u0142ugoterminow\u0105 stabilno\u015b\u0107 warto\u015bci. Osoby kupuj\u0105ce wcze\u015bniej mog\u0105 liczy\u0107 na 15% zni\u017cki % i mo\u017cliwo\u015b\u0107 personalizacji projektu i materia\u0142\u00f3w przed oddaniem nieruchomo\u015bci do u\u017cytku w 2026 roku.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"