Located on the first floor, Olive Bay offers a warm, sunlit atmosphere with a charming winter garden
z widokiem na otaczaj\u0105c\u0105 ziele\u0144. Otwarty uk\u0142ad r\u00f3wnowa\u017cy komfort i funkcjonalno\u015b\u0107,
\u015ar\u00f3dziemnomorskie tekstury i delikatny powiew wiatru, kt\u00f3ry przep\u0142ywa przez przestrze\u0144. Idealne dla par lub
ma\u0142e rodziny, kt\u00f3re ceni\u0105 sobie spokojne \u017cycie blisko wszystkiego, czego potrzebuj\u0105.<\/p>\r\n\r\n
<\/p>\r\n\r\n
Cena i finansowanie <\/p>\r\n\r\n Lokalizacja<\/strong> <\/p>\r\n\r\n Rozmiar i uk\u0142ad <\/p>\r\n\r\n Cechy i jako\u015b\u0107 wykonania <\/p>\r\n\r\n Budynek i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne <\/p>\r\n\r\n Orientacja i widok <\/p>\r\n\r\n Status projektu i harmonogram <\/p>\r\n\r\n Bezpiecze\u0144stwo prawne <\/p>\r\n\r\n Koszty eksploatacji i zarz\u0105dzanie <\/p>\r\n\r\n Wydajno\u015b\u0107 i potencja\u0142 inwestycyjny <\/p>\r\n\r\n Najwa\u017cniejsze informacje i odniesienia <\/p>\r\n\r\n Streszczenie<\/strong> Located on the first floor, Olive Bay offers a warm, sunlit atmosphere with a charming winter gardenoverlooking the surrounding greenery. Its open layout balances comfort and function, withMediterranean textures and a gentle breeze that flows through the space. Perfect for couples orsmall families who appreciate peaceful living close to everything they need. Price & […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3832,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[42,112,113],"property_status":[21],"property_feature":[121,122,119,125,117,124,127,17,123,118,37,126],"property_label":[],"property_country":[111],"property_state":[20],"property_city":[28],"property_area":[],"class_list":["post-3145","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-1st-2nd-floor","property_type-all-flats","property_type-building-a","property_status-for-sale","property_feature-3-layered-glass-with-insulation","property_feature-automated-shutters","property_feature-balconie","property_feature-daily-needs-nearby","property_feature-energy-efficient-construction","property_feature-german-croatian-site-manager","property_feature-open-plan-living","property_feature-air-conditioning","property_feature-premium-bathroom-with-modern-amenities","property_feature-sea-mountain-view","property_feature-video-security-intercom","property_feature-walking-distance-to-sea","property_country-croatia","property_state-split-dalmatia-county","property_city-kastel-stari"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>\u2794 Purchase price: \u20ac3,399 per m\u00b2 \u2014 \u20ac326,576 total (incl. parking)
\u2794 Cena rynkowa po zako\u0144czeniu budowy: 3999 EUR za m\u00b2 \u2192 kupuj\u0105cy zyskuj\u0105 przewag\u0119 wczesnego zakupu 15 %
\u2794 Korzy\u015bci: ni\u017csza cena wej\u015bcia, elastyczne p\u0142atno\u015bci uzale\u017cnione od post\u0119pu budowy, mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostosowania materia\u0142\u00f3w i wyko\u0144cze\u0144
\u2794 Dodatkowe koszty: ok. 4\u20135 % (3 % podatek od nieruchomo\u015bci, 1\u20132 % notariusz i prawnik, ~0,5 % rejestr grunt\u00f3w), brak prowizji dla agent\u00f3w i ukrytych koszt\u00f3w
\u2794 Finansowanie: kapita\u0142 w\u0142asny lub finansowanie bankowe za po\u015brednictwem bank\u00f3w chorwackich lub niemieckich, dost\u0119pna bezp\u0142atna konsultacja wst\u0119pna
\u2794 Plan p\u0142atno\u015bci: 10 % przed podpisaniem umowy, 20 % po wybudowaniu p\u0142yty fundamentowej, 30 % po zako\u0144czeniu budowy stanu surowego, 30 % po zako\u0144czeniu prac wewn\u0119trznych, 10 % po uzyskaniu pozwolenia na u\u017cytkowanie\/przekazaniu<\/p>\r\n\r\n
\u2794 Ka\u0161tel Stari, spokojna dzielnica mieszkaniowa pomi\u0119dzy Splitem i Trogirem
\u2794 Ok. 800 m od morza i promenady
\u2794 Sklepy, restauracje, szko\u0142y i lekarze w zasi\u0119gu spaceru
\u2794 Lotnisko w Splicie <10 min | Split i Trogir <15 min<\/p>\r\n\r\n
<\/strong>\u2794 Total area: 96,08 m\u00b2 (85,71 m\u00b2 indoor + 10,37 m\u00b2 counted from the winter gardens; the three winter gardens measure 22,82 m\u00b2 in total and are counted at a reduced proportion)
\u2794 Rooms: entrance 6.59 m\u00b2 \u00b7 WC 1.92 m\u00b2 \u00b7 utility 1.68 m\u00b2 \u00b7 hallway 3.88 m\u00b2 \u00b7 bathroom 4.80 m\u00b2 \u00b7 bedrooms 9.69 + 12.92 + 11.69 m\u00b2 \u00b7 open-plan living\/dining\/kitchen 32.55 m\u00b2
\u2794 Winter gardens (enclosed, with sliding glazing): living area 8.79 m\u00b2 \u00b7 master bedroom 9.86 m\u00b2 \u00b7 second bedroom 4.17 m\u00b2
\u2794 Plany pi\u0119ter dost\u0119pne na \u017cyczenie<\/p>\r\n\r\n
<\/strong>\u2794 \u015aciany z ceg\u0142y Porotherm dla zdrowego klimatu wewn\u0119trznego i efektywno\u015bci
\u2794 Okna z potr\u00f3jnymi szybami i roletami elektrycznymi
\u2794 Klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach, ogrzewanie pod\u0142ogowe w \u0142azience
\u2794 Klasa energetyczna B (~26 kWh\/m\u00b2a), niskie koszty eksploatacji
\u2794 System wideodomofonowy z dost\u0119pem przez aplikacj\u0119
\u2794 Opcjonalne pakiety ulepsze\u0144: wyposa\u017cona kuchnia od 6999 \u20ac, meble \u0142azienkowe lub pe\u0142ne umeblowanie<\/p>\r\n\r\n
<\/strong>\u2794 Ma\u0142y budynek z zaledwie czterema mieszkaniami \u2192 maksymalna prywatno\u015b\u0107
\u2794 Brak windy \u2192 stale niskie koszty wsp\u00f3lne<\/p>\r\n\r\n
<\/strong>\u2794 Pierwsze pi\u0119tro z cz\u0119\u015bciowym widokiem na morze
\u2794 Okna od pod\u0142ogi do sufitu zapewniaj\u0105 jasne, otwarte wn\u0119trza
\u2794 Orientacja po\u0142udniowo-wschodnia \u2013 poranne s\u0142o\u0144ce, popo\u0142udniowy cie\u0144<\/p>\r\n\r\n
<\/strong>\u2794 Pozwolenie na budow\u0119 wydane, umowa o roboty budowlane podpisana (pa\u017adziernik 2025)
\u2794 Dzia\u0142ka wolna od obci\u0105\u017ce\u0144, zabezpieczony start po podpisaniu umowy
\u2794 Zako\u0144czenie planowane na lata 2027\u20132028
\u2794 Obecna faza: przedsprzeda\u017c \u2013 kupuj\u0105cy nadal maj\u0105 wp\u0142yw na wyko\u0144czenie i uk\u0142ad<\/p>\r\n\r\n
<\/strong>\u2794 Umowa notarialna wed\u0142ug prawa chorwackiego, pe\u0142na rejestracja w\u0142asno\u015bci
\u2794 Wsparcie Kancelarii Prawnej Vi\u0161i\u0107 & Vi\u0161i\u0107 (Split) oraz t\u0142umacz przysi\u0119g\u0142y przy podpisywaniu
\u2794 Pi\u0119cioletnia gwarancja na konstrukcj\u0119 i klauzule ochrony kupuj\u0105cego<\/p>\r\n\r\n
<\/strong>\u2794 Przewidywany zakres 60\u2013100 \u20ac\/miesi\u0105c po zako\u0144czeniu
\u2794 Zarz\u0105dzane przez profesjonalnego administratora lub stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli<\/p>\r\n\r\n
<\/strong>\u2794 Wynajem wakacyjny: 120\u2013250 EUR za noc (\u015brednio 190 EUR), \u2248 41 000 EUR rocznego dochodu przy ob\u0142o\u017ceniu 60 %
\u2794 Czynsz d\u0142ugoterminowy: \u2248 15,50 \u20ac\/m\u00b2 \u2192 1550 \u20ac miesi\u0119cznie
\u2794 ROI: 15% zni\u017cki w przedsprzeda\u017cy % + rosn\u0105ce warto\u015bci rynkowe
\u2794 Por\u00f3wnywalne nowe budynki w Splicie\/Trogirze ju\u017c powy\u017cej 4000 \u20ac\/m\u00b2<\/p>\r\n\r\n
<\/strong>\u2794 First floor with three enclosed winter gardens and partial sea view
\u2794 Nowoczesny, zr\u00f3wnowa\u017cony design z jasnymi wn\u0119trzami
\u2794 Koncepcja niskich koszt\u00f3w utrzymania (brak basenu, brak windy)
\u2794 Mo\u017cliwo\u015b\u0107 obejrzenia nieruchomo\u015bci na miejscu lub za po\u015brednictwem po\u0142\u0105czenia wideo
\u2794 Dost\u0119pne s\u0105 projekty referencyjne tego samego niemiecko-chorwackiego zespo\u0142u (np. Villa Just Be Happy, Villa Just Be Light, Villa Just Be Alive)<\/p>\r\n\r\n
Przestronny apartament na pierwszym pi\u0119trze, \u0142\u0105cz\u0105cy nowoczesn\u0105 \u015br\u00f3dziemnomorsk\u0105 architektur\u0119, wysok\u0105 jako\u015b\u0107 wykonania i d\u0142ugoterminow\u0105 stabilno\u015b\u0107 warto\u015bci. Wcze\u015bniejsi nabywcy skorzystaj\u0105 z 15% zni\u017cki % i b\u0119d\u0105 mogli spersonalizowa\u0107 projekt i materia\u0142y przed oddaniem nieruchomo\u015bci do u\u017cytku w latach 2027\u20132028.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"